贷款

衢州公积金贷款流程：

1、提出申请：借款人持相关贷款资料向公积金中心提出贷款申请；

2、业务受理：中心受理借款人申请后即与申请人面谈并审查贷款资料，适时向申请人回复审查结果。

3、签订合同：借款人及房屋共有权人到受托银行签订借款合同（期房还需与售房单位签订《担保合同》）；

4、权证抵押：借款人或委托银行持相关材料到房管和土管部门办事窗口办理抵押登记手续；

5、办理划款：借款人到受托银行办理贷款划款手续。

衢州公积金贷款条件：

1、连续足额12个月缴存住房公积金，或提取公积金后再缴存满12个月；

2、具有完全民事行为能力的职工；

3、在购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房行为发生之日起3个月内；

4、具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明；

5、有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

6、在本市行政区域内购买住房的，须签订合法有效的购房合同，并用自有资金支付占购住房总额30％以上的首期付款；建造、翻建或大修住房的，须持有关批准文件、建筑施工合同、土地出让协议、房屋所有权证及土地使用权证；

7、以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系血亲。

衢州公积金贷款材料：

1、商品房公积金贷款材料

①借款人和配偶的身份证原件及2份复印件（身份证需复印正反面）；

②借款人和配偶的户口本原件及2份复印件（含户主页），户口在衢州地区以外的还需提供暂住证的原件及2份复印件；

③婚姻证明原件及2份复印件（单身未婚证明需户口所在地的婚姻登记处证明）；

④经备案登记的购房合同原件2份；

⑤首期付款发票和银行交款单原件及复印件各2份；

⑥借款人及其配偶收入证明原件各2份；

⑦预告登记证明原件及复印件2份；

⑧工作地、户口所在地、购房地房产证明；

⑨公积金在衢州其他县（市）、区缴纳的还需提供公积金缴存中心的公积金缴存证明。

2、二手房公积金贷款材料

①借款人和配偶的身份证原件及2份复印件（身份证需复印正反面）；

②借款人和配偶的户口本原件及2份复印件（含户主页），户口在衢州地区以外的还需提供暂住证的原件及2份复印件；

③婚姻证明原件及2份复印件（单身未婚证明需户口所在地的婚姻登记处证明）；

④房屋买卖协议原件及2份复印件；

⑤《房屋所有权证》、《土地证所有权证》原件及复印件2份；

⑥《房屋契税证》原件及2份复印件；

⑦借款人及其配偶收入证明原件各2份；

⑧工作地、户口所在地、购房地房产证明；

⑨公积金在衢州其他县（市）、区缴纳的还需提供公积金缴存中心的公积金缴存证明。

注：购买二手房的，其住房竣工至贷款申请时的年限（即房龄）与申请贷款年限之和不得超过40年。

3、建造、翻建或大修自住住房公积金贷款材料

①借款人和配偶的身份证原件及2份复印件（身份证需复印正反面）；

②借款人和配偶的户口本原件及2份复印件（含户主页）；

③婚姻证明原件及2份复印件（单身未婚证明需户口所在地的婚姻登记处证明）；

④有关部门批准文件、《房屋所有权证》和《土地证所有权证》原件及复印件各2份；

⑤借款人及其配偶收入证明原件2份；

⑥工作地、户口所在地、购房地房产证明；

⑦公积金在衢州其他县（市）、区缴纳的还需提供公积金缴存中心的公积金缴存证明。

4、拆迁安置房公积金贷款材料

①借款人和配偶的身份证原件及2份复印件（身份证需复印正反面）；

②借款人和配偶的户口本原件及2份复印件（含户主页）；

③婚姻证明原件及2份复印件（单身未婚证明需户口所在地的婚姻登记处证明）；

④《房屋所有权证》和《土地证所有权证》原件及复印件各2份；

⑤《房屋契税证》原件及2份复印件；

⑥拆迁协议或国有征收（收购）协议原件及复印件2份；

⑦安置房所有权交接书原件及复印件2份；

⑧借款人及其配偶收入证明原件各2份；

⑨工作地、户口所在地、购房地房产证明；

⑩公积金在衢州其他县（市）、区缴纳的还需提供公积金缴存中心的公积金缴存证明。

衢州公积金贷款额度：

借款人和配偶均按规定缴存住房公积金的，最高贷款限额为25万元（其中二手房最高贷款限额为15万元）；借款人仅本人或配偶1人按规定缴存住房公积金的，最高贷款限额为15万元（其中二手房最高贷款限额为10万元）。

衢州公积金贷款利率：

目前，1-5年公积金贷款的利率为2.75%；5年以上至20年公积金贷款的利率为3.25%。

贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。若贷款期间如遇人民银行有关住房公积金存、贷款利率调整时，合同期限在1年（含1年）以内的，实行合同利率，不分段计息；合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年初开始，按相应利率档次执行新的利率标准。

同时，国家法定利率调整时，住房公积金管理中心与受托银行必须执行中国人民银行有关规定。

衢州公积金贷款期限：

贷款期限最长不得超过20年，其中贷款额10万元以下的，一般不超过10年；贷款额10万元以上20万元以下的，一般不超过15年；贷款额在20万元以上25万元以下的，不超过20年。购买二手房的，其住房竣工至贷款申请期年限（即“房龄”）与申请贷款年限之和不得超过40年。同时，借款人最终还贷期不得超过法定退休年龄。

衢州公积金贷款提前还贷：

借款人在按月还贷的基础上，经向住房公积金管理中心提出申请并同意后，可提前还贷。提前还贷可分全部偿还贷款或提前偿还部分贷款两种，如提前还贷，原已计收的贷款利息不作调整。

衢州公积金贷款申请时限：

1、购买商品房的，应在订立购房合同并支付首期付款后的12个月内；

2、购买二手房的，应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以《房屋契税证》所载明的时间为准）后的12个月内；

3、建造住房的，应持有关部门批准文件，在建造房屋竣工并取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的12个月内；

4、翻建或大修住房的，应持有关部门批准文件，在完成房屋翻建或大修工程后的12个月内。