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贵阳全面收紧公积金贷款自4月15日起实施

据贵阳市住房公积金管理中心介绍,近几年来,我市住房公积金个人贷款额一直保持在95%以上,公积金流动性严重不足。

贵阳市住公积金管理中心14日发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》,自4月15日起实施。其中包括调整住房公积金个人住房贷款额度和二套房贷款政策,暂停异地住房公积金贷款业务,控制商转公贷款规模等。

据贵阳市住房公积金管理中心介绍,近几年来,我市住房公积金个人贷款额一直保持在95%以上,公积金流动性严重不足。

记者采访的专家指出,去年贵阳市发放的公积金贷款与缴存额不匹配的现象比较严重,新房价格持续上涨,加剧了公积金的流动性风险。此次贵阳实施的三级响应措施,属于比较全面的紧急状态,将有效压低公积金贷款购房规模,为楼市降温。再者,贵阳市出台了进一步放宽住房公积金缴存比例和缓缴条件的通知,相信贵阳住房公积金流动性不足的问题会得到有效缓解。

贵阳市公积金贷款全面收紧

贵阳市住房公积金管理中心14日发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》,提出了四项调整措施,从15日起实施。

调整住房公积金个人住房贷款额度的计算公式。按比例调整后,住房公积金贷款额度=职工(夫妻)月缴存基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限+职工(夫妻)缴存余额×5。

调整第二套住房公积金个人住房贷款政策。已办理住房公积金贷款的职工家庭,在结清首套住房公积金贷款满12个月后,可再次申请住房公积金贷款购买普通自住型住房,且首付款不低于40%,贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行。

暂停受理异地个人住房公积金贷款业务的申请。

控制“商转公”贷款的规模。2021年度受理商转公贷款规模控制在5亿元以内。

易居研究院智囊团研究总监严跃进向券商中国记者表示,贵阳公积金政策体现了三方面的收紧内容:

首先,贷款额度收紧,这一政策调整了住房公积金个人住房贷款额度的计算公式,从公式中可以看出,与以往流动性充足的发放额度相比,它减少了约10%的额度规模。

二是严格控制二套房贷款,这一政策对于二套房贷款,明确了三个约束,即一年一签,首付比例提高到四成,利率提高到首套房利率的1.1倍。

三是严格规范各类贷款业务,包括暂停受理异地贷款、控制商业转公贷款规模等。

严跃进表示,总结这三项内容,可以看出,它在贷款额度、利率、首付比例、申请条件、使用条件等方面都有所收紧,起到了积极作用,属于比较全面的收紧性条款。

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