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成都公积金贷款重大调整!什么时候执行?能贷多少钱?

最近,根据新的成都公积金贷款政策员工公积金贷款条件和贷款金额的计算方法将更改。

最近,根据新的成都公积金贷款政策员工公积金贷款条件和贷款金额的计算方法将更改。

购买新或再交易房屋网上签订购房合同于2021年10月8日后,将根据新贷款政策执行。

新贷款政策执行后,对贷款条件做了哪些调整,存款员工可以借多少钱以及如何计算?

根据新的贷款政策,公积金贷款条款中取消了对公积金贷款和公积金余额首付的“二取一”限制。新政实施后,储户可以决定是否提取公积金余额,以支付贷款购买的房屋的首期款,并结合自己的公积金存款和提取以及拟申请的公积金贷款金额,为了在购房过程中最大限度地利用公积金支持。

新贷款政策实施后,新建商品房购房合同登记表由贷款受理要素调整为贷款发放要素,即:在申请公积金贷款之前,需要有购房合同登记表。如果新政策实施后购房合同登记未完成,您可以先申请公积金贷款,然后在发放公积金贷款时提交登记表,整体推进公积金贷款处理流程。

贷款限额

01

我可以从员工公积金贷款中借款多少?

根据新的贷款政策,每月将分期综合计算支付到员工公积金的贷款金额,每月贷款金额将与“每月支付的公积金”和“相应的存储月”挂钩;存款人所有存款月份的贷款金额之和为自己的贷款金额。

用公式表示,支付给员工的贷款金额= ∑(每月支付的公积金)×相应的存储月份×如何计算存贷款系数的值)。

“每月存入的公积金“

如果员工未提取公积金,则应按照每月实际支付的公积金金额计算。如果存款员工已提取公积金,则应按照后进先出的原则,在提取时间点前逐笔扣除。按当月扣除的金额取值,直至扣除相应的提款金额。扣除的资金将不包括在贷款限额计算中。

如何计算“对应的存储月数”的取值方法

员工最后一次住房公积金存款对应的存储月数为1。由1向后推的自然月数为2、3、4等。

“存贷款系数”值

成都市公积金中心根据流动性等因素调整公布。目前,存款和贷款系数为0.9。

02

举例说明贷款限额的“双链接”计算方法

假设存款员工将在2021年8月工作,每月应支付的公积金为2000元。该单位仅在2021年9月为他开立了住房公积金账户,并在8月支付了未及时支付的公积金。该存款员工于2021年12月提取了5000元,并于2022年2月申请了公积金贷款,且该单位在该月未付款。

案例说明:

方法

1.“每月存入的公积金”(即当月可纳入限额计算的公积金)

(1)的确认以录入时间为准,不区分汇款和补缴。2021年8月已缴纳的职工公积金实际入账时间为9月,因此9月对应的“月缴公积金”为4000元

(2)如需提取,则按“后进先出”原则逐月扣除。由于存入的员工在2021年12月提取5000元,12月存入的2000元将被扣除,然后11月存入的2000元和10月存入的2000元将被扣除1000元;因此,在2021年10月、11月和12月,可包含在受薪员工金额计算中的公积金分别为1000元、0元、0元。

2.“相应存储月”的确定

在2022年2月缴纳的员工申请了公积金贷款,但2022年1月的“相应存储月”为1,因为公司最后一次缴纳和记录是在2022年1月。2021年12月至2021年8月的“相应储存月份”为2至6。

3.关于“存贷款系数”和相应的月度存款放大率

目前,存贷款系数为0.9。重要提示:上述贷款额度仅为公式计算结果,不代表实际可贷金额。实际可贷金额还应根据本市公积金贷款最高额度(双存户最高额度70万元,单存户最高额度40万元)、扣除首付金额后的剩余房价综合评估确定,存款人还款收入比、存款人信用状况等因素。

4.关于贷款限额

存款员工在2021年8月至2022年1月期间存款12000元并提取5000元。2022年1月申请贷款时的存款余额为7000元。贷款总额为23400元。由于贷款金额的最低值为1000元,因此支付的员工贷款金额为23000元。

温馨提示:央行等多部委:大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。贷款最新动态随时看,请关注金投网APP

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