贷款

聊城公积金贷款额度：

夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高额度为50万元。单方缴存住房公积金的，最高额度为50万元。

具体额度要求如下：

1、贷款额度不得超过所购房产价格或抵押房产评估价值的80%；

2、贷款额度不得超过家庭偿还能力的最高上限，即：借款人家庭收入*60%*贷款年限；

3、购买拆迁安置房屋的，贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款的总额；

4、购买二手房的，契税单据上的成交价格与二手房买卖合同价格不符的，贷款额度按照孰低原则执行；

5、上述（1）、（2）款测算数额不同时，按测算贷款额度的孰低原则执行。

抵押贷款的最长期限为25年，保证贷款的最长期限为15年。

聊城公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率，按中国人民银行规定的利率执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

聊城住房公积金贷款条件：

1、年满18岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、正常缴存住房公积金（单位连续欠缴不超过六个月），且自本人申请之日起，本人及所在单位按时足额缴存六个月以上；

3、具有3年以内购买自住住房的合同（房管局备案）；

4、购房首付款符合规定比例（首次购房为20%以上，二次购房为20%以上）；

5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

6、同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保；

7、市住房公积金管理中心规定的其他条件。

具有下列情形之一的，不得申请住房公积金贷款

1、借款人在银行征信系统中有不良记录连续3个月或累计6个月及以上的；

2、借款人有多处贷款，且借款人及共同借款人的合法收入不足以偿还贷款的；

3、为他人住房公积金贷款提供担保尚未解除担保责任的；

4、5年内曾采取欺骗手段提取住房公积金的；

5、借款人或共同借款人对同一套住房已申请过住房公积金贷款的；

6、借款人提取住房公积金时间不足半年的。

聊城住房公积金贷款流程：

1、向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

2、住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;

3、准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

聊城住房公积金贷款需要什么材料：

基本材料：本人身份证、户口本

购买商品房

1、公积金贷款申请表(担保)原件3份；

2、借款人夫妻双方身份证验原件，复印件2份；

3、证明借款人夫妻婚姻关系的户口本和结婚证验原件，复印件2份；

4、30%以上的首付款单据(首次购房)原件1份+复印件2份；

5、符合规定的购房合同原件1份+复印件2份；

6、担保人的身份证复印件复印件2份；

7、借款人在放贷银行新开户的银行卡复印件2份。

购买二手房

1、公积金贷款申请表(担保)原件3份；

2、借款人夫妻双方身份证验原件，复印件2份；

3、证明借款人夫妻婚姻关系的户口本和结婚证验原件，复印件2份；

4、30%以上的首付款单据(首次购房)原件1份，复印件2份；

5、卖买双方签订的卖买协议原件1份，复印件2份；

6、卖房人身份证，复印件2份；

7、所卖房屋房产证(老)复印件，2份；

8、二手房房产证(新)原件1份，复印件2份；

9、过户单据原件1份，复印件2份；

10、担保人的身份证，复印件2份；

11、借款人在放贷银行新开户的银行卡复印件2份。

聊城住房公积金贷款担保方式：

第一、房产抵押贷款，抵押物的产权必须在贷款所在地；

第二、联保贷款保证人必须在贷款所在地缴存公积金，并且保证人公积金账户余额合计不得低于贷款额的60%；

第三、具有符合住房公积金贷款担保资格的担保公司担保。

聊城住房公积金贷款偿还：

等额本息:作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。