贷款

海北住房公积金贷款额度：

购买商品住房、经济适用住房、单位集资住房和拆迁安置住房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；购买二手房的，贷款额度不超过所购买住房契税总价的70%。对于购买90平方米(含90平方米)以下住房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的80%。

单笔贷款最高限额为40万元。

海北住房公积金贷款条件：

1、具有常住户口或者有效居住证件；

2、正常缴存住房公积金6个月以上；

3、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同；

5、支付不低于规定比例的首期付款；

6、申请人及配偶无尚未还清的个人住房贷款；

7、符合规定条件的保证人担保。

海北住房公积金贷款利率：

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行，利率变化以中国人民银行公布为准，本文利率仅为参考。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%，自2015年8月26日起执行。

贷款期内遇国家法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率执行新标准。

海北住房公积金贷款流程：

1、借款人到所在地受托银行领取《海北州职工个人住房公积金借款审批表》、《住房公积金贷款代扣代还保证书》，填写完整并加盖夫妻双方单位行政公章，协带要件所需资料交予受托银行经办人员。

2、受托银行经办人员将借款人资料收件初审，合格后录入公积金管理系统贷款管理项下的贷款申请栏，提交中心审核，并将纸质资料于每周周五下午报中心。报纸质资料时

（1）办理公积金联保贷款的，从系统中打印《申请表》两份；

（2）办理抵押担保贷款的，从系统中打印《申请表》、《自行安置书》、《抵押登记申请表》各两份，由银行初审人员及相关人员签字，在《海北州职工个人住房公积金借款审批表》银行意见一栏签署银行初审意见。

3、中心收到借款人资料，经信贷人员复审（借款人贷款资格、房源、录入资料完整性、贷款额度等）合格后报中心审贷会审批；

4、审贷会审批通过后，将借款人资料返回受托银行，由受托银行与借款人签订《借款合同》、《担保合同》或《抵押合同》等手续，办理公积金联保贷款的至此就可通知借款人办理放款手续；

5、办理抵押担保贷款的，受托银行信贷员同借款人持所签订的《借款合同》、《抵押合同》等资料到房地产行政管理部门办理房屋抵押手续；到土地管理部门办理房屋土地登记手续；

6、中心认为需要办理公证的借款人须到当地公证处办理公证手续；

7、以上手续齐全后，通知借款人办理放款手续。

海北住房公积金贷款需要什么材料：

1、商品房贷款、集资房贷款所需资料

（1）购买商品房或集资房办理担保贷款所需资料

A．《海北州职工个人住房公积金借款审批表》一式二份；

B.《住房公积金贷款代扣代还保证书》一式二份；

C．a房地产行政部门备案的购买自住住房《商品房买卖合同》原件、复印件各一份；

b房地产行政部门备案的《集资建房协议》原件、复印件各一份；

D．加盖售房单位财务印章的预付房款收款收据复印件两份；

E．《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》复印件各两份；

F.开发商账户（户名、开户银行、账号）打印件一份；

G.借款人及配偶征信记录表原件及复印件一份；

H.《借款人房屋登记信息查询授权申请表》原件、复印件各一份（此表目前仅限于西宁购房的借款人）；

I.借款人及配偶二代身份证（正反面）、户口、结婚证复印件各两份（离异职工出具离婚证或离婚判决书；单身职工提供户口所在地民政部门出具的未婚证明）；

J．担保人身份证（正反面）、户口复印件各两份；

K．贷款申请一式三份。

(2)购买商品房或集资房办理抵押贷款所需资料

A．《海北州职工个人住房公积金借款审批表》一式三份；

B.《住房公积金贷款代扣代还保证书》一式二份；

C．a房地产行政部门备案的购买自住住房《商品房买卖合同》原件五份；

b房地产行政部门备案的《集资建房协议》原件五份；

D．加盖售房单位财务印章的预付房款收款收据复印件五份；

E．《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》复印件各三份；

F.开发商账户（户名、开户银行、账号）打印件一份；

G.借款人及配偶征信记录表原件及复印件各一份；

H.《借款人房屋登记信息查询授权申请表》原件、复印件各一份（此表目前仅限于西宁购房的借款人）；

I.借款人及配偶二代身份证（正反面）、户口、结婚证复印件各五份（离异职工出具离婚证或离婚判决书；单身职工提供户口所在地民政部门出具的未婚证明）；

J．借款人及配偶工资收入证明原件各四份；

K．贷款申请一式三份。

2、二手房贷款所需资料

（1）办理二手房担保贷款所需资料

A．《海北州职工个人住房公积金借款审批表》一式二份；

B.《住房公积金贷款代扣代还保证书》一式二份；

C．《房屋买卖契约书》、过户后的《房屋所有权证书》、《土地证》复印件各两份。

D．完税日期不超过一年的契税完税发票复印件二份；

E.借款人账户（户名、开户银行、账号）打印件一份；

F.借款人及配偶征信记录表原件及复印件一份；

G.《借款人房屋登记信息查询授权申请表》原件、复印件各一份（此表目前仅限于西宁购房的借款人）；

H.借款人及配偶二代身份证（正反面）、户口、结婚证复印件各两份（离异职工出具离婚证或离婚判决书；单身职工提供户口所在地民政部门出具的未婚证明）；

I．担保人身份证（正反面）、户口复印件各两份；

J．贷款申请一式三份。

（2）办理二手房（仅限于建筑年限不超过10年的房屋）抵押贷款所需资料

A．《海北州职工个人住房公积金借款审批表》一式三份；

B.《住房公积金贷款代扣代还保证书》一式二份；

C．《房屋买卖契约书》、过户后的《房屋所有权证书》、《土地证》复印件各五份；

D．完税日期不超过一年的契税完税发票复印件五份；

E.有评估资质的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告原件、复印件各一份；

F.借款人账户（户名、开户银行、账号）打印件一份；

G.借款人及配偶征信记录表原件及复印件各一份；

H.《借款人房屋登记信息查询授权申请表》原件、复印件各一份（此表目前仅限于西宁购房的借款人）；

I.借款人及配偶二代身份证（正反面）、户口、结婚证复印件各五份（离异职工出具离婚证或离婚判决书；单身职工提供户口所在地民政部门出具的未婚证明）；

J.借款人及配偶工资收入证明原件各四份；

K．贷款申请书一式三份。

3、办理银行按揭贷款转公积金贷款所需资料

（1）《海北州职工个人住房公积金借款审批表》一式二份；

（2）《住房公积金贷款代扣代还保证书》一式二份；

（3）银行按揭贷款公证书、购买自住住房《商品房买卖合同》、银行按揭贷款借款合同复印件各二份；

（4）偿还按揭贷款还款明细表原件、复印件各一份；

（5）付清全额房款的收款收据复印件两份；

（6）借款人及配偶征信记录表原件及复印件一份；

（7）借款人及配偶二代身份证（正反面）、户口、结婚证复印件各两份（离异职工出具离婚证或离婚判决书；单身职工提供户口所在地民政部门出具的未婚证明及复印件一份）；

（8）担保人身份证（正反面）、户口复印件各两份；

（9）贷款申请书一式三份。