贷款

咸宁住房公积金贷款额度：

单套住房贷款最高额度为40万元，住房装修贷款最高额度为15万元。具体每户贷款额度按以下方式确定且不超过贷款最高额度：

1、用住房公积金账户存款余额质押担保的，夫妻双方缴存住房公积金或夫妻一方缴存住房公积金且有担保人担保的，贷款额度按公积金存款余额的2倍确定。夫妻一方缴存住房公积金且无担保人的，贷款额度按公积金存款余额的1.5倍确定；

2、用房产抵押的，贷款额度不得超过购买、建造、翻建、大修、装修自住住房应付款的80%。

咸宁住房公积金贷款条件：

1、连续正常缴存住房公积金六个月以上，大学生创业的正常缴存三个月以上；

2、借款人具有完全民事行为能力，具有有效居民身份证明，个人征信无不良记录；

3、能提供5年以内合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的有关证明材料及首付款证明；

4、有合法、足额的担保。

5、异地缴存职工在咸宁市行政区域内购房，凭异地公积金缴存证明在咸宁市申请住房抵押贷款，无需将原缴存地公积金转入本地，但需在咸宁市设立职工住房公积金缴存户。家庭成员（配偶、父母、子女）在本地或异地购房，均可以家庭成员中已办理住房公积金缴存人的名义在本地申请住房公积金贷款，房屋产权所有人和申请人夫妻为共同借款人。

6、同一套住房在办理住房公积金贷款并还清后，可申请装修贷款或装修提取。同一套住房已办理购房提取后，可申请装修贷款或装修提取。住房公积金贷款未还清的，不得再次申请住房公积金贷款。同一套住房办理购房贷款后不再办理购房提取（还贷提取除外），办理购房提取后也不再办理购房贷款。

咸宁住房公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率，按中国人民银行规定的利率执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

咸宁住房公积金贷款流程：

1、贷款申请：借款人向住房公积金管理机构提交《个人住房公积金贷款申请表》等贷款所需材料。

2、贷款受理：住房公积金管理机构核实借款申请人全部材料原件和复印件。符合贷款条件的，收受全部材料。住房公积金管理机构自受理申请之日起5个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知申请人。

3、办理担保手续。

4、签订合同：经住房公积金管理机构审批后，申请人及配偶（或共同借款人）持各自身份证原件到住房公积金管理机构签订借款合同。

5、发放贷款：申请人到住房公积金管理机构或受托银行签订借款借据，受托银行按照住房公积金管理中心的委托放款。

咸宁住房公积金贷款需要什么材料：

一、房屋证明材料（查对原件，留存复印件1份）：

1、购买住房：凭房产管理部门备案五年内的《商品房买卖合同》和购房发票（首付款收据或二手房契税发票），或填发时间未超过五年的《房屋所有权证》及该房屋的价值评估报告。

2、建造（翻建）住房：凭签发时间未超过五年的《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》。

3、大修住房：凭《房屋所有权证》、具有鉴定资质的房屋安全鉴定部门出具的大修报告和规划部门的批准文件。

4、装修住房：凭房产管理部门备案的《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》、《房屋装修合同》、拟装修房屋开工前的照片。

二、身份证明材料（查对原件，留存复印件2份）：

1、借款人夫妻双方身份证。

2、夫妻户口簿。

3、结婚证（无婚姻的由户口所在地婚姻登记机关提供《无婚姻登记记录证明》）。

4、夫妻双方个人征信记录。

三、申请办理材料：

1、《个人住房公积金贷款申请表》原件2份。

2、用于偿还贷款的银行卡或存折账号复印件2份。

咸宁住房公积金贷款期限：

贷款期限最长不得超过40年，其中住房装修贷款期限不超过10年，还款截止年龄为职工法定退休年龄。用房产抵押的贷款职工，还款截止年龄延长为男性65岁、女性60岁。

咸宁住房公积金贷款偿还：

1、借款人按借款合同的约定，按时足额还本付息。借款人偿还全部贷款本息后，由受托银行出具贷款结清凭证给住房公积金管理机构，住房公积金管理机构据此办理住房公积金担保解冻手续，协助房产管理部门办理抵押注销登记手续。

2、借款合同成立后，借款人按合同约定的还本付息方式正常还款二年后，可申请提前归还贷款。用以前年度公积金存款归还公积金贷款的须一次还清，不足部分由借款人一次性补交。

3、提前归还贷款本息，已计收的贷款利息不作调整，也不收取违约金。

4、借款人死亡或者被宣告死亡，其财产的合法继承人或受遗赠人应继续履行借款人所签订的借款合同，并与住房公积金管理机构签订补充合同或协议。