贷款

滨州公积金贷款额度：

住房抵押贷款暂定最高限额为50万，个人信用贷款最高限额为40万

住房抵押贷款期限暂定最长30年，个人信用贷款的期限暂定最长20年。

滨州公积金贷款利率：

个人住房公积金贷款利率实行低存低贷的原则，执行政策性贷款利率。

个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日按相应档次利率确定下一年度利率水平。

当前公积金利率为：1-5年贷款年息2.75%，5年以上贷款年息3.25%。

滨州住房公积金贷款条件：

1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有城镇常住户或有效居留身份；

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本付息的能力；

4、借款人及所在单位已与管理中心建立了正常的住房公积金缴存关系，及时足额连续缴存住房公积金6个月以上；

5、具有购买住房的合同，借款人必须是购房合同约定的产权人，所购住房为新建商品住房、二手房、经济适用房、房改房和上市已购公有住房；

6、购买住房须为本市自住普通住房，有不低于所购住房全部价款30%以上的资金作为购房首期付款；

7、借款人及相关人员通过人民银行个人征信系统的个人信用调查；

8、借款人购买自住住房，办理现房抵押贷款时，其抵押物可以是住宅或商住房，但要求借款人对商住房抵押物必须拥有全部产权且两证齐全（房产证、土地证）；

9、借款人购买二手房的可根据房管部门出具的存量房买卖合同契税完税凭证及其它有关资料办理公积金贷款；

10、借款人历史上贷款连续恶意逾期超过3笔，一笔贷款累计恶意超过6期的借款人不得再申请贷款。因公出差、调动工作等非恶意因素造成的还款逾期可酌情放宽，但借款人必须出具相应借款部门开具的证明且详细说明逾期原因；

11、同意已所购住房或管理中心认可的借款人其它住房作抵押并办理担保、抵押登记手续或以有价证券及本人和他人住房公积金缴存额作为质押，或有足够代偿能力的第三人作为保证人。借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，可由售房单位缴纳保证金作出保证承诺并办理抵押备案。

滨州住房公积金贷款流程：

1、借款人提供贷款材料；

2、管理中心审核；

3、签订合同；

4、办理贷款担保抵押；

5、受托银行发放贷款。

滨州住房公积金贷款需要什么材料：

（一）个人住房公积金贷款业务

1、个人期房抵押贷款：

⑴加盖借款人及配偶单位公章的贷款申请审批表两份；

⑵购房合同和预付款收据复印件各三份；

⑶借款人夫妻双方身份证、户口本(常住人口登记卡索引表、户主页、常住人口登记卡)、结婚证或未婚声明(中心提供)复印件各三份；

⑷担保人夫妻双方身份证、户口本(常住人口登记卡索引表、户主页、常住人口登记卡)、结婚证或未婚声明(中心提供)、收入证明原件和复印件各三份（需要担保人担保的）；

⑸盖章确认后的售房方账户确认书原件及复印件共三份(售房方加盖公章后，到相应的开户银行盖章确认)；

⑹盖章后的开发商期房保证金承诺书原件及复印件共三份；

⑺盖章后的个人住房公积金贷款客户信用调查表和信用报告原件及复印件共三份(借款人夫妻双方及担保人夫妻双方本人持身份证原件和盖章确认后的售房方账户确认书原件到指定银行查询)；

⑻借款人夫妻双方需填写客户基本信息表(建行)；

⑼借款人名下借记卡复印件三份。

2、个人现房抵押贷款：

⑴加盖借款人及配偶单位公章的贷款申请审批表两份；

⑵购房合同和预付款收据复印件各三份；

⑶借款人夫妻双方身份证、户口本(常住人口登记卡索引表、户主页、常住人口登记卡)、结婚证或未婚声明(中心提供)复印件各三份；

⑷担保人夫妻双方身份证、户口本(常住人口登记卡索引表、户主页、常住人口登记卡)、结婚证或未婚声明(中心提供)、收入证明原件和复印件各三份（需要担保人担保的）；

⑸盖章确认后的售房方账户确认书原件及复印件共三份(售房方加盖公章后，到相应的开户银行盖章确认)；

⑹房屋评估报告两份(任何具有房屋评估资质的评估机构）。

⑺盖章后的个人住房公积金贷款客户信用调查表和信用报告原件及复印件共三份(借款人夫妻双方及担保人夫妻双方本人持身份证原件和盖章确认后的售房方账户确认书原件到指定银行查询)；

