贷款

嘉峪关住房公积金贷款额度：

贷款额度单职工贷款最高不超过40万元，双职工缴存家庭贷款额度最高不超过50万元

嘉峪关住房公积金贷款条件：

（一）具有本市城市常住户口或有效居留身份；

（二）借款人或所在单位建立住房公积金制度，并连续足额缴存住房公积金6个月或6个月以上；

（三）收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

（四）有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同协议或其他批准资料；

（五）购买首套、二套住房首期付款不低于全部住房价款的20%；

（六）信用良好。征信系统记录近两年内连续逾期不超过3期或累计逾期不超过6期；

（七）中心或分中心规定的其他条件。

借款人有下列情形之一的，不予贷款：

（一）已给他人提供住房公积金贷款担保的；

（二）停缴、欠缴住房公积金的；

（三）所购住房房款已交清的；

（四）购买二手住房交易过户后，取得《房屋所有权证》超过60日的；

（五）借款人或其配偶原有住房公积金贷款本息尚未还清的；

（六）住房公积金账户被法院冻结的。

嘉峪关住房公积金贷款利率：

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行，利率变化以中国人民银行公布为准，本文利率仅为参考。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%，自2015年8月26日起执行。

贷款期内遇国家法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率执行新标准。

嘉峪关住房公积金贷款流程：

（一）申请受理。借款人提出借款申请，提供如下资料和证明（原件和复印件）：

1.户口不在本市但在本市足额缴存住房公积金，申请公积金贷款，需提供本市暂住证原件及复印件；

2.夫妻双方居民身份证原件、结婚证原件或能够证明夫妻关系的证明；离异者提供婚姻登记部门出具的离婚证或法院的离婚判决书或婚姻登记部门出具的未婚证明；未婚者由婚姻登记部门出具的近期（出具之日起十五日内有效）未婚证明；

3.二手房贷款：房产证原件及复印件、契税发票原件及复印件、买卖契约原件；

4.期房贷款：购房合同原件、商品房预售许可证复印件、首期付款发票原件及复印件、预售登记审批表原件及复印件、房地产开发商在银行的开户信息；

5.单位的工资收入证明及其他收入证明；

6.借款人准确、完整填写《住房公积金贷款申请资料清册》。

（二）贷款初审：公积金中心、分中心、担保公司贷款经办人对借款人的信用及借款的合法性、真实性、安全性等情况进行全面深入调查。

1.公积金中心、分中心和担保公司贷款经办人要核对所有复印件与原件的真实性，并在复印件上加盖“与原件相符”印章；

2.对申请人身份、经济收入、信誉状况等，必须到申请人所在单位或打电话的方式调查核实；

3.期房、二手房贷款要注明抵押房产坐落位置、月还款额（不得超过工资收入的60%）以及其他需要说明的事项；

4.审核借款人申请资料是否完整、真实；

5.与借款人进行面谈，并填写《住房公积金个人住房贷款面谈笔录》；

6.贷款经办人对借款人和抵（质）押物的真实性负责，并承担调查失误和审核失准的责任。

（三）资格复核

1.贷款资格复核人要准确核对借款人信息、公积金缴存情况；

2.认真审核贷款资料，审查贷款资料中有关权证是否具备法律效力，根据有关法律、法规、政策规定，审查贷款是否规范，结合贷款初审意见，对贷款的合规性提出明确审查意见；

3.核实借款人担保情况。住房公积金保证贷款，应核实保证人身份及住房公积金缴存情况；房产抵押与住房公积金保证组合贷款，应核实住房公积缴存和房产抵押有关情况；置业担保贷款，应核实住房公积金缴存和置业担保公司担保有关情况；以房产抵押的核实房产抵押情况。

4.贷款资格复核人要对申请人的贷款资格复核负责，同时对贷款的真实性、合法性、规范性负责，并加盖“与原件相符”印章

（四）贷款审批

1.借款人资料齐全，中心或分中心自受理之日起在10个工作日内做出准予贷款或不予贷款的决定并通知本人；

2.主管贷款的领导根据经办人调查结论、担保公司意见、贷款初审意见和贷款复核意见上审贷会进行贷款终审，审核贷款额度和期限；并对贷款的程序是否完整，各程序的意见（建议）处置是否落实负责；

3.为进一步明确公积金中心和担保公司在贷款管理中的责、权、利。担保公司在风险可控的情况下必须按照审批意见办理相关手续。对担保公司书面提出可能出现风险损失的贷款，通知借款人重新办理担保手续。

（五）合同签订、办理抵押

1.公积金联保：经公积金中心或分中心审批准予发放贷款的，借款人到公积金中心办理放款手续；

2.组合担保、房产抵押：经公积金中心或分中心审批准予发放贷款的，由公积金中心或分中心同借款人（抵押人）签订《住房公积金贷款房产抵押协议》，协议的签订必须完整、准确、真实、规范，由开发商和抵押人共同到房地产管理部门办理抵押登记手续。

3.置业担保：同意贷款的，由担保公司、借款人（抵押人）和配偶签订《个人房产抵押合同》、《住房公积金个人住房贷款委托担保合同》、《授权委托书》、《个人住房公积金贷款置业担保书》，合同的签订必须完整、准确、规范，由担保公司经办人和抵押人共同到房地产管理部门办理抵押登记手续。

