贷款

朔州住房公积金贷款利率：

贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

在贷款期内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年期的，按合同约定利率计息；贷款期限一年以上的，于次年1月1日起按调整后的相应利率档次计息。

朔州住房公积金贷款额度：

一个家庭双方均正常缴存住房公积金，且缴存时间达三年或账户余额3万元以上的，最高贷款额度为45万元；一方正常缴存住房公积金，且缴存时间达两年或公积金账户余额2万元以上的，最高贷款额度为30万元；缴存时间未达两年或账户余额在2万元以下的，最高贷款额度为20万元。

按房价的规定比例应符合：

1、购买首套商品房（经济适用房）是一手房的，住房公积金贷款最高比例为：建筑面积在90平方米（含）以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%（含80%）；建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%（含70%）；购买二手房的最高比例不超过房屋总价的60%（含60%）；

2、建造、翻修、大修及购买第二套住房的，最高比例不超过所需费用及房屋总价的50%（含50%）；

3、装修住房的最高贷款额度不超过装修总额；

4、偿还商业银行住房贷款的最高贷款额度不超过商业银行剩余贷款本金余额。

贷款期限最长30年，且不超过借款人法定退休年龄后五年。

朔州住房公积金贷款条件：

1、借款申请人应是具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人；

2、缴存人申请贷款前，需按规定缴存住房公积金（提取住房公积金后账户留存）6个月（含）以上，且申请贷款时缴存正常；

3、具有稳定的收入和良好的信用，有按时偿还贷款本息的能力；

4、借款申请人及其共同偿还人无尚未还清的住房公积金个人贷款；

5、提供有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房或偿还商业银行住房贷款等用于自住住房消费的证明；

6、提供管理中心认可的担保；

7、本市正常缴存住房公积金的职工在异地购买住房的，可在本地管理中心申请贷款；

8、省内异地缴存住房公积金的职工，在本地购买住房的，可向本地管理中心申请贷款；

9、借款申请人及其共同偿还人使用过住房公积金或在商业银行办理过住房贷款的，执行第二套住房贷款政策；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款；

10、其他规定条件。

朔州住房公积金贷款流程：

1、借款申请人填写《贷款申请审批表》，并向管理中心提供以下证明材料。

2、管理中心对借款申请人提交资料的真实性、合法性以及资格、用途进行审查，并出具审查意见。

3、经审查符合贷款条件的，由借款人与受托银行签订《住房公积金个人借款合同》及相关合同，受托银行应要求借款申请人、配偶及房屋共有权人、抵押人、出质人或保证人等当面签字确认。

4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房产管理部门办理房产抵押登记手续。

5、购买商品房（经济适用房）贷款的，受托银行将贷款资金划入售房单位在银行开设的账户；二手房、装修房、自建房贷款的，在保证用途属实的情况下，可将贷款资金直接划入借款人个人指定账户；商业银行住房贷款转住房公积金贷款的，贷款资金划入商业银行借款人还款账户。

朔州住房公积金贷款需要什么材料：

购买商品房申请住房公积金个人贷款所需材料:

1、借款申请人及共同申请人身份证及户口簿复印件(借款申请人身份证复印件6份，其它复印件2份)；

2、婚姻(直系或旁系血亲)关系证明复印件(已婚的提供结婚证复印件，未婚的由户口所在地民政部门或居委会出具未婚证明，离异的出具离婚证复印件，直系或旁系血亲的由其户口所在地派出所出具关系证明)(2份)；

3、借款申请人近期1寸免冠彩照(1张)；

4、备案的《商品房买卖合同书》复印件(2份)；

5、不低于总房价30%(90㎡(含)以下住房为20%，二套房为50%)的首期付款凭证复印件(2份)；

6、借款申请人及共同申请人最新工资单复印件(复印件上加盖单位公章或财务章)(2份)；

7、《借款申请人征信报告》(1份)；

8、《朔州市职工家庭个人住房公积金贷款申请审批表》(统一样表)。

购买二手房申请住房公积金个人贷款所需材料:

1、借款申请人及共同申请人的身份证及户口簿复印件(借款申请人身份证复印件6份，其它复印件2份)；

2、婚姻(直系或旁系血亲)关系证明复印件(已婚的提供结婚证复印件，未婚的由户口所在地民政部门或居委会出具未婚证明，离异的出具离婚证复印件，直系或旁系血亲的由其户口所在地派出所出具关系证明)(2份)；

3、借款申请人近期1寸免冠彩照(1张)；

4、房屋买卖合同或协议复印件(2份)；

5、不低于房价40%的首期付款证明复印件(2份)；

6、过户前的房屋所有权证及过户后的房屋所有权证、契税完税证或契税发票复印件(2份)；

7、卖方人夫妻双方的身份证及婚姻关系证明复印件(2份)；

8、借款申请人及共同申请人最新工资单复印件(复印件上加盖单位公章或财务章)(2份)；

9、抵押物或保证人证明材料清单(2份)；

10、《借款申请人征信报告》(1份)；

11、《朔州市职工家庭个人住房公积金贷款申请审批表》(统一样表)。

自建房、拆迁安置房申请住房公积金个人贷款所需材料:

1、借款申请人及共同申请人的身份证及户口本复印件(借款申请人身份证复印件6份，其它复印件2份)；

2、婚姻(直系或旁系血亲)关系证明复印件(已婚的提供结婚证复印件，未婚的由户口所在地民政部门或居委会出具未婚证明，离异的出具离婚证复印件，直系或旁系血亲的由户口所在地派出所出具关系证明)(2份)；

3、借款申请人近期1寸免冠彩照(1张)；

4、借款申请人及共同申请人最新工资单复印件(复印件上加盖单位公章或财务章)(2份)；

5、自建房需提供：国有土地使用证复印件、建设用地规划许可证复印件、不低于房屋造价30%的自筹资金证明复印件(2份)；

6、拆迁安置房需提供：回迁安置协议或购房合同复印件、拆迁安置房屋补偿协议复印件、差额款付款收据复印件(2份)；

7、抵押物或保证人证明材料清单(2份)；

8、《借款申请人征信报告》(1份)；

9、《朔州市职工家庭个人住房公积金贷款申请审批表》(统一样表)。

朔州住房公积金贷款担保：

一、借款人申请住房公积金贷款的，管理中心认可的担保方式有房产抵押、质押、保证担保和住房置业担保机构担保等方式。

二、以房产抵押时，要按以下各项办理：

1、借款人可用自有、共有或第三人所有的房屋进行抵押，抵押人和抵押权人须签订书面抵押合同，并到房产管理部门办理抵押登记手续；

2、用现房作抵押的，抵押房产的现值，由具有执业资质的房地产评估机构进行评估；

3、借款人以所购买的已取得合法有效商品房预售许可证的在建自住房屋作阶段性保证加抵押的，在借款人取得所购住房所有权和办妥抵押登记之前，由开发单位提供阶段性担保，待办理房屋所有权证并办妥《他项权利证》后，以该房屋作为抵押；

4、借款人以房产作抵押的，抵押期间，抵押人不得将抵押物重复抵押，并对抵押物负有维修、保养、保证完好的责任；

5、抵押期内，未经管理中心同意，借款人不得以任何理由中断或撤销抵押，抵押人不得将抵押物出租、变卖、馈赠或以其他形式非法转让。贷款受托银行负有对收存的《房屋他项权证》妥善保管的责任；

6、作为抵押物的房产，在抵押期间遇统一拆迁规划的，借款人应当事先通知管理中心，并按中心要求提前结清贷款或更换抵押物。

三、采用住房公积金质押担保贷款的，要按以下各项办理：

1、应是借款人或者第三人提供的符合规定条件的银行定期存单或凭证式国债；

2、质权人应与出质人签订质押合同，办理质押期间质物冻结止付手续。以共有质物质押的，应取得共有质物人的书面同意，在贷款发放前取得质押权利凭证，并办妥质押凭证冻结止付登记；

3、对设定的质物，在质押期满之前，质权人不得擅自处分。质押期内，质权人因保管不善致使质物毁损或者灭失的，由质权人承担民事责任。

四、借款人以自然人作担保的，要按以下各项办理：

1、由按时足额缴存住房公积金的自然人（1-2名）作担保，保证人承担偿还贷款本息的连带责任；

2、保证人应书面签订担保书，在借款期间，保证人不得办理住房公积金账户提取手续；

3、根据保证比例的规定和借款人还款情况，在确保贷款无风险的前提下，可分次解除保证人的保证责任。

五、借款人需办理住房置业担保的，可由管理中心认可的担保机构提供不可撤销的担保，担保公司在其保证范围内，向中心承担债务清偿责任。

六、缴存职工在异地购房申请贷款的，必须提供本地的担保。

朔州住房公积金贷款还款：

1、借款人应当按《借款合同》约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息；贷款期限一年以上的，从贷款发放的次月起按月归还贷款。

2、借款人按月正常还款半年以上，可用夫妻双方的住房公积金申请“对冲还款”或部分提前及一次性提前还款业务。

3、借款人申请提前偿还部分贷款，需无拖欠贷款本息记录，且提前偿还的最低限额不低于1万元，经审核同意后，重新确定剩余还款期限和还款额。

4、借款人须在受托银行开立个人银行结算账户，并且保证在每期还款日前将当期还款额足额存入扣款账户内。受托银行应按照合同约定时间或管理中心的扣款通知书要求，及时扣划借款人每期应偿还贷款本息或应付逾期罚息等。