贷款

惠州公积金贷款额度：

1、不得超过所购房屋评估价值或实际购房款或建造、翻建、大修自住住房费用的一定比例；

2、对单一借款人发放的贷款不得超过单笔贷款最高限额。共同借款的，贷款总额不得超过共同贷款最高限额；

3、每月还贷金额(含组合贷款，按等额本息还款法计算的本金和利息)扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%。

单笔贷款最高限额、共同贷款最高限额，由公积金中心拟定，报经管委会批准后公布执行。

具体贷款金额由公积金中心根据借款人及其配偶的住房公积金缴存情况、偿还能力及信用状况确定。

惠州住房公积金贷款条件：

1、借款人为中华人民共和国公民；

2、具有完全民事行为能力；

3、购买、建造、翻建、大修自住住房；

4、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件；

5、有购买、建造、翻建、大修自住住房费用一定比例(具体比例由公积金中心根据有关规定拟定，报经管委会批准后公布执行)的自筹资金，并以此作为购买、建造、翻建、大修自住住房首期付款；

6、借款人所在单位已经建立正常的住房公积金制度，借款人按月足额缴存住房公积金1年以上(新参加工作人员不受此限)且继续正常缴存；

7、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

8、提供公积金中心认可的资产抵押、质押及其他形式的担保；

9、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务；

10、符合有关法律、法规、规章和政策及公积金中心规定的其他条件。

借款人的配偶可以作为共同借款人，但必须是房屋共同买受人和共同所有人，必须符合本办法第七条和本条上款规定的各项条件，信用状况优良，且经公积金中心认可确有偿还能力。共同借款的申请应当同时提出，同时审批。共同借款人相互承担偿还贷款的连带责任。

惠州住房公积金贷款利率：

贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行，并按照中国人民银行的利率调整规定适时调整。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

惠州住房公积金贷款流程：

1、借款人向公积金中心提出借款申请；

2、公积金中心对借款人的借款条件进行审查，并会同受委托银行对借款人的信用状况以及借款行为的合法性、真实性、安全性等情况进行调查，审核抵押物、质押物、保证人情况，测定贷款的风险度，做出调查结论；

3、公积金中心根据住房公积金年度使用计划和调查结论，自受理申请之日起10个工作日内，按照受理时间的先后顺序，做出准予贷款或不予贷款的决定，并通知申请人；

4、公积金中心批准贷款的，由受委托银行、借款人签订借款合同、担保合同、保险合同等相关文书；

5、受委托银行根据借款合同和贷款发放通知书，从公积金中心在受委托银行开设的委托贷款账户，将贷款资金用转账方式划转到合同约定的房屋出售人的账户或建造、翻建、大修住房的借款人的账户。

惠州住房公积金贷款需要什么材料：

1、个人住房公积金缴存的有效凭证；

2、借款人居民身份证、户口簿或其他有效居留身份证明，借款人婚姻状况证明；

3、不低于一定比例(具体比例由公积金中心根据有关规定调整和公布)的购建、大修自住住房的自筹资金证明(购房首付款发票或银行存款凭证)；

4、家庭稳定经济收入状况证明；借款人及其配偶缴存住房公积金的工资基数按《住房公积金管理条例》要求确定的，借款人可不提供收入状况证明，公积金中心直接以借款人及其配偶缴存住房公积金的工资基数作为收入依据核定贷款；

5、购买自住住房的，提供具有法律效力的规范的购房合同；建造、翻建、大修自住住房的，提供土地使用权证和规划建设部门审批文件；

6、抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；或抵押物评估报告；或保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

7、公积金中心要求提供的其他资料。

惠州住房公积金贷款期限：

借款截止年限一般不得超过借款人法定退休时间。共同借款的，借款截止年限不超过其中后退休者的法定退休时间。但对临近法定退休年龄在5年以内，确有贷款偿还能力的，经公积金中心批准，其贷款期限可延长1至5年。

惠州住房公积金贷款偿还：

一、借款人应按借款合同约定的方式 按期偿还贷款。

1、贷款期限在1年以内 （含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2、贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。具体可分为等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法：即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

等额本金还款法：即贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

二、借款人可以在借款合同约定的到期还款日前向受委托银行申请提前偿还全部或部分贷款本息，经受委托银行同意后办理提前还款手续。受委托银行应将提前还款的有关情况按月汇总后书面通知公积金中心。

提前偿还的部分贷款按原贷款期限的利率和实际贷款的时间计息。

提前偿还部分贷款的，部分提前还款后，原借款合同项下受委托银行与借款人的权利、义务不受影响，但借款人可根据自己的偿还能力向受委托银行重新选择新的还款计划，并由借款人单方书面确认。

部分提前还款后，剩余部分贷款的利率仍按原借款期限同档次利率标准执行。

借款人逾期二期（含二期）以上未偿还贷款的，公积金中心可在借款人住房公积金帐户划款还贷。