（六）贷款发放

1．公积金联保：

（1）经公积金中心审批准予发放贷款的，借款人到公积金中心或分中心办理放款手续并与委托银行签订《借款合同》；

（2）中心或分中心财务人员凭委托银行出示的拨款通知书放款；

（3）借款人持放款通知书、和本人名下委托银行的银行卡到委托银行办理放款手续；

（4）受委托银行应按照中心或分中心审批的借款人、贷款额度、贷款期限、担保方式发放贷款，不得向中心或分中心批准以外的单位和个人发放住房公积金贷款。

2．组合担保、房产抵押

（1）《房屋他项权证》或《抵押权预告登记证》由开发商或借款人到房屋抵押权证登记部门办理，借款人携带权属证书原件及复印件（两份）到中心办理放款手续；

（2）贷款经办人核对借款人办理的《房屋他项权证》或《抵押权预告登记证》登记备案并开出放款通知书由稽核科复核签字或盖章后交由借款人；

（3）中心财务人员凭委托银行出示的拨款通知书放款。同时权属证书保管人核实《房屋他项权证》或《抵押权预告登记证》的原件、复印件一致后，在复印件上盖“与原件相符”的印章并将复印件退回借款人；

（4）借款人持放款通知书、抵押权属证书复印件和本人名下委托银行的银行卡到委托银行办理放款手续；

（5）受委托银行应按照中心或分中心审批的借款人、贷款额度、贷款期限、担保方式发放贷款，不得向中心批准以外的单位和个人发放住房公积金贷款。

3.置业担保

（1）《房屋他项权证》或《抵押权预告登记证》由担保公司指定专人到房屋抵押权证登记部门办理，并同借款人一起到公积金中心办理放款手续；

（2）贷款经办人核对担保公司办理的《房屋他项权证》或《抵押权预告登记证》登记备案并开出放款通知书由稽核科复核签字或盖章后交由借款人；

（3）中心或分中心财务人员凭委托银行出示的拨款通知书放款。同时权属证书保管人核实《房屋他项权证》或《抵押权预告登记证》的原件、复印件一致后，在复印件上盖“与原件相符”的印章并将复印件退回借款人；

（4）借款人持放款通知书、抵押权属证书复印件和本人名下委托银行的银行卡到委托银行办理放款手续；

（5）受委托银行应按照中心或分中心审批的借款人、贷款额度、贷款期限、担保方式发放贷款，不得向中心或分中心批准以外的单位和个人发放住房公积金。

嘉峪关住房公积金贷款需要什么材料：

（一）购买期房贷款

1.借款人身份证原件及复印件；

2.经房管局备案的购房合同、协议或其它批准的文件原件，异地购房的需提供网签合同的原件，并协助查询；

3.购房首期付款的发票原件及复印件；

4.商品房预售许可证复印件；

5.预售登记审批表原件及复印件；

6.婚姻情况证明；

7.房产部门出具的家庭房产信息调查表（市产权产籍管理所开具的相关证明）；

8.三个月以上的工资流水或收入证明（企业职工提供3个月以上的工资流水）；

9.个人征信查询回复函。

（二）购买现房贷款

1.借款人身份证原件及复印件；

2.经房管局备案的购房合同、协议或其它批准的文件原件，异地购房的需提供网签合同的原件，并协助查询；

3.购房首期付款的发票原件及复印件；

4.商品房预售许可证复印件；

5.婚姻情况证明；

6.房产部门出具的家庭房产信息调查表（市产权产籍管理所开具的相关证明）；

7.三个月以上的工资流水或收入证明（企业职工提供3个月以上的工资流水）；

8.个人征信查询回复函。

（三）购买二手房贷款

1.借款人身份证原件及复印件；

2.过户到购房人名下的产权证原件及复印件（取得《房屋所有权证》60日内为准）；

3.契税发票原件及复印件；

4.房屋买卖契约原件；

5.婚姻情况证明；

6.房产部门家庭房产信息调查表（市产权产籍管理所开具的相关证明）；

7.工资流水或收入证明（企业职工需提供3个月以上的工资流水）；

8.卖房人或买房人身份证复印件及其名下建行储蓄卡复印件；

9.个人征信查询回复函。

（四）共同产权人申请公积金贷款必须具备的其他条件：

1.同借款人存在配偶、直系血亲父母及子女关系；

2.公安部门出具的家庭成员关系证明；

3.房产部门出具的共同产权人及借款人家庭房产信息调查表（市产权产籍管理所开具的相关证明）；

4.产权证下有共有人记载。

（五）缴存职工直系亲属购买自住住房申请公积金贷款必须具备的其他条件：

1.同借款人存在直系血亲父母及子女关系；

2.公安部门出具的家庭成员关系证明。

嘉峪关住房公积金贷款期限：

期限最长不超过30年，且不超过法定退休年龄后5年，此项规定随管委会的决定适时调整

嘉峪关住房公积金贷款偿还：

（一）借款人应按合同中约定的月还款本息偿还贷款，并授权经办银行按月从还款账户中代扣还贷，在贷款未还清前不得停止授权；

（二）借款人在取得借款的次月起，在放款对应日前将应偿还的贷款本息足额存入还贷账户，银行扣款日即放款对应日；

（三）最后一个月的还款额如与合同约定月还款额有差异，系还贷期内利率调整、提前部分还贷及借款人还款逾期等因素造成；

（四）借款人可在自贷款发放满一年，用住房公积金以外的自有资金一次性提前偿还贷款本息。提前还款的，贷款利息只按实际占用时间计收；借款人贷款时间满一年并用于最后还款的，可提取本人及配偶住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款；

（五）申请住房公积金贷款的缴存职工，自贷款发放之日起满一年，可提取借款人和配偶的公积金账户余额提前部分偿还贷款，需填写申请表由公积金中心统一办理。

（六）按时还款是借款人的基本义务，应自觉及时履行。一旦发生拖欠，借款人不仅将承担逾期罚息，还会在人民银行个人征信系统留下不良信用记录，为以后融资造成不便；

（七）借款人未按照贷款合同的约定及时足额还清贷款本息的，债权人可依法收取罚息，经督促仍不能归还的，依法处理。