贷款

长沙住房公积金贷款额度：

贷款额度最高为60万。

长沙住房公积金贷款条件：

一、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；由于工作变动，曾经在异地缴存住房公积金、在中心缴存不满6个月的，将异地住房公积金转移至我中心后，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

二、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

三、未超过国家规定的法定退休年龄。

四、购买、建造、翻建、大修普通自住房一年以内（以签订购房合同或建设工程施工许可证批准之日起计算。其中商业住房贷款转住房公积金贷款采用本套住房设定抵押的，须在商业住房贷款结清后7个工作日内办理）。

五、具有管理中心、担保公司认可的资产设定抵押，同意选择管理中心规定的偿还和担保方式。

长沙住房公积金贷款利率：

贷款利率按中国人民银行规定执行。

贷款期限在5年以下（含5年）的，年利率为2.75%，5年以上的，年利率为3.25%。

现行利率如遇调整，则执行新的利率标准。

长沙住房公积金贷款流程：

一、贷款初审。

贷款初审员负责三级审批程序的第一级初审工作。

1、贷前咨询、受理贷款申请，指导借款申请人办理住房公积金贷款业务，重点核查、校验以下申贷内容：

（1）资料的真实性、合法性、完整性；

（2）住房公积金缴存情况是否正常；

（3）购买、建造、翻建、大修住房行为是否真实合法，申贷时效、期限是否达到规定要求，核实首期付款是否达到全部价款规定的额度，核定贷款额度及年限；

（4）个人信用信息情况、家庭房产信息情况； 

（5）是否具有偿还贷款本息的能力；

（6）抵押担保是否足额有效，共有权人是否出具同意抵押的合法文件。 

2、期房贷款要核实所购住房的开发商是否签定《住房公积金按揭贷款合作协议》。

3、贷款相关资料的收集整理、登记编号、电脑录入和全程客户服务、资料交接、放款开票、档案移交以及各阶段贷款事项衔接等工作（有条件的可专设电脑录入岗位负责贷款资料录入，但工作时限包含在初审时限内）。协助担保公司做好现房调查评估、签订合同等工作。

4、对不符合申贷条件的贷款资料和重大客户申贷资料，退回客户、说明原因，并予以登记；对符合申贷条件的，出具贷款申请受理单，提出初审意见，并将贷款相关资料报贷款复审员审核。

二、贷款复审。

贷款复审员负责三级审批程序的第二级审核工作。核对贷款初审员贷款操作及申贷资料填写、录入等初审各项工作是否正确、完整、有无遗漏。对审核不合格资料说明原因并记载登记，退回贷款初审员；对审核合格资料签署审核意见，报送贷款审批员审批。

三、贷款审批。

贷款审批员负责三级审批程序的第三级审批工作。审批“初审”、“复审”岗位各项工作程序是否正确、完整、有无遗漏。对审批不合格的，说明原因并记载登记，退回贷款复审员。对审批合格的，在申贷相关资料上签署审批意见，移交贷款初审员。

四、合同签订。

经审批准予贷款的资料由贷款初审员打印《审批书》2份（电脑打印版）、《个人住房公积金借款及抵押担保合同》5份（现房6份）、个人贷款支付凭证2份，录入扣款、收款账号。通知借款申请人及配偶面签，查验借款申请人及配偶身份及基本资料和贷款原件。并送交担保公司、受托银行办理担保、复核等相关手续。

五、办理抵押。

合同签订后，借款申请人到县级以上房屋产权管理部门办理产权抵押登记手续。其中，期房按揭贷款由开发商到房地产交易所办理抵押手续，并将《房屋预告登记证明》送交管理部；现房、二手房贷款等抵押手续由借款申请人自行办理，并将领取的《房屋预告登记证明》、《房屋所有权证》以及《房屋他项权证》等原件送交管理部。

