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抚顺公积金贷款

公积金贷款购房可以享受低息贷款,少还利息!本专题就为大家介绍下抚顺公积金贷款相关信息,具体包括抚顺住房公积金贷款额度、抚顺住房公积金贷款条件、抚顺住房公积金贷款利率、抚顺住房公积金贷款流程、抚顺住房公积金贷款需要什么材料等内容。

抚顺公积金贷款

抚顺住房公积金贷款额度:

住房公积金贷款额度不得超过80万元。借款人购买二手房的,贷款额度不得超过所购房屋价值的70%,最高不得超过40万元。异地公积金贷款额度最多80万。

商转贷的贷款额不超过原商业银行住房贷款余额和最后一期还款利息之和,向上取整至千元。

抚顺住房公积金贷款条件:

凡具有本市常住户口,且有完全民事行为能力(18周岁以上到法定退休年龄,信用好、收入稳定、身体健康的职工),在市住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金3个月以上的在职职工(且单位不欠缴),可向住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款

1、具有稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

2、购买商品房的,需签订有效的购房合同,并已支付所购房屋房价20%或以上的首期付款,以发票日期为准(一年以内的允许贷款);购买二手房的,借款人应在办妥房屋交易过户手续,交纳房屋契税、取得房屋所有权证(以房屋契税所列日期为准)后的1年内,提出贷款申请

3、同意以所购房屋作为贷款抵押物,并同意贷款担保;

4、办理期房贷款的,必须由开发商与住房公积金管理中心签订期房贷款协议。

5、人民银行征信系统查询无不良记录的。

6、原有公积金贷款还清后主贷人公积金余额满3个月的即可重新申请贷款

抚顺住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率,按中国人民银行规定的利率执行。

目前执行的基准利率为5年(含)期以下为2.75%,5年期以上为3.25%。

抚顺住房公积金贷款流程:

1、借款人到咨询台询问贷款条件、粗略估算可贷额度及相关贷款政策,并进行贷款预约。

2、借款人提供贷款所需手续,营业大厅贷款受理窗口对所有资料进行初审、复审合格后,到担保窗口办理担保手续。

3、借款人办理抵押手续,相关领导审批贷款件,审批通过后通知借款人到担保窗口领取抵押手续并到产权处办理抵押(1)商品房贷款的,借款人与开发公司联系办理相关抵押手续;(2)二手房贷款的,由借款人直接到产权处办理抵押手续。(3)商业银行转公积金贷款的,到银行办理还款手续,由银行提供撤押手续到产权处办理撤押,然后在产权处办理抵押手续。(4)异地贷款的,同(1)(2)。

4、借款人在产权处办理抵押手续后,将抵押手续送回担保窗口,担保公司取得他项权利证后,由担保公司或开发商通知借款人到公积金结算(一)窗口办理出款手续,同时办理储蓄卡、签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》、《住房公积金借款人委托扣款协议书》、《抚顺市公积金个人贷款付款凭证》、《还款须知》、并打印还款计划,以上手续审批通过后由公积金中心发放贷款。

抚顺住房公积金贷款需要什么材料:

1、夫妻双方本人持:户口簿、身份证、结婚证,单身(离异、丧偶)的需到公积金中心签订未婚承诺书,主贷款人非本市户口需到当地派出所提供暂住证明,离异、丧偶的提供法律文本原件及复印件。

2、贷款人双方系统中个人住房公积金月缴额和单位交缴比例计算的工资收入与个人缴存基数不符的,原则上须到交缴办事处变更后方可办理贷款,因特殊原因暂不能变更的,需回本单位开具收入证明及近三个的工资条,并加盖单位财务印鉴。

对住房公积金月缴额为定额的借款人,办理贷款时需回本单位开具收入证明及近三个月工资条,并加盖单位财务印鉴。

3、辅助借款人未交缴住房公积金的,与其所在单位已签订《劳动合同》(在人力资源和社会保障局备案),其工资收入按抚顺市最低工资标准认定(目前抚顺市最低工资标准为1,050元),计算偿还能力。但原缴纳公积金的退休职工在公积金系统中能查询到正常交缴的其退休金可以计算收入,并提供收入证明加盖社保或单位退休办章以及近一年工资明细(异地公积金贷款的不计算在内)。

4、按所购房屋类型:⑴购买商品房的提供买卖合同原件1份、首付款发票原件及复印件一份、单户售房许可证原件及复印件一份、户型图原件及复印件一份。其中现房的由开发商提供竣工验收备案书,办理贷款手续。⑵购买二手房的,需提供过户后产权证、买贷评估表、买卖契约、提现证明、契税收据原件及复印件。二手房评估需到本中心指定评估公司进行房屋价值评估。(指定的评估公司为:众鑫评估公司,电话:52678777;天成评估公司,电话:57584277;博元评估公司,电话:52612888三者任选其一)

抚顺住房公积金贷款期限:

借款人应根据自己的经济情况,合理确定贷款期限,贷款期限与借款人年龄之和一般不得超过借款人的法定退休年龄(对信用好、收入稳定、身体健康的职工,退休年龄加5年的,需到市级医院开具无重大疾病证明,异地贷款不延年限)。贷款期限最高不得超过30年。

抚顺住房公积金贷款还款:

1、采取等额本金还款方式,借款人在贷款期还满一年后方可办理提前全部或部分还款手续;

2、还款方式:

借款人到还款银行建立还款储蓄卡,①用住房公积金还款的,与中心签订委托扣款协议,第二个月开始用公积金余额归还贷款。(异地贷款除外)②当公积金余额不足时,要用现金还款的,每月20日之前足额将应还贷款额存入扣款银行卡,每月5、15、20日为扣款日。每月20日为最后扣款日,逾期还款每天加收当月还款额万分之三的滞纳金。③异地贷款的,每月20日之前将足额现金存入银行卡。

还贷满12个月方可申请提前还贷,每月7-15日可以办理提前全部及部分还款业务。

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