贷款

新乡住房公积金贷款额度：

单笔最高贷款额度为55万元。

计算贷款额时，以借款人和配偶的住房公积金缴存工资基数为准，月还款额与缴存工资基数比上限控制在50%。

新乡住房公积金贷款条件：

1、有城镇常住户口或有效身份证明；

2、连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

3、有符合规定的首付款收据；

4、有符合规定的购房合同（协议）；

5、无贷款、无担保、信誉良好，具有完全民事行为能力和偿还贷款本息的能力；

6、有符合法律规定的担保；

7、同意提供管理中心需要审核的其他有关证明材料。

新乡住房公积金贷款利率：

按贷款期限的长短而实行不同档次的利率，具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行；贷款期限在1年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

目前执行的贷款年利率5年（含）以下2.75%；5年以上3.25%。住房套数的界定标准及二套房利率按国家政策执行。

新乡住房公积金贷款流程：

1、借款人提供贷款证明材料；

2、管理中心审核、决定；

3、受委托银行对借款人资质复核；

4、借款人到受委托银行办理贷款手续；

5、受委托银行发放贷款；

6、借款人按合同规定归还贷款本息。

新乡住房公积金贷款需要什么材料：

商品房：

1、提供《新乡市个人住房公积金贷款申请表》1份。

2、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件。

户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件；

借款人未婚的，提供未婚声明2份；

借款人离异未再婚的，提供：⑴未再婚声明2份；⑵离婚证及离婚协议书或离婚判决书原件及2份复印件；

借款人丧偶未再婚的，提供：⑴未再婚声明2份；⑵死亡证明原件及2份复印件。

3、提供人行出具的借款人及配偶《个人信用报告》原件及1份复印
件。

4、提供不低于规定的所购住房首付款收据原件及2份复印件。

5、提供《商品房买卖合同》原件及2份复印件。

6、提供所购住房《中华人民共和国税收缴款书》原件及2份复印件。

7、提供拟抵押房产所有权人及共有权人的身份证、户口本原件及2份复印件（所有权人及共有权人为借款人及配偶的除外）。

8、提供拟抵押房产《房屋产权证》、《国有土地证》(单元房除外)原件及各2份复印件。

9、提供管理中心认可的拟抵押房产评估报告原件2份（自《评估报告》出具之日算起壹年内有效）。

10、提供家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）户口所在地和购房所在地县（市）级以上房管部门出具的《房产查询证明》原件及1份复印件。

二手房：

1、提供《新乡市个人住房公积金贷款申请表》1份。

2、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件。

户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件；

借款人未婚的，提供未婚声明2份；

借款人离异未再婚的，提供：⑴未再婚声明2份；⑵离婚证及离婚协议书或离婚判决书原件及2份复印件；

借款人丧偶未再婚的，提供：⑴未再婚声明2份；⑵死亡证明原件及2份复印件。

3、提供人行出具的借款人及配偶《个人信用报告》原件及1份复印件。

4、提供所购住房《房屋买卖契约》复印件2份并盖“新乡市房屋产权监理处产籍科”章及“此件与原件相符”长条章。

5、提供所购住房《中华人民共和国税收缴款书》（2个月内申请贷款有效）原件及2份复印件。

6、提供所购住房《房屋产权证》、《国有土地证》(单元房除外)原件及2份复印件。

7、提供家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）户口所在地和购房所在地县（市）级以上房管部门出具的《房产查询证明》原件及1份复印件。

异地贷款：

1、提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件及复印件1份。

2、提供异地贷款职工不低于6个月的住房公积金缴存明细单原件及复印件1份。

3、提供不低于6个月的社保缴费情况证明（补缴无效）原件及复印件1份。

4、提供借款人与单位签订的《劳动合同书》原件及2份复印件。

5、按照新乡市住房公积金管理中心网站及大厅展板上公布的4种不同贷款情况（开发商担保购买商品房贷款应提供的证明材料自然人担保购买商品房贷款应提供的证明材料二手房贷款应提供的证明材料现房产抵押购买商品房贷款应提供的证明材料），提供相应的贷款证明材料。

新乡住房公积金贷款期限：

贷款期限最长不超过30年，且不得超过借款人法定退休前剩余工作年限；购买普通住房（建筑面积144平米及以下）的，可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

新乡住房公积金贷款偿还：

借款人应按合同约定的还款方式，委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。

借款人如提前归还贷款时，到新乡市市民中心三楼住房公积金受委托贷款银行窗口申请办理，不收取任何费用；其提前归还部分不再计收利息，已计收的贷款利息不再调整。