贷款

黄石住房公积金贷款额度：

1、购买一手房贷款额度。夫妻双方均缴存了住房公积金、信用良好且具备还款能力的购房职工，住房公积金个人住房贷款最高贷款额度为60万元，单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度为50万元；

2、购买二手房贷款额度。夫妻双方均缴存了住房公积金、信用良好且具备还款能力的购房职工，住房公积金个人住房贷款最高贷款额度为50万元，单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度为40万元；其中5年以内房龄（含5年）的贷款比例不能超过房价的70%，6-10年房龄（含10年）贷款比例不能超过房价的60%，11-20年（砖混结构房屋房龄11-15年）贷款比例不能超过房价的50%，20年（砖混结构房屋房龄15年）以上的原则上不予以支持房屋抵押贷款；

注：房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

3、在武汉购买自住住房参照武汉住房公积金个人贷款标准执行，贷款比例不得超过所购房屋总价的80％；

4、不高于按借款人家庭还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及配偶月收入之和×40%×12个月×贷款年限；

5、商贷转公积金贷款的额度不得超过截止转公积金贷款申请日的商贷余额；

6、建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过工程款的50%；

注：工程款取评估价值与工程预算价格相比较低者。

黄石住房公积金贷款条件：

一、借款人按时足额正常缴存公积金6个月以上（含）；

1、借款人为在职在岗职工；

2、借款人公积金缴存时间的计算为借款人申请贷款日起往前推算；

3、借款人公积金账户处于封存状态或欠缴公积金超过三个月或一次性补缴的均不予贷款；

4、如购买商品房为期房，开发商需与公积金中心签订项目合作协议。

二、借款人及配偶个人信用良好，有偿还贷款本息的能力；

1、公积金中心通过在人民银行征信系统和公积金中心系统中查询借款申请人及配偶的信用记录；

2、借款人及参与还款人员提供可支配收入证明。

三、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房（单套建筑面积≤144㎡）的缴存职工。公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

黄石住房公积金贷款利率：

现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为2.75％，贷款期限6－30年，年利率为3.25％；二套房贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行；

对1年期的贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整；对1年期以上的，还款期内如遇法定利率调整，自次年1月1日起执行新的利率。

黄石住房公积金贷款流程：

1、受理申请；

2、预约面谈；

3、初审、复审、审批；

4、签订住房公积金借款合同；

5、办理贷款抵（质）押（担保）手续；

6、房产交易所出具房屋抵押权证；

7、贷款发放；

8、贷后管理。

黄石住房公积金贷款需要什么材料：

购买商品房需提供的资料：

1、个人住房贷款申请书；

2、户口簿原件及复印件；

3、身份证原件及复印件；

4、婚姻状况证明原件及复印件；

5、商品房预付款发票原件及复印件；

6、商品房买卖合同原件及复印件；

7、授权委托书；

8、法人及委托书复印件；

9、开发商营业执照副本复印件；

10、黄石市房屋登记申请表；

11、预购商品房预告登记约定书；

12、期房产权转移证明、预售许可证、楼盘花名册原件及复印件；

13、户型图；

14、公积金中心及受托贷款银行要求提供的其它资料。

购买二手房需提供的资料：

1、个人住房贷款申请书；

2、户口簿原件及复印件；

3、身份证原件及复印件；

4、婚姻状况证明原件及复印件；

5、付款收据原件及复印件；

6、二手房买卖合同（协议）原件及复印件；

7、房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件；

8、房地产交易契税完税发票原件及复印件；

9、房屋评估报告原件及复印件；

10、公积金中心及受托贷款银行要求提供的其它资料。

商贷转公积金贷款需提供的资料：

1、个人住房贷款申请书；

2、户口簿原件及复印件；

3、身份证原件及复印件；

4、婚姻状况证明原件及复印件；

5、房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件；

6、房屋评估报告原件及复印件；

7、原商业借款抵押合同原件及复印件；

8、原商业借款还贷情况表；

9、截止转公积金贷款申请日的商贷余额证明原件及复印件；

10、原商贷结清证明原件及复印件；

11、商品房买卖合同原件及复印件；

12、公积金中心及受托贷款银行要求提供的其它资料。

拆迁还建房差额部分贷款需提供的资料：

1、个人住房贷款申请书；

2、户口簿原件及复印件；

3、身份证原件及复印件；

4、婚姻状况证明原件及复印件；

5、差额部分付款发票或收据原件及复印件；

6、拆迁补偿协议原件及复印件；

7、原房屋所有权证复印件；

8、公积金中心及受托贷款银行要求提供的其它资料。

购买拍卖房办理贷款需提供的材料：

1、个人住房贷款申请书；

2、户口簿原件及复印件；

3、身份证原件及复印件；

4、婚姻状况证明原件及复印件；

5、拍卖款收据原件及复印件；

6、拍卖成交确认书原件及复印件；

7、房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件；

8、房屋评估报告原件及复印件；

9、公积金中心及受托贷款银行要求提供的其它资料。

建造、翻建、大修自住住房办理贷款需提供的材料：

1、个人住房贷款申请书；

2、户口簿原件及复印件；

3、身份证原件及复印件；

4、婚姻状况证明原件及复印件；

5、房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件；

6、建设规划许可证、施工许可证原件及复印件；

7、大修鉴定证明原件及复印件；

8、与施工单位签订的工程合同原件及复印件；
 
9、施工单位出具的收款凭证原件及复印件；

10、房屋评估报告原件及复印件；

11、公积金中心及受托贷款银行要求提供的其它资料。

黄石住房公积金贷款期限：

贷款最长期限为30年，且不得超过借款申请人法定退休年龄后的5年。

黄石住房公积金贷款偿还：

一、借款人自贷款发放的次月开始，每月20日前按月偿还贷款本息，借款人应确保每月20日前还款账户中有足额资金确保贷款划扣成功。

二、目前借款人可采用的还款方法有等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息（1年期）三种。

1、等额本息还款方式。借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月，每月还款额均等；月还款由本金和利息组成，第一个月还款额中利息最多、本金最少，以后逐月本增息减。

2、每月等额本金还款方式。借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是将借款人的贷款期限内应还贷款本金均分到每个月，利息按每月剩余本金所实际占用天数计算，每月还款额(本息合计)不同且逐月减少。

3、一次性还本付息还款方式。这种方式是针对一年期的贷款而设定的，贷款到期时借款人一次性还清贷款本息。

注：在贷款期内，如符合条件，可申请提前部分还款或提前一次性还清。

三、借款人可办理住房公积金按月提取还贷业务，即借款人及其配偶委托公积金中心按月划扣委托人上月公积金缴存额归还其公积金贷款，不足部分在借款人还款账户中划扣。

注：办理住房公积金按月提取还贷业务，要求抵扣人单位公积金必须按月正常缴存至公积金中心，否则无法划扣成功。

四、贷款本息全部偿清后，办理撤押手续。

注：借款人还清全部贷款本息后，凭公积金中心出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续；办理组合贷款的，同时需出具商业银行贷款结清单。