贷款

宜昌住房公积金贷款额度：

1、不低于1万元，不高于60万元。

2、首套房不超过购房总价的80%，第二套住房不超过购房总价的70%。

3、首套房不超过所有借款人住房公积金账户余额之和的15倍，第二套住房不超过所有借款人住房公积金账户余额之和的10倍。

4、不超过按照还款能力确定的限额。每月还贷额不得超过所有借款人月收入（即住房公积金缴存基数）之和的60%。（每月还贷额可登录本中心网站通过“个人公积金贷款计算器”试算）。

灵活就业的个人缴存者月收入按照住房公积金缴存基数和最近6个月银行流水载明的平均收入，取低值确定。

5、所购房屋房龄在5年以上的，不超过房屋评估价值的一定比例。

（1）5年＜房龄≤20年的，不超过评估价值的70%；

（2）房龄＞20年的，不超过评估价值的60%。

宜昌住房公积金贷款条件：

1、借款人购买的住房应在宜昌城区，二手房不含夷陵区，且已纳入本中心可贷款的楼盘范围。

2、借款人年龄应在18至65周岁之间、具有完全民事行为能力。

3、借款人中应有1名住房公积金缴存人为主借款人。主借款人在宜昌区域内中心（包含县市区营业部、三峡开发总公司分中心、葛洲坝集团分中心）连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，个人缴存状态正常。

4、借款人具有偿还贷款的能力，个人信用良好。

5、借款人没有未结清的住房公积金贷款。

6、申请借款时间在购房合同签订时间2年以内。

7、已交付了首套住房总房价20%以上的房款，第二套住房总房价30%以上的房款。

8、符合本中心规定的其他条件。

宜昌住房公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率，按中国人民银行规定的利率执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

宜昌住房公积金贷款流程：

商品房、经济适用房、拆迁安置房公积金贷款流程：

1、贷款预约；

2、贷款登记；

3、贷款审批；

4、贷款发放。

二手房公积金贷款流程：

1、贷款预约；

2、贷款登记；

3、贷款审批；

4、抵押办理；

5、贷款发放。

宜昌住房公积金贷款需要什么材料：

商品房、经济适用房、拆迁安置房公积金贷款材料：

（一）借款人在宜昌城区缴存住房公积金的：

1、身份材料（距失效期在1年以上，复印正反两面）

所有借款人身份证原件及复印件4份。

2、家庭关系材料

（1）借款人结婚证原件及复印件2份。

（2）父母与子女共同借款的，提供同一居民户口簿、独生子女证、医学出生证明、职工履历表（加盖公章）任意一项直系亲属关系证明原件及复印件1份。

3、购房证明材料

（1）购房合同原件及复印件1份。

（2）《房屋产权证明单》或《不动产登记证明》复印件2份。

（3）首套住房不低于购房总价20%、第二套住房不低于购房总价30%的首付款发票或开发企业收据及付款凭证原件及复印件2份。

（4）所购住房房龄超过5年的，提供房屋评估报告原件1份。

4、收入证明材料

灵活就业的个人缴存者，提供银行盖章的最近6个月收入流水记录原件1份。

5、其他材料

主借款人宜昌城区的银行储蓄卡（贷款审批后按中心要求携带）。

（二）借款人在宜昌县市区缴存住房公积金的：

1、以上第（一）条所需材料。

2、宜昌县市区营业部出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（登录本中心网站下载）原件1份。

二手房公积金贷款材料：

（一）借款人在宜昌城区缴存住房公积金的：

1、身份材料（距失效期在1年以上，复印正反两面）

（1）所有借款人身份证原件及复印件4份。

（2）所有房屋出售人身份证原件及复印件1份。

2、家庭关系材料

（1）借款人结婚证原件及复印件2份。

（2）父母与子女共同借款的，提供同一居民户口簿、独生子女证、医学出生证明、职工履历表（加盖公章）任意一项直系亲属关系证明原件及复印件1份。

3、购房证明材料

（1）购房合同原件及复印件1份。

（2）已过户的不动产权证书原件及复印件3份。

（3）销售不动产统一代开发票原件及复印件2份。

（4）房屋评估报告原件1份。

4、收入证明材料

灵活就业的个人缴存者，提供银行盖章的最近6个月收入流水记录原件1份。

5、其他材料

（1）主借款人宜昌城区的银行储蓄卡（贷款审批后按中心要求携带）。

（2）房屋出售方宜昌城区可办理转账的建行、工行、交行、农行、中行、湖北银行、农商行、汉口银行任意一家银行的储蓄卡。

（二）借款人在宜昌县市区缴存住房公积金的：

1、以上第（一）条所需材料。

2、宜昌县市区营业部出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（登录本中心网站下载）原件1份。

宜昌住房公积金贷款期限：

1、贷款期限不低于1年，不高于30年。

2、贷款期限≤65-主借款人实际年龄-1。

3、贷款期限≤50-所购房屋房龄（当前年份-房屋建成年份）。