贷款

淮南住房公积金贷款额度：

夫妻双方正常缴存的，最高贷款额度55万元；单方缴存的40万元。职工公积金连续缴存满6个月即可申请公积金贷款，且不受住房套数、户型、面积和贷款次数的限制。贷款已还清，再次购买住房可申请公积金贷款，最低首付比例为20%，利率仍按首次贷款利率执行。

借款人及配偶公积金月缴存额低于淮南市城镇职工上年度平均工资10%的，即低门槛缴存职工，申请公积金贷款时，贷款额不超过30万元；单位连续缴存3年以上（含3年）的，具备还款能力的职工，最高贷款额度为40万元。

淮南住房公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率，按中国人民银行规定的利率执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

淮南住房公积金贷款条件：

1、借款人及所在单位住房公积金连续足额缴存满6个月以上；

2、信用状况良好，且有稳定的收入和偿还贷款本息的能力；

3、有合法的购房行为和规定比例的首付资金。

淮南住房公积金贷款流程：

1、借款人凭相关证明材料到“中心”业务大厅贷款窗口提出申请；

2、借款人将贷款资料原件和复印件递交贷款窗口信贷人员，由信贷人员对其资格、资料原件和复印件进行初审；

3、初审符合条件的，借款人填写“贷款申请审批表”，并进行面谈记录；

4、借款人将相关贷款资料原件交“中心”信贷人员进行影像录入；

5、借款人持信贷人员初审的贷款资料和运转单至“银行”窗口办理借款合同签订手续；

6、借款人持贷款资料至“担保”窗口办理担保、抵押手续。

淮南住房公积金贷款需要什么材料：

1、在建商品房贷款须提供的资料：

已婚：（1）双方身份证明  单身：（1）本人身份证明

（2）双方户口证明  （2）本人户口证明

（3）婚姻证明  （3）单身证明

（4）双方收入证明 （4）本人收入证明

（5）商品房销（预）售合同

（6）购房首付款凭证

（7）工资单

（8）商品房网上备案确认单

2、商品房贷款须提供的资料：

已婚：（1）双方身份证明  单身：（1）本人身份证明

（2）双方户口证明  （2）本人户口证明

（3）婚姻证明  （3）单身证明

（4）双方收入证明  （4）本人收入证明

（5）商品房销（预）售合同

（6）购房发票

（7）工资单

（8）契税发票

（9）维修基金发票

（10）房地产权证

3、二手房贷款须提供的资料：

已婚：（1）双方身份证明  单身：（1）本人身份证明

（2）双方户口证明  （2）本人户口证明

（3）婚姻证明  （3）单身证明

（4）双方收入证明  （4）本人收入证明

（5）二手房购房协议或资金托管协议

（6）工资单

（7）契税发票

（8）原房地产权证

（9）现房地产权证

（10）卖方身份证明

4、住房公积金缴存人保证贷款须提供的资料：

已婚：（1）双方身份证明  单身：（1）本人身份证明

（2）双方户口证明  （2）本人户口证明

（3）婚姻证明  （3）单身证明

（4）双方收入证明  （4）本人收入证明

（5）工资单

（6）商品房销（预）售合同

（7）购房首付款发票

（8）保证人及配偶身份证明

（9）保证人婚姻状况证明

（10）保证人公积金缴存凭证

5、商业银行贷款转公积金贷款须提供的资料

已婚：（1）双方身份证明  单身：（1）本人身份证明

（2）双方户口证明  （2）本人户口证明

（3）婚姻证明  （3）单身证明

（4）双方收入证明  （4）本人收入证明

（5）商业银行借款合同

（6）银行出具的欠款余额清单

（7）工资单

（8）房地产权证

（9）购房发票

（10）契税发票

（11）住房商业贷款近一年还款明细

淮南住房公积金贷款期限：

公积金贷款期限，最长不超过30年，确定贷款期限，应参照借款人贷款额度、提供的贷款担保、偿还贷款能力和贷款之日至法定退休年龄的时间确定。组合贷款中公积金贷款和商业贷款期限应一致。

淮南住房公积金贷款偿还：

1、偿还贷款本息的方式采取等额本息还款或等额本金还款方式。

等额本息还款方式是指借款人在贷款期内每月以相等的数额偿还贷款本息。

等额本金还款方式是指借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息按贷款余额计算。

2、实行组合贷款的，偿还贷款需按所贷公积金贷款和商业银行贷款资金的实际比例，等比例偿还公积金贷款和商业银行贷款资金本息。

3、借款人未按合同规定的期限和额度偿还贷款本息，贷款银行按中国人民银行规定加收罚息。

4、借款人可以提前归还个人住房公积金贷款本金。提前还款可采取提前一次性归还贷款余额或提前归还部分贷款本金的方式。