贷款

金投贷款网（http://loan.cngold.org/）01月09日讯，赣州住房公积金贷款额度：

借款人夫妻双方正常缴存住房公积金在赣州市中心城区范围内购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款最高额度为50万元，单方为40万元，或按计算公式计算可贷金额；

在县（市）城镇范围内购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款最高额度为40万元，单方为30万元，或按计算公式计算可贷金额。 

计算公式：每户可贷金额＝借款人及配偶的缴存基数之和×50%×12×贷款期限（年）＋借款人及配偶的住房公积金缴存余额。

赣州住房公积金贷款条件：

1、具有本市常住户口或其它有效身份证明；

2、职工本人及其所在单位连续按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且能正常缴存的；

3、在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还个人住房商业性贷款；

4、购买商品房的，首付款不得低于国家及有关部门规定标准；建造住房的，工程进度须在二层以上；以期房作抵押的，该房地产开发企业必须与办事处签订了住房公积金住房按揭贷款合作协议书(以下简称合作协议)；

5、有办事处认可的担保方式；

6、有稳定的经济收入，具有偿还贷款本息的能力；

7、夫妻双方无公积金贷款余额、没有未解除的公积金贷款担保，且个人信誉良好，夫妻双方个人信用报告无不良还款记录；

8、符合管理中心规定的其它条件。

赣州住房公积金贷款利率：

公积金贷款利率按照中国人民银行批准的利率标准执行，贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

赣州住房公积金贷款流程：

1、贷款申请

借款人到办事处领取并填写《借款申请表》，同时提供相关资料。

2、审核审批

办事处受理借款人的申请后，与借款人就贷款的有关事宜进行面谈，并形成面谈笔录，报市中心审批。市中心城区在10个工作日内、县(市)在15个工作日内，完成贷款的审核审批工作并通知借款人。借款申请人在贷款审批后超过3个月未办理贷款手续的，原批准资格作废。

3、抵(质)押担保

经审批后准予贷款的，须按规定办理抵(质)押担保手续。

4、签订合同

借款人持贷款审批通知书和借款申请表，与受托银行签订住房公积金委托贷款借贷合同及委托银行扣款还款协议。

5、贷款发放

贷款资金必须通过银行转账支付，不得以现金支付给借款人。

赣州住房公积金贷款需要什么材料：

(一)基本资料：

借款人和配偶的身份证、婚姻证明、户口簿、银行代发工资存折、个人信用报告(必要时提供住房情况证明)；女方申请的，另需提供法定退休年龄证明；用房屋产权作抵押的，提供用于抵押的房屋产权证正本及房屋产权人(含共有人)的身份证和婚姻证明；用有价证券质押的，提供有价证券及担保人(出质人)夫妻双方(含共有人)的身份证和婚姻证明。

(二)专项资料：

1、购买商品房的，提供开发商的银行存款账号及经房地产管理部门登记备案的购房合同、首付款的税务票据和契税完税票证；

2、拆迁户购买拆迁安置房的，提供借款人与合法的拆迁单位签订的拆迁补偿协议(合同)、补交款票据、开发商或拆迁单位的银行存款账号；

3、购买二手房的，提供买卖双方同意贷款资金转入的银行存款账号，已办理过户手续的提供房屋产权证和契税完税票证(未办理过户手续的可提供房屋买卖协议、契税完税票证及办事处认可的所购房屋评估报告，先行报批贷款金额)；

4、建造住房的，提供借款人与承建方的建房协议(含建房造价预算)、承建方或借款人的银行存款账号。其中在国有土地上建房的，提供建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和土地使用权证；在集体土地上建房的，提供当地建造住房全部合法报建批准文件和借款人夫妻一方的当地农村户口簿；

5、翻建、大修住房的，提供翻建、大修的房屋产权证、建设规划部门的翻建批文或房地产管理部门签发的房屋安全鉴定证明、借款人与施工方的翻建、大修房协议(含翻建、大修房造价预算)、施工方或借款人的银行存款账号；

6、偿还个人住房商业性贷款的，提供经房地产管理部门登记备案的购房合同(或所购住房的房屋所有权证)、契税完税票证、个人住房借款合同书、银行出具的同意提前还款的证明及贷款余额凭证(或提前还清贷款的银行凭证)、还贷扣款账号(在非住房公积金委托银行办理的住房商业性贷款，须提供提前还清贷款的银行凭证)。

赣州住房公积金贷款期限：

贷款最长期限为30年。借款人贷款期限最长计算到法定退休年龄后5年止。

赣州住房公积金贷款偿还：

1、借款人还款可采取按月等额本息或等额本金还款法。

2、还款形式实行借款人办理还款存折，委托银行每月按期扣还贷款。借款人应恪守信用，按照借款合同规定，每月按规定及时足额存入资金到委托代扣存折内，存款时间推迟或存入资金不足，造成逾期未还的，按人民银行规定的罚款利息计收滞纳金。

3、借款人可以提前还清全部贷款，也可提前偿还部分(每次不少于1万元)贷款。提前还款的，受托银行按人民银行规定的贷款利率和实际贷款的期限计算利息，借款人需到承办银行营业柜台办理现金还款手续。

4、发生下列情况之一者，管理中心(办事处)有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或质押物：

(1)借款人向办事处提供虚假证明材料而取得贷款的；

(2)借款人未按借款合同的约定用途使用贷款的；

(3)借款人在借款期内连续6个月未偿还贷款本息的；

(4)借款人在借款合同终止前死亡、失踪或丧失民事行为能力，借款人合法继承人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的；

(5)借款人违反借款合同有关规定，严重影响管理中心资金安全的；

(6)夫妻双方在过去1年内提取过住房公积金又申请了公积金贷款的。

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