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大庆公积金贷款

公积金贷款购房可以享受低息贷款,少还利息!本专题就为大家介绍下大庆公积金贷款相关信息,具体包括大庆住房公积金贷款额度、大庆住房公积金贷款条件、大庆住房公积金贷款利率、大庆住房公积金贷款流程、大庆住房公积金贷款需要什么材料等内容。

大庆公积金贷款

大庆住房公积金贷款额度:

缴存职工申请使用住房公积金个人住房贷款的最高额度提高到60万元(含)。

大庆住房公积金贷款条件:

1、具有完全民事行为能力,本人及共同还款人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力,在本市购买自住住房。

2、住房公积金缴存条件:

(1)至申请贷款之日,个人和所在单位按时、足额、连续缴存住房公积金12个月以上;

(2)后调入本市,在本市缴存公积金未满一年的缴存人,如在原工作单位已缴存住房公积金,且已将住房公积金转移到本市的,由原住房公积金管理中心出具其满足缴存时间一年条件的缴存明细;

(3)异地缴存住房公积金的缴存人,在大庆市购买自住住房申请贷款,适用本细则。申请办理贷款时,持其在大庆市的常住户口或居住证、公积金缴存地住房公积金管理中心出具的连续12个月以上缴存证明并附缴存明细。

3、具有大庆市住房公积金管理中心(以下简称大庆中心)认可的购买、建造、翻建、大修自住住房的相关材料。

4、缴存职工申请使用住房公积金个人住房贷款购买144平方米(含)以下的首套自住住房,首付款比例不低于20%;

5、购房日期要求:

(1)期房:商品房买卖合同签订日期在贷款申请日之前一年之内;

(2)现房:《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(以下简称两证)、契税完税证的日期均在贷款申请日之前一年之内;

(3)以离婚分割财产方式过户的,购房时间以申请人购买该住房的契税完税证日期为准;

(4)商业住房贷款结清后申请贷款的,需在商业住房贷款结清三个月之内。

6、夫妻关系存续期间购买自住住房,其中一方已经死亡的:

(1)已有两证:必须体现申请人单独所有或与其同户直系亲属共有。

(2)首付形式:需提供申请人拥有此房产全部产权或与其同户直系亲属共有产权的公证文书或法院判决书。

7、房产为申请人单独所有,其配偶不作为共同还款人的,配偶无需在借款合同上签字,且其账户内住房公积金余额不得用于偿还该笔贷款,配偶信息必须录入系统。

大庆住房公积金贷款利率

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行,利率变化以中国人民银行公布为准,本文利率仅为参考。

目前执行的基准利率为5年(含)期以下为2.75%,5年期以上为3.25%,自2015年8月26日起执行。

贷款期内遇国家法定利率调整,于次年1月1日起按相应利率执行新标准。

大庆住房公积金贷款流程:

1、申请人(本人及配偶、共同还款人)携带符合贷款条件的相关资料到就近贷款受理网点申请办理,初审通过后由网点打印借款申请表两份(本人及配偶、共同还款人及配偶同时签字画押)、月冲还款协议两份(申请月冲还贷的)、由申请人及其配偶签字画押的借款合同四份(配偶签字列在申请人签字之后)、由房屋所有权人及其配偶签字画押的抵押合同四份(如有共有权人,还需共有权人及其配偶签字)。

2、贷款审批科审批通过后,由银行网点通知申请人持相关原件及已签字画押的借款和抵押合同各两份、申请表一份,到担保(公证)窗口办理担保(公证)手续。

3、办理完担保手续后,申请人将回执单返还银行网点。

4、只交首付款并签订购房合同申请贷款的,直接在银行网点发放贷款,签订三方扣款协议。

5、已办理完两证申请贷款的,持个人相关资料、授权委托书、申请房屋抵押权登记询问笔录、组织机构代码证复印件、借款合同和抵押合同、产权证、土地证等到大庆市房屋产权市场大庆中心办理产权抵押登记手续。申请人取得《他项权利证》后交到银行网点,签订三方扣款协议,发放贷款。

大庆住房公积金贷款需要什么材料:

新房:

1、申请人及其配偶、共同还款人的身份证;

2、申请人及其配偶、共同还款人的户口本;

3、婚姻证明文书(详见备注);

4、商品房买卖合同;

5、首付款收据。

二手房:

1、申请人及其配偶、共同还款人的身份证;

2、申请人及其配偶、共同还款人的户口本;

3、婚姻证明文书;

4、产权证、土地证;

5、契税完税证。

偿还商业贷款

1、申请人及其配偶、共同还款人的身份证;

2、申请人及其配偶、共同还款人的户口本;

3、婚姻证明文书;

4、产权证、土地证;

5、商业贷款合同;

6、商业贷款结清证明、还款明细。

翻建、自建、大修自住住房:

1、申请人及其配偶、共同还款人身份证原件及复印件;

2、申请人及其配偶、共同还款人户口本;

3、婚姻状况证明原件及复印件;

4、产权证、土地证原件及复印件;

5、城镇建设、规划部门许可、危房鉴定报告原件及复印件;

6、工程结算书、材料费用发票原件及复印件。

大庆住房公积金贷款年限:

1、贷款年限最长30年(含);

2、贷款年限加申请人年龄不得超过法定退休年龄,即男性借款人为60周岁,女性借款人为55周岁(副处级以上为60周岁,要同时出具任职文件原件);

3、贷款年限不得超过抵押物未来使用年限。

大庆住房公积金贷款偿还:

一、借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息。如未按合同约定的时间偿还,受托银行将按照中国人民银行利率管理的有关规定计收罚息。

二、申请贷款后,在不逾期的情况下,借款人可用本人及其共同还款人住房公积金账户余额偿还贷款;申请办理月冲还款业务时,借款人及其共同还款人住房公积金账户中余额不得少于6个月的还款额。

三、贷款满一年后,借款人可以提前偿还部分或全部贷款,但是两次部分还本时间要间隔一年。

四、贷款不足一年,因延期交工或房屋质量问题需退房的,由开发商出具相关证明(注明原因)加盖公章及法人名章,并将因此房产提取的公积金全额补缴后,方可办理结清业务。

五、贷款偿还顺序以借款合同为准。

六、借款人办理贷款之后离婚的,其原配偶可持法院判决书或有效的离婚协议办理取消原配偶的月冲还贷业务。

七、结清贷款时,要求借款人本人携带身份证原件办理。

借款人不能到场,可办理委托公证,由被委托人持公证书原件及本人身份证原件办理。

借款人死亡,其配偶可以持死亡证明及本人身份证原件办理。

借款人为单身且已死亡的,由其直系亲属持死亡证明、本人身份证原件及与死者关系证明办理。

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