贷款

凉山住房公积金贷款额度：

缴存职工在西昌市购房最高贷款额度为60万；

在成都购房最高贷款额度为50万；

在德昌、会理、会东、冕宁县购房贷款最高额度为40万；

在宁南、越西、盐源、木里县购房贷款最高额度为35万；

其余各县最高贷款额度为25万。

同时贷款最高额度不能超过总房价的70%，也不能超过抵押物的70%。

凉山住房公积金贷款条件：

1、凡已连续足额缴存住房公积金满6个月及以上，未负有住房贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房两年以内的，可申请住房公积金贷款。

2、对曾经在异地缴存且在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算。

3、公积金账户封存的缴存人，须账户启封后正常缴存6个月才能申请住房公积金贷款。

4、办理过住房公积金一次性支取的同一套房不能申请住房公积金贷款。支取不超过总房价20%的职工，同一套房申请贷款时，个人住房公积金缴存余额必须满6个月及以上缴存额。

5、信用要求：贷款申请的夫妻双方需出具加盖银行章的信用报告，任意一方信用报告上逾期数连续达到三期或累计达到六期的，不能申请贷款。

6、购房所在地要求：贷款申请人出具购房所在地房屋产权管理部门的家庭查房证明，家庭拥有的第三套及以上住房，不能申请住房公积金贷款。

凉山住房公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率按照国家现行利率政策规定执行，二套房贷款利率执行首套房贷款利率。

五年以下的年利率为（含五年）：2.75%，五年以上的年利率为：3.25%。

贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行合同利率。贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整，于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。

凉山住房公积金贷款流程：

1、借款职工本人到住房公积金管理中心提出贷款申请；

2、符合贷款条件的职工领取《住房公积金个人贷款申请表》和需要提供资料的清单；

3、借款人联系中心指定的评估机构对用于抵押的房产进行评估；

4、借款人填写《住房公积金个人贷款申请表》加盖公章，并提供贷款所需资料的原件，复印件一式两份，原件审核后当即退还借款人；

5、中心接收职工贷款资料在十五个工作日内经三级审查后作出是否准予贷款的决定；

6、中心将准予贷款的职工贷款资料转交受委托贷款银行通知借款人办理贷款手续；

7、贷款银行审查职工贷款资料后，通知经审合格的职工签订《借款合同》、《抵押合同》、《扣划款协议》；

8、如果职工用于抵押房产是公有住房及经济适用住房的，须持《房屋产权证》、《土地使用证》、《借款合同》、《抵押合同》到产权产籍管理部门申请并填写《公有住房及经济适用住房抵押申请表》；

9、如果职工用于抵押的房产是第三人的房产的，须持《房屋产权证》、《土地使用证》、《借款合同》、《抵押合同》到公证处办理公证手续；

10、职工持《借款合同》、《抵押合同》、《公有住房及经济适用住房抵押申请表》、《公证书》等到西昌市房管局办理《房屋抵押它项权证》；

11、借款银行以转帐的方式将贷款转入售房单位或售房人账户；

12、职工根据《扣划款协议》按月将应还本息额存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。

凉山住房公积金贷款需要什么材料：

商品房：

1、夫妻双方的公积金缴存证明（加盖公章）；

2、夫妻双方身份证及户口簿；

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、民政局出具单身证明）；

4、工资收入证明（银行工资卡近三个月流水账且加盖公章）或单位工资发放花名册且加盖财务公章（原件1份，复印件1份）；

5、银行提供的个人信用报告（原件1份，复印件1份）；

6、购房所在地的查房资料（原件1份，复印件1份）；

7、备案表、购房合同、付款收据（首付20%）（原件1份，复印件1份）；

8、抵押评估报告（原件2份）。

二手房：

1、夫妻双方的公积金缴存证明（加盖公章）（审核原件，复印件2份）；

2、夫妻双方身份证及户口簿（审核原件，复印件2份）；

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、民政局出具单身证明）（审核原件，复印件2份）；

4、工资收入证明（银行工资卡近三个月流水账且加盖公章）或单位工资发放花名册且加盖财务公章  （原件1份，复印件1份）；

5、银行提供的个人信用报告（原件1份，复印件1份）；

6、购房所在地的查房资料（原件1份，复印件1份）；

7、买卖协议、买方付款凭据、完税发票（协议房价与完税房价应一致）（审核原件，复印件2份）；

8、抵押评估报告（原件2份）。

单位自有土地修建经济适用房：

1、夫妻双方的公积金缴存证明（加盖公章）（审核原件，复印件2份）；

2、夫妻双方身份证及户口簿（审核原件，复印件2份）；

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、民政局出具单身证明）（审核原件，复印件2份）；

4、工资收入证明（银行工资卡近三个月流水账且加盖公章）或单位工资发放花名册且加盖财务公章（原件1份，复印件1份）；

5、银行提供的个人信用报告（原件1份，复印件1份）；

6、购房所在地的查房资料（原件1份，复印件1份）允许修建政策性住房的文件施工许可证（复印件一份）；

7、购房合同、付款收据（首付20%）（原件1份，复印件1份）；

8、抵押评估报告（原件2份）。

贷款申请人需提供原件在公积金管理机构进行审核。

商业贷款转公积金贷款：

1、个人贷款申请表（加盖公章）（3份，到公积金所在机构领取）；

2、夫妻双方公积金所在管理机构出具的夫妻双方住房公积金缴存证明及其明细（加盖公章）；

3、夫妻双方身份证及户口簿（审核原件，复印件2份）；

4、婚姻证明（结婚证、离婚证、民政局出具单身证明）（审核原件，复印件2份）；

5、工资收入证明（银行工资卡近三个月流水账且加盖公章）或单位工资发放花名册且加盖财务公章  （原件1份，复印件1份）；

6、银行提供的个人信用报告（原件1份，复印件1份）；

7、购房所在地的查房资料（原件1份，复印件1份）；

8、银行出具的允许办理“商转公”的函。

凉山住房公积金贷款年限：

最长贷款期限30年，但不能超过国家规定的法定退休年龄。