贷款

乐山住房公积金贷款额度：

首套房为购房总金额的80%，并不得超过借款人可贷额度或人民币35万元；

二套房借款人可贷额度的最高限额：为购房总金额的70%，并不得超过借款人可贷额度或人民币35万元。

乐山住房公积金贷款条件：

1、本人参加住房公积金制度6个月以上，并连续足额缴存住房公积金；

2、购买公积金中心认可的自住住房；

3、具有合法有效的购房合同和相关证明及文件；

4、根据购房人的不同情况，具有购房全部价款20%——30％及以上的自筹资金；

5、有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息并具有完全民事行为的能力；

6、同意办理住房抵押，自愿办理房屋综合保险并承担相应费用；

7、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书和他项权利证之前，由售房单位提供担保；

8、未负有住房公积金贷款债务。

申请贷款的其他条件：

1、申请公积金贷款的对象，必须是住房的产权人，贷款对象及配偶不能同时分别申请公积金贷款。

2、商品房贷款，必须是公积金中心评审通过的项目合作楼盘。

3、再交易住房（二手房），须在《房屋所有权证》核发之日起，半年内申请，超过时限不再受理。

4、现房，须在《国有土地使用证》核发之日起，半年内申请，超过时限不再受理。

5、建造、翻建住房，房屋建设进度须达到公积金中心要求。

6、申请贷款的房屋，产权人中有除借款人夫妻双方的其他共有人的，须有其他共有人同意并办理公证的书面函，贷款金额以借款人所占房价份额核算。

7、房屋共有人有未成年子女的，不能申请公积金贷款。

异地申请贷款的条件：

在本市行政区域范围以外的地区，建立了住房公积金个人账户，正常缴存了住房公积金6个月以上的职工，其账户性质为“正常”，夫妻双方中有一方为乐山户籍，在我市行政区域范围内购买住房，也可申请住房公积金贷款：

1、申请人需提供公积金缴存地的公积金管理中心（或公积金管理部、办事处）出具的公积金缴存证明；公积金缴存证明出具的时效性，限定在办理贷款申请时的三月之内。

2、符合《乐山市个人住房公积金贷款实施办法》规定的条件，以及符合乐山市住房公积金管理中心规定的其它条件；

3、申请人须有担保人提供的书面担保。担保人必须是乐山本地固定户口（提供原件，收复印件），在乐山市住房公积金管理中心缴存了住房公积金的职工，并提供担保人的身份证（提供原件，收复印件）、担保书；

4、申请人须提供收入证明。

职工公积金帐户已封存的，不能申请公积金贷款，不计算可贷额度；账户启封并重新按月连续足额缴存满一年以上，方可申请公积金贷款。

乐山住房公积金贷款利率：

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

乐山住房公积金贷款流程：

1、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》、《谈话备忘录》、《个人征信信息查询授权书》。公积金中心审批后，向指定的承办银行下达《个人住房公积金委托贷款通知书》；

2、借款从带上本人身份证，在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，并与承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》；

3、借款人以提供的其它住房办理抵押手续，取得《房屋他项权证》；

4、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费（个人自愿选择办理）；

5、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具《同意划款通知书》，承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》，以借款人购房款的名义发放公积金贷款，贷款原则上划转给施工建设方。

乐山住房公积金贷款需要什么材料：

建造、翻建申请住房公积金贷款：

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄；

2、合法有效的购房合同及契税发票；

3、申请人的《国有土地使用证》，使用权类型须为出让；

4、县（区）以上的规划、建设或房地产管理部门的批准文件；

5、房屋《建设工程施工合同》和施工图纸；

6、提供价值不低于贷款金额1.5倍的其它住房进行房屋抵押；

7、有公积金中心认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

8、公积金中心要求提供的其他文件或资料。

购买现房申请公积金贷款：

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄；

2、合法有效的购房合同及契税发票；

3、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》；

4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明；

5、需对抵押物进行评估的，有贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、公积金中心要求提供保证的，有保证人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明；

7、公积金中心要求提供的其他文件或资料。

必须在《国有土地使用证》核发之日起，半年内申请，过期后不再受理。

购买再交易住房（二手房）申请公积金贷款：

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄；

2、《房地产买卖契约》及契税发票；

3、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》；

4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明；

5、需对抵押物进行评估的，有贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、公积金中心要求提供保证的，有保证人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明；

7、公积金中心要求提供的其他文件或资料。

必须在《房屋所有权证》核发之日起，半年内申请，过时不再受理。

购买商品房申请公积金贷款：

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄；

2、《商品房买卖合同》；

3、购房首付款银行进帐单；

4、配偶无公积金的，提供本人收入证明；

乐山住房公积金贷款年限：

公积金贷款期限最长不超过30年，但贷款期限加借款人的年龄不得大于借款人的法定退休年龄；再交易住房的贷款年限与房屋建成年限相加不得超过35年。