贷款

宿州住房公积金贷款额度：

职工连续正常缴存公积金的，最高可贷45万。

1、补充贷款：购买普通商品住房（期房、现房），首付款交付后，允许申请贷剩余款的90%；

2、住房商业贷款转公积金贷款额度不得大于住房商业贷款余额；

3、毛坯住房装修贷款不超过15万元。

宿州住房公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率，按中国人民银行规定的利率执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

宿州住房公积金贷款条件：

商品房：

1、借款人在本中心连续正常缴存公积金6个月（含）以上；

2、首付比例不低于购房款（首次贷款20％、第二次贷款30％）的发票或收据；

3、借款人家庭没有未结清的住房公积金贷款。

二手房：

1、借款人在本中心连续正常缴存公积金6个月（含）以上；

2、首付比例依据房龄不同分别是：1～5年不低于30％、6～10年不低于40％、11～15年不低于50％；房屋价值依据应纳契税标准认定；

3、借款人家庭没有未结清的住房公积金贷款。

宿州住房公积金贷款流程：

1、借款人向公积金管理中心提出贷款申请，领取贷款申请书（服务大厅）；

2、公积金管理中心服务大厅受理、初审；

3、公积金管理中心审核决定；

4、借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续；

5、贷款转入房产开发公司账户内。

宿州住房公积金贷款需要什么材料：

一、通用材料

1、《贷款申请书》（一式两份）；

2、住房公积金个人住房贷款客户谈话笔录（原件一份）；

3、借款人及配偶身份证原件及复印件各3份；

4、借款人及配偶户口簿、结婚证原件及复印件各2份（未婚者出具“婚姻状况声明书”、离异未再婚者出具“婚姻状况声明书”及离婚证或法院判决书原件及复印件各2份）。

注：（1）采用担保人担保的，需提供担保人身份证原件及复印件3份；

（2）采用新购房产抵押担保的，需提供房屋预告登记证明原件及复印件2份；

（3）采用另处房产抵押的，需提供不动产权证书原件及复印件2份、房产评估报告等相关手续原件及复印件2份。

二、分类材料

属于购买商品房(期房、现房)贷款的，另需提供：

1、《商品房买卖合同（预售）》原件1份，完整的复印件2份；

2、“宿州市新建商品房购销合同登记备案表”原件1份，复印件2份；

3、首付比例不低于购房款（首次贷款20％、第二次贷款30％）的发票或收据原件1份、复印件2份；

4、“商品房预售许可证”复印件2份；

5、提供售房单位的全称、帐号、开户银行并加盖售房单位公章原件1份、复印件1份。

属于购买二手房贷款的，另需提供：

1、过户到借款人名下的新不动产权证书原件及复印件?2份；

2、买卖双方协议原件及复印件?2份；

3、房屋转让手续费收据或发票原件及复印件2份；

4、契税发票原件及复印件2份；

5、房地产交易纳税申报表原件及复印件2份。

属于商业银行住房贷款转公积金贷款的，另需提供：

1、原《商品房买卖合同（预售）》原件1份，完整的复印件2份；

2、原“商业银行住房贷款借款合同” 原件1份，复印件2份；

3、①商业银行住房贷款自筹资金结清的：提供贷款结清单原件1份，复印件2份；

②商业银行住房贷款未结清的：提供贷款还款清单原件1份，复印件2份；

4、不动产权证书办理好的：提供不动产权证书、契税发票原件1份，复印件2份。

注：①本市职工异地商业住房贷款申请转公积金贷款的，需结清原商业住房贷款；

②异地职工在我市申请商业住房贷款转公积金贷款的，需结清原商业住房贷款。

属于异地职工贷款的（除提供购房材料外），另需提供：

1、职工申请异地住房公积金贷款承诺书2份；

2、职工及配偶住房公积金缴存证明2份（加盖职工公积金缴存地中心的业务章）及近期连续六个月公积金缴存打印明细1份；

3、职工及配偶收入证明2份（加盖单位公章或财务专用章）及近期连续六个月工资收入打印明细1份；

4、职工个人信用报告。

属于装修贷款的（除提供购房材料外），另需提供：

1、未办理好不动产权证书的：交房通知书原件1份、复印件2份；

2、办理好不动产权证书的：不动产权证书、契税发票原件1份、复印件2份；

3、装修施工合同原件1份、复印件2份；

4、装修预（决）算表原件1份、复印件2份。

注：装修贷款仅限于我市缴存职工用于在我市区内新购房屋（毛坯房）的个人住房装修专项贷款。

属于个人缴存者贷款的（除提供购房材料外），另需提供：

1、个体自由职业者住房公积金贷款承诺书2份；

2、个人缴存者收入证明2份及近期连续六个月工资收入打印明细1份；

3、个人缴存者信用报告。

注：①个人缴存者申请商业住房贷款转公积金贷款的，需结清原商业住房贷款。

宿州市住房公积金贷款期限：

贷款最长期限原则上不超过30年，视借款人偿还能力允许延长法定退休年龄后5年；毛坯房装修贷款最长期限10年。

宿州住房公积金贷款还款方式：

1、等额本息还款法：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息；

2、等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。