贷款

焦作住房公积金贷款额度：

1、最高可贷额度：共同借款人缴存住房公积金的月工资基数之和×12×还款能力系数×贷款年限

其中还款能力系数为0.6

注：月归还贷款本息额不得超过借款人家庭月工资收入（以住房公积金缴交基数为准）的60%。

2、最高贷款比例：参加公积金的购买新建普通商品住房的，不超过购房款的80% (单笔最高贷款金额一般不超过50万元)。

焦作住房公积金贷款条件：

具有完全民事行为能力的自然人在购买、翻新、大修自住住房资金不足时，均可申请个人住房公积金贷款。住房公积金已封存的职工，不能申请个人住房公积金贷款。

1、具有合法有效的身份证明；

2、在本市连续足额缴存公积金6个月（含6个月）以上；

3、具有依法签订的购买住房的合同或协议，建造、翻建住房须具有规划、土地等管理部门批准的文件，大修自住住房须具有管理职能部门批准的文件；  

4、购买普通住房(含二手房)首付款不低于房价20%；

5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；

6、公积金贷款已还清或未发生；

7、借款人及其配偶在公积金中心及银行征信系统无不良贷款记录。

焦作住房公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。对贷款期限在1年以上且已发放的贷款，遇法定利率调整，于翌年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。

焦作住房公积金贷款流程：

1、借款人凭《商品房屋买卖合同》或购买、翻新房屋证明，到公积金中心及相关单位（按揭银行及开发商）处领取并填写相关表格；

2、借款人将本人、配偶的身份证、婚姻证明、家庭收入证明和第六条规定的证明材料交管理中心审查。

3、公积金中心收到借款人的贷款申请及其他证明材料之日起5-8个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定；

4、公积金中心准予贷款的，借款人携带身份证、结婚证等原件签订借款合同、借据、开立还款帐户；

5、办理抵押、担保手续；

6、发放贷款；

7、借款人按月偿还贷款本息。

焦作住房公积金贷款需要什么材料：

（一）个人要件：

1、借款人及共同借款人的身份证原件；

2、婚姻证明；

（二）购房要件：

1、购买商品住房的，须提供合法有效的购房合同、已支付占购房款总额不低于20％以上的首期付款发票；以期房作为抵押的商品房，公积金中心与房地产开发企业签订《合作协议》后，购买商品房的借款人方可办理贷款；

2、购买二手住房的，须提供合法有效的交易契税、交易房产的产权证、房产评估报告书。夫妻间住房产权转让的，不得申请住房公积金贷款（夫妻离异、丧偶等需要转让的除外）；                                                  

3、拆迁安置房：须提供拆迁安置补偿协议书；房款与补偿款差额部分20％以上的付款凭据；

4、翻新、大修自住住房，须提供规划许可证、土地使用证；有资质机构出具的建造、翻新、大修住房预算（大修住房的还需提供房屋质量鉴定及相关文件）。

焦作住房公积金贷款年限：

住房公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄，最长期限不得超过30年。但对有偿还能力，收入稳定，个人信用报告无不良记录的借款人，临近法定退休年龄的，其贷款期限最多延长不超过5年。     

购买二手住房的，并以房产做抵押的，贷款最长期限为:30年减房龄，列入拆迁范围的住房，不发放住房公积金贷款。

焦作住房公积金贷款偿还：

1、按照目前银行常用的住房公积金还款方式，偿还贷款可采取等额本息还款法。等额本息还款为每月偿还的本息总额不变，本金逐月递增，利息逐月递减。

2、借款人按借款合同约定的还款日前将应还本息存入还款账户，由受委托银行每月按期从账户中扣收；借款人也可逐月到受委托银行用现金偿还或以“月冲还贷”的方式偿还。

借款人申请支取住房公积金提前结清还贷时，可全额支取住房公积金账户余额还贷（但账户余额不能为零） 。

当借款人及配偶的住房公积金账户余额超过3万元（含3万元）的，可以提取其本人住房公积金账户余额提前部分还本，还本金额为万的整数倍。  

3、经公积金中心同意，借款人可以提前偿还部分或者全部贷款。

4、借款人在履行还款义务期间，因特殊原因影响贷款本息偿还，需要延长贷款年限的，应向公积金中心提出延长期限申请，公积金中心在受理申请之日起30日内作出准予延长或不准予延长的决定。准予延长贷款期限的，公积金中心、受委托银行和借款人三方签订延长贷款期限的补充合同。贷款期限的延长不得超过借款法定退休年限和规定的贷款最长年限。