2016年房价走势最新消息：深圳创四年最大跌幅

01中国房价最新消息：深圳创四年最大跌幅！

中国的老百姓为房价操碎了心，房价是涨是跌一直是大家关注的焦点，金投网小编为大家带来了最新的房价消息，具体如下：

一、7月深圳房价暴跌近5000元

深圳楼市近期创下四年来最高跌幅。深圳规土委成交最新数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看，整个7月，深圳一二手房成交表现不见起色。

据了解，自2016年3月25日深圳实行楼市调控新政策以来，4月份至今，深圳楼市成交量明显下降，每月新建商品住房成交量在2200至3300套之间。此前一年半时间里每月成交量在4000至8000套之间。深圳新房成交均价在2015年从每平方米2万余元一路飙升至4万余元，2016年进一步突破“5万元大关”，2016年6月，房价一度突破6万元。

目前，深圳房价已居高位，高价地块的短期刺激效应正逐渐消退，再加上交易税费的增加，一定程度上阻挡了部分客户入市的决心，行情低迷，市场整体陷入了僵持期。

不仅深圳，放眼全国，7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。

二、2016年下半年房价预测

1、一线城市

上半年情况：一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。一线城市中，半年来深圳房价上浮最大为16.8%，广州最低4.2%，北京上海分别为7%和9.6%，房价整体上都呈现出上涨的趋势。

下半年预测：尽管3月之后政府出台了史上最严的限购政策，一线城市房价涨幅趋缓，但市场表现并未趋于冷淡，而且就目前现状而言，一线城市全面放开限购的可能性不大，所以预计房价在下半年涨幅将继续趋缓。

2、二线城市

上半年情况：二线城市当前分化格局明显，部分热点城市在持续宽松政策影响下，市场呈现过热发展趋势，而有些城市并没有受到火爆市场的影响，房价变化较小，市场变现也较为良好。

下半年预测：2016年部分二线城市房地产市场局部高热，但是预计下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”；另外，二线城市的房价需要市场的强力支撑，但是相比于一线城市而言，二线城市缺乏持续上涨的动力，所以未来房价上涨将日趋放缓。只要这些城市在下半年警惕市场潜在风险，防止出现结构失衡的问题，房价暴涨现象就不会出现。

3、三四线城市

上半年情况：三四线城市目前库存压力仍较高，房价上涨缓慢。

下半年预测：多数三四线城市未来市场仍以去库存为主，价格将维持稳定；不能解决好经济转型，落实各项利好政策的城市，下半年仍将陷于房价下跌、库存高企的“困局”，比如唐山；少数热点城市周边的三四线城市房价涨幅将扩大，比如临近北京的廊坊及广深附近的东莞。

02部门动态：五个炸雷，让楼市风险陡增！

房地产市场在2016年上半年的高歌猛进，让市场各界对于下半年楼市充满期待，那么，2016年下半年房价还要涨吗？业内人士介绍，楼市迎来五大地雷！

政治局：或着手抑制资产泡沫

7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。

证监会：再融资收紧

7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。随着监管力度的加强，房企加杠杆的行为将被打压，土地市场也将有所降温。

银监会：银行风控加强

7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

保监会：不做野蛮人

7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。在今年上半年全国诞生的“地王”中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。

财政部：房地产税在来的路上

7月23日，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将"义无反顾"推进改革。虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”，但这已表明了监管层的决心。

此外，各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地产信贷防控，深圳首套房利率普遍上调，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。还有南京新版限贷政策开始在市场疯传，所谓无风不起浪。

买房发补贴发改委称是建议

8月4日上午，有媒体称《发改委：这些城市可发放购房补贴》，文章内容称国家发改委8月3日在其官方网站发文表示商品房库存较大城市，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。对此，国家发改委相关负责人对记者表示，这是部门提出的下一步建议，并不代表一定会实行。

据了解，补贴的方式一般有几种，包括调整普通住宅标准、政府直接给予契税优惠或减免、政府直接发放货币补贴等。记者梳理发现，多个地区曾实施购房补贴政策。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，实行购房补贴需要有一定条件，虽然有地方政府出台了相关政策或实施细则，但真正落实成功的并不太多。

据谢逸枫介绍，购房补贴需要具备的条件一般包括，本地户口、收入水平、首套房、符合国家税收优惠政策等多项内容，所以很多人不符合条件。此外，一些地方也存在地方财政、税收收入受影响等问题，因此政策实施起来会比较困难，是否实行关键还在地方政府。

谢逸枫认为，比起限购、限售等行政手段，购房补贴是更加柔和的政策，起码不会增加买房人的负担。通过购房补贴可以减少购房者的支付成本，降低购房门槛，有利于满足部分刚性需求。但谢逸枫也指出，它容易推动房价上涨，并存在劫富救贫的问题。

03买房之前，必知的房贷那些事儿

现在买房到底合不合适？是买房人最想知道的，也是一个谁也答不上来的问题：一方面，市场千变万化，不知道很正常；另一方面，就算有自己的判断，也不敢轻易给别人建议；再者，每个人的具体情况不同，何时买房是个个性化的问题，别人很难把握。

有业内专家指出，买房不能只盯着房价，重在个人需求，房子是商品，既然买了，就要能承受它所带来的各种风险。人有的时候是被不必要的信息侵扰的。只要你三天不看股市，一个月不看房价，你心情就会挺好。你有钱想买的时候就去，心情也挺好。你天天看股市，隔一天看一次房价，相当于你老惦记着周围的人为什么升官发财，这是你自己给自己加压力。目前来说最重要的不管是年轻人还是中年人，更重要的是当下的工作、生活正常进行，不受妨碍。其余的事情都是要通过工作的方法来改善，这有很多因素决定，不要给自己加太多压力。

（一）贷款买房的优点：

1.资金不足也能圆买房梦

借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。

2.分出资金用于投资：贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。

3.房产价值有保证：银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

（二）贷款买房的缺点：

1.背负一身债务：中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。

2.买卖较麻烦：在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。只能办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而且这两种办法操作起来都比较困难。

（三）全款买房的优点：

1.手续方便又快捷：显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今各大银行贷款形势下，全款买房的便利性更加凸显。

2.无债一身轻：全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，因而购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一笔不少的利息。

3.买卖方便：全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。

（二）全款买房的缺点：

1.一次性资金投入过大：全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。

2.房产价值无法保证：没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。