贷款

黄冈住房公积金贷款额度：

最高额度为40万。

黄冈住房公积金贷款条件：

1、持有合法的身份证件，且具有完全的民事行为能力；

2、建立住房公积金制度六个月以上，并连续足额缴存住房公积金，异地缴存住房公积金转回的，异地缴存时间可合并计算；

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4、本人或配偶、父母或子女购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房；

5、提供购买、建造、翻建、大修自住住房的有效合同或相关证明；购买二手房办理贷款,须提供《中华人民共和国税收通用完税证》；

6、提供委托人认可的担保；

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款或数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务；

8、按政策规定比例付清购房首付款；建房应先自筹房屋造价的30%；

9、符合委托人规定的其他条件。

黄冈住房公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率，按中国人民银行规定的利率执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

黄冈住房公积金贷款流程：

1、贷款申请

借款人持五年内发生的购买、建造、翻建、大修住房有关手续及个人身份证、婚姻证明原件和复印件,向委托人或委托人指定的机构提出贷款申请；

借款人办理质押贷款，有担保人的，需提供担保人身份证件并办理有关担保手续；

2、贷款审查

委托人及其指定的机构与借款人进行面谈，审核其提交的申请资料，原件由贷款办理人员初审，复印件与所有贷款资料一并存档；并及时安排调查人员进行实地勘查，与借款申请人商议确定贷款额度和期限

3、签订合同

借款人（及配偶）在委贷科签订《住房公积金借款合同》及有关单据。借款人配偶不能到委贷科签订合同的，需到公证处开具委托借款人办理住房公积金贷款的公证书。

4、中心（办事处）指定银行为借款人及配偶出具征信报告。

5、贷款审批

所有资料手续齐全后，委贷科填制《黄冈市职工个人住房公积金贷款审批一览表》，与所需资料一并提交公积金贷审小组集体讨论、审批。

6、办理抵押担保手续

办理抵押贷款的，借款人还需持《住房公积金借款合同》前往房管部门办理抵押登记相关手续。

7、发放贷款

贷款原则上发放至借款申请人所提供的开发商银行帐号内（不包括二手房贷款），贷款办理人员及时冻结借款人及担保人住房公积金帐户资金。

黄冈住房公积金贷款需要什么材料：

一、购房贷款需提供的资料：

1、本人及配偶身份证：复印件各一份

注意：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份；

3、房管局出具的房屋登记查询证明（证明住房套数）：原件一份

注意：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数；

4、购房税务发票：复印件一份；

5、已生效的购房合同：复印件一份；

6、如果是期房，购房合同需在房管局网上备案；如果是现房，须提供房产证及契税发票复印件一份；

7、本人及配偶征信证明

另外：为子女购房需提供子女身份证原件及复印件，家庭户口本原件及复印件或公安局出具的亲子关系证明原件。

二、商业贷款转住房公积金贷款

除需提供以上1-7项资料外，还需提供《商业银行个人住房借款合同》复印件一份，银行借款余额单原件一份。

三、住房装修贷款

1、本人及配偶身份证：复印件一份

注意：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、职工自住住房《房屋所有权证》或房产部门备案的购房合同及购房税务发票：复印件一份

4、职工与装饰公司签订的装修合同：复印件一份

5、房屋装修施工过程中的现场照片（由住房公积金管理机构工作人员实地拍摄）

6、装修结算的票据（总金额大于贷款金额）：复印件一份

黄冈住房公积金贷款期限：

在借款人法定离退休年龄的基础上可延长五年，最长不得超过30年。

黄冈住房公积金贷款提前还款：

借款人正常还款一年后，可以在借款合同约定的到期还款日前提前还款，但应按照借款合同的约定通知委托人，并办理提前还款手续。提前偿还的部分按原贷款期限的利率和实际贷款的时间计息。