LPR新政推出对公积金贷款利率有什么影响？-第2页

从这个公式中可以看出，LPR新政有很强的市场定价属性，基本上政策利率的变动就能引导市场利率的变动。

除此以外，我们也可以看出，在新的计算公式中，已经没有了贷款基准利率的身影。贷款基准利率名存实亡，公积金贷款利率没有了参考依据，它会如何变化呢?

哪些因素影响公积金贷款利率?

1)央行基准利率：通常公积金贷款利率会根据中国人民银行贷款的基准利率进行调整，不过不同的地区，贷款利率会不同;

2)个人资质：贷款人的信用好，利率肯定就越低，而要是有逾期，虽不至于拒贷，但是贷款利率会上浮。

3)房屋套数：目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，五年以下(含五年)的年利率3.85%;五年以上的年利率4.40%。

那公积金贷款利率的变动能影响房价走势吗?

第一，公积金贷款余额总量相对较少

截至2018年年末，全国公积金贷款余额为4.98万亿，商业银行个人住房贷款余额为25.75万亿元。公积金贷款余额仅是商业银行住房贷款余额的五分之一。通过调整公积金贷款利率影响的范围比较有限。

第二，公积金缴存人炒房的概率小

国家在多次大会上明确指出：“房子是用来住的，不是用来炒的。”这说明国家调控房价的主要手段就是在打击炒房客的行为。

缴存公积金的人一般都是工薪阶层，公积金余额较多的人多半都是行政事业单位的人群。这类人群能够炒的起房，炒的动房的人毕竟占少数。

第三，公积金贷款不适合炒房

炒房客惯用的手法就是通过贷款的形式加杠杆买房，房价上涨后卖出获利。这些炒房客常使用的贷款是商业贷款，公积金贷款并不能满足他们的需求。

一来公积金贷款审核较严，放款速度较慢。二来公积金贷款余额未结清，是不允许申请第二次房贷的。这并不符合炒房客“快进快出”的原则。

总的来说，通过公积金贷款利率的调整来调控房价，作用相对有限。既然房价已经通过其他手段稳定住了，那也就没有必要变动公积金贷款利率了。

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