贷款

汉中住房公积金贷款额度：

市公积金贷款最高额度为50万元（含），同时还须符合下列条件：

1、首付比例。申请公积金贷款购买住房的，首付款比例均不得低于20%。

2、职工购买住房（含车库、车位）申请贷款的额度为不超过房屋总价（期房、现房按住房合同房屋总价认定、二手房可参照契税完税发票中计税依据认定）的80%。建造、翻建、大修住房贷款，贷款额度参照购房贷款额度办理。

3、装修贷款额度按照所装修房屋建筑面积每平米1500元，最高不超过25万元（含）之内进行核定。

4、个人购房、装修住房商业贷款转公积金贷款额度最高不超过截止转贷日期的此笔个人商业贷款余额。

5、月还款额与家庭月收入比上限控制在60%以内。

6、已有公积金贷款的缴存职工在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款，原有公积金贷款余额与本次申请的公积金贷款之和不得超过规定的最高额度。

7、已对他人公积金贷款进行担保的缴存职工在符合贷款条件情况下，可以申请公积金贷款；已办理公积金贷款的缴存职工，能正常还款且有归还借款及对外担保金额的能力，可以为他人进行担保。即贷款了可以担保，担保了可以贷款，但每个家庭负债总额（商业贷款、公积金贷款、对外担保额以及信用卡透支额之和）最高不超过50万元。

汉中住房公积金贷款条件：

1、自贷款申请前连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上且具有完全民事行为能力的缴存人，在本人或直系亲属购买、建造、翻建、大修、装修住房时，可申请个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）。

缴存职工支取住房公积金后，也可以申请住房公积金贷款。

2、借款申请人具有合法有效的身份证明。

3、有持续稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力。

4、按住房公积金管理机构规定的担保方式提供贷款担保。

5、提供有效的购房（含车位、车库）、建房、大修、装修住房的合同（协议）及相关手续（时效可延长至三年之内、装修住房合同限一年之内），并支付不低于购房规定比例的首付款。在当地购房的实行楼盘准入制，开发商与公积金管理机构须签定《商品房销售个人住房公积金贷款合作协议书》。

6、个人商业贷款转公积金贷款。对已经办理购房、装修住房商业贷款的借款申请人，具备办理住房公积金贷款条件的，可按公积金贷款手续要求，将商业贷款转成公积金贷款。借款申请人应先向原商贷银行网点咨询提前还款的相关事宜，然后到公积金管理机构办理个人商业贷款转公积金贷款业务。

7、异地公积金贷款。凡异地购买住房，未使用过公积金贷款、或首次贷款已结清，为改善居住条件而申请公积金贷款购买住房的缴存人，可在公积金缴存地申请贷款，也可在购房地申请贷款，其申请贷款条件、资料、担保方式、贷款期限、利率等按照当地贷款规定执行。

8、法律、法规和规范性文件规定的其他条件。

汉中住房公积金贷款利率：

1、贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率标准执行，目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%；组合贷款分别按照相应机构贷款利率标准执行。

2、公积金贷款尚未结清的，再次申请公积金贷款时，贷款利率上浮10%。

3、贷款期限在一年以上的，还款期间如遇人民银行利率调整，贷款利率于次年1月1日起执行新的利率标准，重新计算月还款额。

4、贷款期限为一年的，执行借款合同约定利率，借款期内遇人民银行利率调整，贷款利率不作变动。

汉中住房公积金贷款流程：

1、采用抵押加阶段性保证担保方式的办理流程。

向公积金管理机构提交申请资料→公积金管理机构进行初审、复审→“审贷会”研究、领导审批→签约借款合同（借款人及配偶、担保人面签）→ 委托银行办理相关手续→开发企业签字盖章→不动产登记部门办理预（抵）押登记手续→公积金管理机构放款（见预告登记证开具放款凭证、支票）→ 委托银行付款结算（签订借款借据、录入相关贷款信息、开设个人还款账户）   

2、采用房产抵押担保方式的办理流程。

向公积金管理机构提交申请资料→公积金管理机构进行初审、复审→“审贷会”研究、领导审批→签约借款合同（借款人及配偶、担保人面签）→ 委托银行办理相关手续→不动产登记部门办理抵押登记手续→公积金管理机构放款（见他项权证开具放款凭证、支票）→ 委托银行付款结算（签订借款借据、录入相关贷款信息、开设个人还款账户）

3、采用保证担保方式的办理流程。

向公积金管理机构提交申请资料→公积金管理机构进行初审、复审 →“审贷会”研究、领导审批→签约借款合同（借款人及配偶、担保人面签）→ 委托银行办理相关手续→公积金管理机构放款（开具放款凭证、支票）→ 委托银行放款（签订借款借据、录入相关贷款信息、开设个人还款账户）

汉中住房公积金贷款需要什么材料：

个人申请公积金贷款时，须填写《住房公积金借款申请审批表》（汉中市住房公积金管理中心门户网站下载或公积金管理机构领取），同时提交以下资料：

1、个人资料。

（1）借款人及配偶有效身份证件及复印件；

（2）借款人婚姻状况证明及复印件；

（3）借款人及配偶户口本及复印件；

（4）个人信用报告；

（5）借款人及配偶的收入情况，月收入状况原则上依据公积金缴存基数或自行申报额度确定。

2、贷款分类资料。

（1）预购商品房，借款申请人须提供合法有效的购房合同或协议原件和购房缴款凭证及复印件；

（2）建造、翻建自有住房，借款申请人须提供规划、土地管理部门的批准文件（土地使用证或宅基地批文、规划许可证等）及复印件和建房、翻建住房的工程预算报告一份；

（3）大修住房，借款申请人须提供房管、规划管理部门的批准文件、《房屋所有权证》及复印件，大修住房的工程预算报告一份；

（4）购买、建造拆迁安置房、移民搬迁房，借款申请人须提供安置部门制式的《拆迁安置协议》或移民搬迁确认名单、缴纳房款证明及复印件，建造拆迁的另需提供社区、村民委员会或镇政府（办事处）出具建房证明及复印件，建房合同；

（5）购买二手房，借款申请人须提供《房屋买卖契约》、契税完税发票；

（6）个人购房、装修住房商业贷款转公积金贷款，借款申请人须提供商贷《借款合同》原件及复印件；商贷银行同意借款人提前归还贷款余额的书面意见或商贷余额单；

（7）公积金个人住房装修贷款，借款申请人须提供具有所装修房屋的房屋产权证明、一年内的装修合同或协议。

3、办理异地贷款的，还须提供缴存地管理中心开具的缴存证明（缴存证明使用住建部建金〔2015〕135号文件所附格式，借款申请人及配偶分别开具）。

4、法律、法规和规范性文件规定的其他资料。

汉中住房公积金贷款期限：

住房贷款期限最高不超过30年，贷款期限可延长至法定退休年龄后5年，由借款人根据自身情况选择。

二手房、翻建、大修、装修住房贷款期限不得超过房屋使用年限和最高贷款年限。

汉中住房公积金贷款偿还：

贷款期限为一年的，到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月归还贷款本息，还款方式包括：

1、等额本息还款方式，即贷款期内以每月相等的额度偿还贷款本息。

2、等额本金还款方式，也称利随本清方式，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

住房贷款发放6个月以后，借款人可随时部分或全部提前偿还贷款。借款人提前部分还款时，可以选择“期限不变重新计算月还款金额”或“月还款金额不变自动缩短还款期限”任意一种方式。