贷款

丽水公积金贷款额度：

住房公积金个人住房贷款支持缴存职工的基本住房需求，根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以缴存职工购买普通自住住房的贷款需求确定贷款最高限额。

贷款购买首套住房，首付比例不低于房屋总价的30%；已结清原住房公积金贷款，使用公积金贷款购买第二套改善型住房的，首付比例不低于30%；停止向购买第三套及以上住房发放个人住房贷款。住房公积金贷款的实际可贷金额，以月还款额不超过借款人家庭住房公积金单位个人合计月缴存额的4倍，且不超过借款人家庭月收入的50%为限。借款人申请住房公积金和商业银行住房组合贷款的，月还款额合计不超过借款人家庭月收入的50%。

丽水公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行，五年及以下利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

贷款购买首套住房，执行中国人民银行公布的住房公积金贷款基准利率；贷款购买第二套住房，按中国人民银行公布的住房公积金贷款基准利率上浮10%执行。

借款期限在一年（含一年）以内的借款，在借款期限内，如遇中国人民银行调整住房公积金贷款基准利率，贷款利率不作调整。

借款期限在一年以上的借款，在借款期限内，如遇中国人民银行调整住房公积金贷款基准利率，于下一年度的1月1日起，按调整后的贷款利率执行。

丽水公积金贷款买房流程：

1、申请人须亲自携带贷款材料到公积金中心提交贷款申请；

2、公积金中心受理，审批；

3、公积金中心将审批通过的贷款材料送交委托银行；

4、受托银行通知借款人及房屋所有权人签订借款合同、办理抵押登记等；

5、受托银行取回抵押登记权证和落实其他贷款条件，借款人签署借据后，发放贷款；

6、借款人按期足额偿还贷款本息；

7、还款期间，期房交付后，借款人须于开发商办理商品房初始登记之日起三个月内办理房屋所有权、国有土地使用权和抵押权正式登记；

8、按合同约定结清贷款并注销抵押权登记。

丽水公积金贷款需要什么材料：

一、申请贷款需提供材料--购买期房（预售商品房）

1、借款人及配偶、房屋产权共有人户口簿原件及复印件；

2、借款人及配偶、房屋产权共有人身份证原件及复印件；

3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及复印件；

4、借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及复印件；

5、借款人离婚的提供离婚证和离婚协议各原件及复印件，离婚后未再婚证明原件及复印件；

6、借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件；

7、借款人及配偶收入证明一式两份(可复印)；

8、借款人在贷款银行的存折或储蓄卡复印件（以后每月还贷款之用）；

9、家庭住房情况查询证明（购房地和丽水市行政区域内的户籍所在地）；

10、商品房售房合同原件及复印件；

11、支付30%以上购房款凭证原件及复印件；

12、预购商品房预告登记证明原件及复印件；

13、管理中心要求提供的其他材料。

二、申请贷款需提供材料--购买二手房（现房）

1、借款人及配偶、房屋产权共有人户口簿原件及复印件；

2、借款人及配偶、房屋产权共有人身份证原件及复印件；

3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及复印件；

4、借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及复印件；

5、借款人离婚的提供离婚证和离婚协议各原件及复印件，离婚后未再婚证明原件及复印件；

6、借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件；

7、借款人及配偶收入证明一式两份(可复印)；

8、借款人在贷款银行的存折或储蓄卡复印件（以后每月还贷款之用）；

9、家庭住房情况查询证明（购房地和丽水市行政区域内的户籍所在地）；

10、房屋所有权证、共有权证原件及复印件；

11、契证原件及复印件；

12、国有土地使用权证原件及复印件；

13、房地产买卖契约或协议或合同原件及复印件；

14、管理中心要求提供的其他材料。

三、申请贷款需提供材料--自建自住住房

1、借款人及配偶、房屋产权共有人户口簿原件及复印件；

2、借款人及配偶、房屋产权共有人身份证原件及复印件；

3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及复印件；

4、借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及复印件；

5、借款人离婚的提供离婚证和离婚协议各原件及复印件，离婚后未再婚证明原件及复印件；

6、借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件；

7、借款人及配偶收入证明一式两份(可复印)；

8、借款人在贷款银行的存折或储蓄卡复印件（以后每月还贷款之用）；

9、家庭住房情况查询证明（购房地和丽水市行政区域内的户籍所在地）；

10、建设用地规划许可证原件及复印件二份；

11、建设工程规划许可证原件及复印件二份；

12、施工许可证原件及复印件二份；

13、房屋所有权证、共有权证原件及复印件；

14、国有土地使用权证原件及复印件三份；

15、房屋评估单原件及复印件三份；

16、管理中心要求提供的其他材料。

特别说明：

1、提供的身份证、结婚证、户口簿原件核对后即退还给借款人；

2、提交的资料统一使用A4纸复印；

3、以上单身证明及家庭住房情况查询证明有效期30天；

4、组合贷款商业按揭部分需提供的材料请咨询经办银行。

丽水住房公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工；

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上；

3、在丽水市行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款；

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

丽水住房公积金贷款年限：

贷款最长期限不超过20年；借款人贷款的最后还款期，男的不超过65周岁，女的不超过60周岁；贷款年限与所购住房房龄之和不超过40年。

丽水住房公积金贷款还款方式：

等额本息还款法：借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款法：借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

等额本息还款法、等额本金还款法，只是为满足不同收入预期、不同消费观念的借款人的不同需要或消费偏好而设定，无非是占用贷款资金或多或少，或长或短的区别，从“利息＝资金额×利率×占用时间”可知，贷款资金多占用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付的利息也就越多，不存在不同还款方式哪种能得“实惠”或哪种“吃亏”。若要减少利息的支出，只有根据自己的年龄、收入预期等因素，尽量减少贷款、提前还款、贷短款，才是唯一可行的方法。

丽水住房公积金贷款提前还款：

贷款发放后，借款人要求提前归还全部或部分贷款的，经公积金中心审批同意，可以提前归还全部或部分贷款，并按合同约定支付违约金。提前归还部分贷款金额不应低于贷款额的10%。借款人正常结清或提前结清贷款后还需到房地产管理部门办理抵押登记注销手续。

提前还款办理流程:

1、借款人持身份证等证件前往公积金中心申请；

2、公积金中心开具提前还款审批表；

3、借款人持审批表去指定银行还款。

丽水住房公积金贷款结清后注销抵押登记流程：

借款人凭还款银行返回的结清凭证及产权证、抵押权证到公积金中心开具抵押权注销申请书，并到房地产管理部门办理抵押权注销手续。