贷款

广元住房公积金贷款额度：

实行住房公积金贷款额度与个人名下缴存余额挂钩，夫妻双方均缴纳公积金的按余额最高一方计算，双职工(夫妻双方都按规定缴交住房公积金)最高贷款额度为60万元，单边职工(夫妻一方或单身职工按规定缴交住房公积金)最高贷款额度为50万元。

1、夫妻双方缴存余额1万以下(含1万)；可贷倍数为15倍；

2、夫妻双方缴存余额1万—2万(含2万)；可贷倍数为12倍；

3、夫妻双方缴存余额2万—3万(含3万)；可贷倍数为10倍；

4、夫妻双方缴存余额3万—4万(含4万)；可贷倍数为9倍；

5、夫妻双方缴存余额4万—5万(含5万)；可贷倍数为8倍；

6、夫妻双方缴存余额5万—6万(含6万)；可贷倍数为7倍；

7、夫妻双方缴存余额6万—7万(含7万)；可贷倍数为6.5倍；

8、夫妻双方缴存余额7万—8万(含8万)；可贷倍数为6倍；

9、夫妻双方缴存余额8万—9万(含9万)；可贷倍数为5.5倍；

10、夫妻双方缴存余额9万—10万及以上；可贷倍数为5倍；

对具有稳定工作及收入来源的高校毕业生等群体申请公积金购房贷款的，在核实其偿还能力情况下，其公积金缴存余额在3万元以下（含）的，可贷倍数可适当放大，最高不得超过30万元。

广元住房公积金贷款条件：

一、借款人是已建立住房公积金制度单位的在职职工，且连续、按月足额缴存住房公积金6个月以上无欠缴。夫妻双方均缴存住房公积金的，只能以一方作为主贷人申请贷款。

1.公积金缴存单位（个人）连续3个月为非正常缴存状态（有欠缴、封存、断缴等情形）的，暂停受理其贷款申请；需从续缴之日连续、足额缴满6个月方可重新受理。

2.对公积金缴存人（含配偶）名下已有公积金贷款尚未结清的，暂停受理其新的公积金贷款申请；贷款结清后需连续、足额缴满6个月方可受理。

3.借款人在申请贷款时，住房公积金（含单位部分）原则上应缴交至申请之日的上一月。

二、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好。对借款人征信记录有连续达到90天或累计达到180天未按时归还借款的贷款申请不予受理；对信用报告提示借款人（含配偶）有其他情形逾期记录且现已结清的，在证明其非恶意前提下按照不低于50%的比例核减额度。

三、对于工作流动性大、经营稳定性差的单位、异地缴存单位职工及个人缴存者在本市申请公积金贷款的，除落实抵押外，需实行第三方担保（担保人为本地公积金正常缴存职工或本市具备担保条件的亲属）。

四、借款人申请贷款时间原则上不得超过商品房合同签订时间一年或合同约定交房时间，二手房不得超过过户后半年；

五、借款人提供现房抵押时，需具有资质的评估公司评估抵押物价值(贷款金额原则上不能超出评估价值的80%)；

六、符合相关法律法规的；

七、中心及贷款人规定的其他条件。

广元住房公积金贷款利率：

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

广元住房公积金贷款流程：

1、借款人书面向中心提出借款申请，并如实填写《住房公积金个人贷款申请表》，按要求提供贷款所需的各种资料；

2、中心对借款人所提供的贷款资料进行审查、并对贷款用途、条件、抵押、征信等情况进行综合审核，对申请借款金额超过50万元（含）的，在初审过程中增加面谈环节，在10个工作日内对借款人做出是否同意贷款的答复；

3、同意贷款的，借款人携身份证明及借款手续与贷款人签订《广元市住房公积金委托贷款借款合同》；

4、借款人办理抵押手续；

5、抵押手续办理后，资料返回中心和贷款人；

6、中心划转委托贷款资金；

7、贷款人发放贷款；

8、借款人按月归还借款。

广元住房公积金贷款需要什么材料：

广元购买商品房公积金贷款所需材料：

（1）住房公积金贷款申请表；

（2）借款人夫妻双方公积金缴存情况复印件；

（3）借款人夫妻双方身份证复印件；

（4）借款人婚姻证明复印件；

（5）借款人及配偶户籍证明复印件；

（6）借款人及配偶收入情况证明；

（7）借款人家庭住房登记记录信息证明；

（8）借款人信用基础数据库查询授权书；

（9）借款人购房首付发票复印件；

（10）经房地产行政主管部门备案的购房合同；

（11）商品房预售许可证；

（12）开发企业出具的保证函；

（13）开发企业出具收款账号，及保证金账号；

（14）借款人贷款面谈备忘录；

（15）管理中心要求提供的其他证明或材料

广元购买二手房公积金贷款所需材料：

（1）住房公积金贷款申请表；

（2）借款人夫妻双方公积金缴存情况复印件；

（3）借款人夫妻双方身份证复印件；

（4）借款人婚姻证明复印件；

（5）借款人及配偶户籍证明复印件；

（6）借款人及配偶收入情况证明；

（7）借款人家庭住房登记记录信息证明；

（8）借款人信用基础数据库查询授权书；

（9）借款人购房首付收据复印件；

（10）房屋买卖契约；

（11）原房权证、土地证复印件；

（12）原房屋所有权人身份证、结婚证复印件；

（13）过户后的原房权证、土地证复印件；

（14）房屋过户契税发票复印件；

（15）过户后房屋评估报告；

（16）卖房人收款账号；

（17）借款人贷款面谈备忘录；

（18）管理中心要求提供的其他证明或材料。

广元住房公积金贷款年限：

住房公积金贷款年限以整年计算。最长不得超出30年，贷款期限不得超过其法定退休年龄。对于具有偿还能力且信用良好，能有效实施贷后管理的，距其法定退休年龄5年（含）以内的职工，在其子女（有完全民事行为能力）提供连带偿还责任书面担保的情况下，最长可将贷款期限延至退休后10年。

以具有土地使用年限的房产作抵押的，其抵押期限不得超过土地使用权证规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限，即剩余有效年限。

广元住房公积金贷款偿还：

1、借款职工办理贷款后，必须按合同约定时间按时归还贷款本息。可到委托银行柜台归还，也可存入还贷卡中由委托银行按月扣收。

2、贷款人按月向中心提供逾期贷款情况，并协助中心对借款人的逾期贷款进行催收。中心建立贷款逾期贷款催收台帐，按月催收逾期贷款。

3、以房产作抵押、以质押方式作抵押申请贷款的借款人累计累计五期未归还贷款本息时，中心向借款人发放“催收律师函”，借款人在一月内仍未归还逾期贷款本息，中心可直接扣收借款人（夫妻双方）名下的住房公积金储金归还借款本息；借款人累计六期未归还贷款本息时，中心可直接向人民法院起诉，申请强制执行，处置抵押物或质押物。

4、通过第三方担保方式申请贷款借款人，累计六期未归还贷款本息时，中心向第三方保证人发放催收通知书，第三方保证人在二个月以内没有履行连带偿还责任，中心向直接向人民法院起诉，申请强制执行。

5、借款人贷款满一年后，可向中心提出提前全额或部分偿还贷款的书面申请，经审核同意后，可以偿还贷款。其中提前部分偿还贷款的，必须以万元为单位，且1年只能办理1次。