集体房产证能贷款吗

集体房产证能贷款吗？虽然说一般情况下，申请大额贷款时办理房产抵押贷款是个不错的选择，但是，有时候也会遇到不能贷款的房产。那么，集体房产证能贷款吗？》推荐阅读：农商银行贷款条件

集体房产证能贷款吗？

集体房产的房子不可以上市交易，所以在银行也无法进行抵押，集体产权房不能贷款。此类房产不能贷款，可以买卖?购买此类房产注意事项。针对此问题，提出以下几点:

1、“集体制”的公产房，是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)物权的房屋。虽然可以分割居住和，但是不能自由上市进行产权交易，除非政府行为时。

2、集体产权的房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

3、购买此种房屋，实际上是没有房产权的，属于租赁性质的范畴。也可以这样理解，一次性交付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的“购房”。

4、此种房屋一但发生纠纷时，只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。

5、国家建设部已经明确发文，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。

集体房产证能过户吗？

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。
想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：

1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；

2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；

3、买房者以后卖房要通过单位同意。

4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。》推荐阅读：拿房产证怎么贷款

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