六、贷款发放。

贷款初审员收到“抵押收件单”后（期房按揭贷款须与开发商签订《个人住房公积金借款保证合同》），打印《个人贷款计划下达书》、《个人借款基本情况表》，送达财务部门办理委贷资金划拨，并通知受托银行放款。

1、受托银行应认真核对贷款相关信息，期房按揭贷款应当在收到管理部《贷款计划书》后1个工作日内，以转账支付方式将贷款资金支付给住房出售人。

2、建造、翻建、大修自住住房或购买现房（二手房）的贷款，受托银行应当在收到管理部《贷款计划书》后1个工作日内，以转账支付方式将贷款资金支付给担保公司，担保公司在1个工作日内将贷款资金发放给借款人。

长沙住房公积金贷款需要什么材料：

一、基本资料。

申请住房公积金贷款时，借款申请人需在管理中心网站下载或到管理部领取并填写一份《住房公积金个人借款申请表》，提供下列证件和证明材料：

1、借款申请人身份证、户口本原件及复印件3份（第二代身份证复印正反面）。

2、婚姻关系证明原件（含未婚证明）及复印件3份。

3、借款人及配偶均在管理中心缴存住房公积金的，其月工资收入根据管理中心系统内的住房公积金缴存基数推算确定（月缴存额低于320元的，按最低比例5%测算）。借款人配偶未在管理中心缴存住房公积金的，其收入证明原件，由工作单位或社区出具，并需提供近期连续3个月的银行工资流水或纳税证明（以现金发放工资的，需提供近期连续3个月的详细工资单，月收入超过8000元的，需提供纳税证明）。

二、 购（建）房资料。

根据不同贷款种类提供对应资料（原件及复印件3份）：

1、期房贷款。

购买已与管理中心和担保公司签订《住房公积金按揭贷款合作协议》楼盘的商品住房，提供经房产管理部门备案的购房合同和首期付款发票（税务部门监制收据）。 

2、现房贷款。

提供《房屋所有权证》、《交易契税完税证》（或购房发票、办证相关票据）及《房屋价值议定书》（由担保公司提供，下同）、购房合同。

3、建造住房贷款。

提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、工程预算、费用支付凭证、建房30%自筹资金凭证，要求建造住房主体封顶。用另外房屋设定抵押的，

提供用于抵押的《房屋所有权证》和房屋所有权人同意抵押的书面文件以及《房屋价值议定书》。

4、翻建、大修住房贷款。提供县级以上房屋质量监督部门的《危房鉴定书》、《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》和施工单位签订的施工合同及工程预算、大修翻建房屋费用支付凭证。

5、二手房贷款。提供《房屋所有权证》、《交易契税完税证》、《购房协议》等房地部门过户资料，并用本套房产设定抵押。

6、商业住房贷款转住房公积金贷款。

（1）转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》以及《房屋价值议定书》；

（2）其他房产设定抵押。提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。抵押房屋必须是在原购房贷款地所在行政区域内。

长沙住房公积金贷款期限：

1、住房公积金贷款期限最短不得少于一年；

2、贷款期限最长不超过30年；

3、贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。即男性职工、干部为60周岁，女性职工为50周岁，女性干部为55周岁（县处级以上干部为60周岁）；

4、贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限；

5、用他处房屋设定抵押的，该抵押房屋（已在房产交易部门登记备案）以竣工时间为起点计算不超过20年。

长沙住房公积金贷款偿还：

1、 贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息，利随本清。贷款期限在一年以上的，按月分期归还贷款本息。借款人可以采用“等额本息”或“等额本金”的还款方式。借款人与管理部、受托银行在《借款抵押担保合同》中约定还款方式，一经确定，原则上不得更改。

2、借款人自受托银行划款之日的次月起进入还款期，还款日为每月20日。借款人可以在每月还款日前到受托银行偿还贷款本息或委托受托银行通过住房公积金龙卡、储蓄卡、存折等方式代扣。