贷款

梧州住房公积金贷款额度：

贷款额度根据借款人家庭资信程度和贷款风险评估结果等综合因素，并结合按借款人家庭的住房公积金缴存情况、抵押物价值的规定比例和还款能力计算可贷额结果的低者确定，不得超过贷款最高额度32万元。

梧州住房公积金贷款条件：

1、借款申请人及其所在单位均正常缴存住房公积金，且申请贷款时应已连续缴存住房公积金6个月以上；

2、能提供合法有效的购、建、大修自住住房证明材料（该住房的产权人不得含有未满18周岁的未成年人）；

3、已交付符合规定比例的首付房款；

4、具有稳定的职业和经济收入，信用良好；

5、已还清第一次住房公积金贷款(二次住房公积金适用)；

6、具有住房公积金管理中心和受托银行认可的权属清晰的住房（贷款所购建、大修的住房）作为贷款抵押物； 

7、贷款所购商品房所属楼盘已在中心申报备案。

梧州住房公积金贷款利率：

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

贷款期内遇国家法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率执行新标准。

梧州住房公积金贷款流程：

1、向中心提交申请材料，验证原件；

2、中心出具受理通知书；

3、贷款审批(时限为十个工作日)；

4、到指定银行签订借款合同；

5、开发商出具阶段性担保书；

6、办理房屋抵押登记手续；

7、受托银行通知中心转款；

8、发放贷款。

梧州住房公积金贷款需要什么材料：

（一）一手房购房贷款材料

1、住房公积金个人住房贷款申请表原件2份；

2、申请人夫妇和产权共有人夫妇身份证复印件4份；

3、申请人夫妇和产权共有人夫妇家庭户口簿首页和内容页面的复印件4份；

4、申请人夫妇和产权共有人婚姻状况证明（结/离婚证、离婚财产公证书或离婚法院判决书、裁定书）复印件4份；

5、申请人夫妇所在单位出具的职业及收入证明：中心格式原件2份，银行格式原件1份；近6个月银行流水资料复印件3份（包括但不限于银行存单、存折、银行卡对帐单等），如果申请人是私营企业及个体工商户从业人员的，则须提供近12个月的银行流水资料；

申请人为自雇人士(即自行成立法人机构或其他经济组织，或在上述机构内持有超过10%股份，或其个人收入的主要来源为上述机构的经营收入者)，还须提供包括但不限于：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表、近3个月税单证明等复印件3份。

6、购房首期房款收款收据（发票）复印件4份（发票联）；

7、购房首期房款缴交入户单据复印件4份；

8、购房屋维修基金收款收据复印件4份；

9、购房屋买卖契税完税证复印件4份；

10、申请人购房合同2份，复印件2份；

11、预购商品房的房屋预告登记证明复印件3份；

12、住房贷款抵押物现状情况相关资料（包含：拟抵押房产的核测面积、拟抵押房产现场质量勘察结果，其他状况及权属证明等材料）；

13、异地贷款职工还需提供：缴存住房公积金证明原件（内容包括缴存情况和贷款情况）

（注：1、以上复印件统一为A4纸规格，并提供原件核对。2、如申请贷款有担保人的，请提供其身份证、户口簿、资信证明及相关银行近6个月交易流水复印件各3份。3、收入证明、贷款申请表可在中心网站下载填写。）

（二）二手房购房贷款材料

1、住房公积金个人住房贷款申请表原件2份；

2、申请人夫妇和产权共有人夫妇身份证复印件4份；

3、申请人夫妇和产权共有人夫妇家庭户口簿首页和内容页面的复印件4份；

4、申请人夫妇和产权共有人婚姻状况证明（结/离婚证、离婚财产公证书或离婚法院判决书、裁定书）复印件4份；

5、申请人夫妇所在单位出具的职业及收入证明：中心格式原件2份，银行格式原件1份；近6个月银行流水资料复印件3份（包括但不限于银行存单、存折、银行卡对帐单等），如果申请人是私营企业及个体工商户从业人员的，则须提供近12个月的银行流水资料；

申请人为自雇人士(即自行成立法人机构或其他经济组织，或在上述机构内持有超过10%股份，或其个人收入的主要来源为上述机构的经营收入者)，还须提供包括但不限于：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表、近3个月税单证明等复印件3份。

6、购房首期房款收款收据复印件4份；

7、购房屋买卖契税完税证复印件3份；

8、申请人房屋所有权证原件1份，复印件3份；

9、申请人土地使用证原件1份，复印件3份；

10、申请人房屋交易鉴定书原件1份，复印件3份；

11、房地产评估报告原件3份；

12、转款委托书原件2份；

13、售房人身份证复印件3份；

14、贷款受托银行存款存折复印件3份；

15、异地贷款职工还需提供：缴存住房公积金证明原件（内容包括缴存情况和贷款情况）

（注：1、以上复印件统一为A4纸规格，并提供原件核对。2、如申请贷款有担保人的，请提供其身份证、户口簿、资信证明及相关银行近6个月交易流水复印件各3份。3、收入证明、贷款申请表可在中心网站下载填写。）

梧州住房公积金贷款年限：

由中心根据实际情况合理确定，购买一手房和二手房，建造、翻建住房的贷款期限最长不超过30年，大修住房的最长贷款期限不超过10年。但购买二手住房的，贷款年限加所购住房房龄必须小于该住房有效使用期限10年。贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。