⑻借款人夫妻双方需填写客户基本信息表(建行)；

⑼借款人名下借记卡复印件三份。

3、二手房抵押贷款：

⑴加盖借款人（及配偶）单位公章的个人住房公积金贷款申请审批表两份；

⑵借款人夫妻双方身份证、户口本（常住人口登记卡索引表、户主页、常住人口登记卡）、结婚证或未婚声明（中心提供）、过户后房产证复印件各三份；

⑶担保人夫妻双方身份证、户口本（常住人口登记卡索引表、户主页、常住人口登记卡）、结婚证或未婚声明（中心提供）、收入证明复印件各三份（需担保人担保的）；

⑷盖章后的个人住房公积金贷款客户信用调查表和信用报告原件及复印件共三份（借款人夫妻双方及担保人夫妻双方本人持身份证原件到指定银行查询)；

⑸客户基本信息表一份（建行）；

⑹买卖双方银行借记卡复印件各三份；

⑺房屋买卖夫妻双方到房管局签订的存量商品房买卖合同原件及复印件三份；

⑻过户前卖方名下的房产证复印件三份；

⑼预付款收据(收到条)原件及复印件三份；

⑽过户后房产证原件及复印件三份；

⑾二手房契税完税凭证原件及复印件三份。

4、商转公抵押贷款：

⑴加盖借款人（及配偶）单位公章的个人住房公积金贷款申请审批表两份；

⑵购房合同和预付款收据复印件各三份；

⑶银行盖章后的《关于提供商业住房贷款情况的函》的回执、商业银行借款合同、近6个月的银行还款明细表原件及复印件三份；

⑷借款人夫妻双方身份证、户口本（常住人口登记卡索引表、户主页、常住人口登记卡）、结婚证或未婚声明（中心提供）、房产证或最高学历毕业证复印件各三份；

⑸担保人夫妻双方身份证、户口本（常住人口登记卡索引表、户主页、常住人口登记卡）、结婚证或未婚声明（中心提供）、收入证明原件和复印件各三份（需要担保人担保的）；

⑹盖章后的个人住房公积金贷款客户信用调查表和信用报告原件及复印件共三份（借款人夫妻双方及担保人夫妻双方本人持身份证原件到指定银行查询）；

⑺借款人夫妻双方需填写客户基本信息表（建行）；

⑻房屋评估报告两份(任何具有房屋评估资质的评估机构)；

⑼借款人名下借记卡复印件三份。

5、个人组合贷款：

⑴加盖借款人及配偶单位公章的贷款申请审批表两份；

⑵购房合同和预付款收据复印件各三份；

⑶盖章后的开发商期房保证金承诺书原件及复印件共三份；

⑷盖章确认后的售房方账户确认书原件及复印件共三份(售房方加盖公章后，到相应的开户银行盖章确认)；

⑸借款人夫妻双方身份证、户口本(常住人口登记卡索引表、户主页、常住人口登记卡)、结婚证或未婚声明(中心提供)复印件各三份；

⑹担保人夫妻双方身份证、户口本(常住人口登记卡索引表、户主页、常住人口登记卡)、结婚证或未婚声明(中心提供)、收入证明原件和复印件各三份（需要担保人担保的）；

⑺盖章后的个人住房公积金贷款客户信用调查表和信用报告原件及复印件共三份(借款人夫妻双方及担保人夫妻双方本人持身份证原件和盖章确认后的售房方账户确认书原件到指定银行查询)；

⑻借款人夫妻双方需填写客户基本信息表(建行)；

⑼借款人名下借记卡复印件三份。

6、异地贷款：

⑴加盖借款人及配偶单位公章的贷款申请审批表两份；

⑵购房合同和预付款收据复印件各三份；

⑶盖章后的开发商期房保证金承诺书原件及复印件共三份；

⑷盖章确认后的售房方账户确认书原件及复印件共三份(售房方加盖公章后，到相应的开户银行盖章确认)；

⑸盖章填写后的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及借款人与配偶近6个月的缴存流水；

⑹借款人夫妻双方身份证、户口本(常住人口登记卡索引表、户主页、常住人口登记卡)、结婚证或未婚声明(中心提供)复印件各三份；

⑺担保人夫妻双方身份证、户口本(常住人口登记卡索引表、户主页、常住人口登记卡)、结婚证或未婚声明(中心提供)、收入证明原件和复印件各三份（需要担保人担保的）；

⑻盖章后的个人住房公积金贷款客户信用调查表和信用报告原件及复印件共三份(借款人夫妻双方及担保人夫妻双方本人持身份证原件和盖章确认后的售房方账户确认书原件到指定银行查询)；

⑼借款人夫妻双方需填写客户基本信息表(建行)；

⑽借款人名下借记卡复印件三份。

滨州住房公积金贷款提前还款业务：

借款人可持身份证原件提前还贷，可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

滨州住房公积金贷款种类：

（1）住房公积金贷款具体包括个人住房期房抵押贷款、个人住房现房抵押贷款、个人住房组合贷款（暂未开展该业务）、个人信用贷款、个人公积金质押贷款。

个人住房组合贷款（暂未开展该业务）是指个人所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金，再同时向银行申请商业性住房贷款，由受托银行为个人同时办理两种住房贷款的一种贷款方式。

个人住房期房抵押贷款是指用主体工程已完成的借款人期房作抵押，由借款人所在单位交保证金5%在受托银行开设账户的一种贷款方式。

个人住房现房抵押贷款是指用借款人自己的房屋作抵押，由借款人所在单位保证以及第三人或担保公司担保的一种贷款方式。

个人信用贷款是指管理中心对按规定交纳住房公积金的公务员、全额事业的正式人员，根据本人信用状况而发放的用于购房的一种贷款。该类贷款按照信用评价测评表对借款人、保证人进行测评，由借款人所在单位及第三人担保或担保公司担保，不需要房屋抵押。

个人公积金质押贷款是指用借款人、保证人的公积金作为质押，不需要借款人所在单位担保和房屋抵押的一种贷款方式。个人公积金质押贷款需借款人所在单位做出承诺。

（2）申请组合贷款的借款人必须同时符合公积金贷款和商业性住房贷款的条件。

（3）个人住房组合贷款期限依据第十三条规定确定，组合贷款中公积金贷款期限和商业性贷款期限相同。

（4）组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款分别执行中国人民银行规定的相应的利率。组合贷款中住房公积金贷款的合同由受托银行分别签定。

受托银行与管理中心按公积金贷款和商业性贷款的组合比例计算归还本息和分摊相应的风险。

组合贷款的担保和保险为同一标的物并由借款人一并办理有关手续。