贷款

文山住房公积金贷款额度：

文山住房公积金贷款最高额度为40万元。

1、不得高于按照借款人夫妻双方及共同还款人住房公积金账户存储余额的20倍；

2、不得高于抵押物价值的70%；

3、借款人家庭银行贷款月支出占家庭收入的比例控制在50%以下(含50%)；

4、不得超过借款人购买、建造、翻建、大修自住住房总价款的80%。

文山住房公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力；

2、所在单位已建立住房公积金制度一年以上(含一年)，并按时、足额缴存住房公积金；

3、在本年度内未提取过住房公积金；

4、在中心未有过逾期贷款历史记载；

5、夫妻双方均未在中心记载有个人住房贷款余额；

6、具有稳定的工资收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

7、在购买、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自筹资金已超过房屋总价款的30%以上；

8、具有合法担保资格的保证人为其担保，或具有相应的资产作贷款抵押物或质押物。

文山住房公积金贷款利率：

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

贷款期内遇国家法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率执行新标准。

文山住房公积金贷款流程：

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

文山住房公积金贷款需要什么材料：

商品房公积金贷款材料：

1、借款者夫妻双方个人信用报告；

2、个人住房公积金贷款申请及审批表；

3、借款者夫妻双方工资证明及其它收入证明材料。若有共同还款人的，还需提供共同还款人的工资收入证明、其它收入证明材料及共同还款人夫妻双方的信用报告；

4、民政局婚姻登记管理处出具的借款者婚姻状况证明；

5、借款者夫妻双方身份证及复印件。若抵押房产为第三人的，还需提供房产所有人的结婚证明、身份证及复印件。如有共同还款人的，还需提供共同还款人的结婚证明、身份证及复印件。用住房公积金质押的提供质押保证人的身份证及复印件；

6、房屋产权证、土地使用权证及复印件；

7、期限在有效期内的经房管部门备案的商品房购销合同；

8、房地产开发公司出具的首付款金额达总房款30%的收款凭据；

9、已办理房产证的提供期限在有效期内的房屋产权证、国有(集体)土地使用权证、完税契税证。

二手房公积金贷款材料：

1、借款者夫妻双方个人信用报告；

2、个人住房公积金贷款申请及审批表；

3、借款者夫妻双方工资证明及其它收入证明材料。若有共同还款人的，还需提供共同还款人的工资收入证明、其它收入证明材料及共同还款人夫妻双方的信用报告；

4、民政局婚姻登记管理处出具的借款者婚姻状况证明；

5、借款者夫妻双方身份证及复印件。若抵押房产为第三人的，还需提供房产所有人的结婚证明、身份证及复印件。如有共同还款人的，还需提供共同还款人的结婚证明、身份证及复印件。用住房公积金质押的提供质押保证人的身份证及复印件；

6、房屋产权证、土地使用权证及复印件；

7、已过户的提供：

(1)时间在有效期内的房屋产权证；

(2)完税契税发票。

8、未办理过户手续的提供：

(1)经过公证处公证的交易合同；

(2)首付达30%以上的交款收据。

新建自住房公积金贷款材料：

1、借款者夫妻双方个人信用报告；

2、个人住房公积金贷款申请及审批表；

3、借款者夫妻双方工资证明及其它收入证明材料。若有共同还款人的，还需提供共同还款人的工资收入证明、其它收入证明材料及共同还款人夫妻双方的信用报告；

4、民政局婚姻登记管理处出具的借款者婚姻状况证明；

5、借款者夫妻双方身份证及复印件。若抵押房产为第三人的，还需提供房产所有人的结婚证明、身份证及复印件。如有共同还款人的，还需提供共同还款人的结婚证明、身份证及复印件。用住房公积金质押的提供质押保证人的身份证及复印件；

6、房屋产权证、土地使用权证及复印件；

7、时间在有效期内的房屋产权证；

8、完税契税发票。

大修自住住房申请公积金贷款材料：

1、借款者夫妻双方个人信用报告；

2、个人住房公积金贷款申请及审批表；

3、借款者夫妻双方工资证明及其它收入证明材料。若有共同还款人的，还需提供共同还款人的工资收入证明、其它收入证明材料及共同还款人夫妻双方的信用报告；

4、民政局婚姻登记管理处出具的借款者婚姻状况证明；

5、借款者夫妻双方身份证及复印件。若抵押房产为第三人的，还需提供房产所有人的结婚证明、身份证及复印件。如有共同还款人的，还需提供共同还款人的结婚证明、身份证及复印件。用住房公积金质押的提供质押保证人的身份证及复印件；

6、房屋产权证、土地使用权证及复印件；

7、房管部门出具的危房鉴定书；

8、施工预算；

9、大修自住住房的房产证、土地使用权证；

10、业务员实地调查落实；

11、必须提供其他的房产抵押。

翻建、加盖自住住房公积金贷款材料：

1、借款者夫妻双方个人信用报告；

2、个人住房公积金贷款申请及审批表；

3、借款者夫妻双方工资证明及其它收入证明材料。若有共同还款人的，还需提供共同还款人的工资收入证明、其它收入证明材料及共同还款人夫妻双方的信用报告；

4、民政局婚姻登记管理处出具的借款者婚姻状况证明；

5、借款者夫妻双方身份证及复印件。若抵押房产为第三人的，还需提供房产所有人的结婚证明、身份证及复印件。如有共同还款人的，还需提供共同还款人的结婚证明、身份证及复印件。用住房公积金质押的提供质押保证人的身份证及复印件；

6、房屋产权证、土地使用权证及复印件；

7、国有土地使用权证；

8、建设工程规划许可证；

9、建设用地规划许可证；

10、建筑许可证；

11、业务员实地调查落实。

文山住房公积金贷款年限：

贷款最长期限为25年，法定退休年龄顺延5年。