贷款

龙岩住房公积金贷款额度：

龙岩中心城市住房公积金个人贷款最高额度为55万元，漳平、永定、上杭、连城、长汀、武平住房公积金个人贷款最高额度为45万元。

住房公积金贷款最低额度为10万元。

1、公积金贷款可贷额度不超过管委会确定的公积金贷款最高额度。

2、公积金贷款可贷额度不超过所有借款申请人夫妻双方年缴存额的40倍。年缴存额为缴存人公积金账户近12个月公积金缴存合计金额。

3、公积金贷款可贷额度不超过住房总价款扣除按规定比例支付的首付款或首期资金。其中，购买新建商品住房、经济适用房的，住房总价款依照购房合同金额确定；购买二手房的，住房总价款按照购房合同总价、销售不动产统一发票总价、房屋评估价值三者孰低原则确定。销售不动产统一发票总价低于税务评估价的，以税务评估价代替销售不动产统一发票总价参与可贷额度测算。

4、公积金贷款可贷额度和所有借款申请人及其配偶、直系亲属的购房提取总额合计不超过住房总价款。

龙岩住房公积金贷款条件：

凡具有完全民事行为能力，在管理中心缴存住房公积金的职工或者职工夫妻双方至少一方的户籍所在地为龙岩市的异地（其就业地）缴存住房公积金的职工，在龙岩市行政区域内购买自住住房一年以内，可申请公积金贷款。

1、所购房屋有产权共有人的，产权共有人须年满十八周岁。借款申请人配偶和共有人及其配偶应当作为共同借款申请人。借款申请人和共同借款申请人简称“所有借款申请人”。

2、所有借款申请人具有合法有效的身份证明，并同意以所购房屋作为抵押物。

3、申请贷款时前6个月在本市按月足额缴存住房公积金。因单位原因中断缴存的，应符合以下规定：申请贷款时前6个月内连续中断缴存未超过3个月（含）且办理补缴的，原连续缴存的住房公积金月数有效。曾在异地缴存住房公积金、在龙岩市缴存不足6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

4、借款申请人具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。

5、所有借款申请人个人信用良好。借款申请人及其配偶有以下情况之一的，不得认定为个人信用良好，不得申请公积金贷款，但因银行管理等非借款申请人及其配偶主观原因造成的不良信用记录除外。

①申请贷款时前三个月内出具的个人信用报告中，近两年内有按期归还类贷款拖欠本金或利息最长逾期月数三期以上（含）还贷记录。

②近两年内有到期还贷类贷款（含信用卡）拖欠本金或利息90天（含）以上还贷记录。

③个人信用报告中，有担保债务等或有债务被债权银行的五级分类确定为可疑或损失且尚未结清的记录。

④未履行结清由法院等法律法规规定的有权部门认定应承担的债务。

⑤不是缴存单位职工，挂靠在缴存单位缴存住房公积金。

⑥其他根据有关法律法规认定为不良信用的情况。

6、所有借款申请人均无尚未结清的公积金贷款。

7、借款申请人已签订合法有效的购房合同或协议，并已支付不低于30%的相应规定比例的首付款。

8、同意按照管理中心的规定提供担保。

龙岩住房公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

龙岩住房公积金贷款流程：

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在七个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、放款。办妥担保手续后，受托银行以转账方式将贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。

龙岩住房公积金贷款需要什么材料：

1、具有法律效力的身份证件、户籍证明以及婚姻状况证明。

2、合法有效的购买自住住房的合同或协议。

3、首期款支付凭证。

4、收入证明。

5、个人信用报告。

6、管理中心规定的担保材料。

7、购买新建商品住房、经济适用房或购买二手房的分别提交管理中心规定的相应材料。

龙岩住房公积金贷款期限：

1、贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，但最长不超过25年。

2、购买二手房的，贷款期限与所购房屋房龄之和不超过35年。

3、有担保人的，贷款期限与担保人的年龄之和不超过担保人法定退休年龄。

龙岩住房公积金贷款偿还：

借款人应当按照借款合同约定偿还贷款本息。贷款期限在一年（含）以内的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，借款人应选择等额本息或等额本金还款方式，还款方式一经确定，不得更改。