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LPR新政推出对公积金贷款利率有什么影响?

2019年8月17日,人民银行宣布新的贷款市场报价利率(以下简称LPR),这就是人们常说的LPR新政。LPR新政推出对公积金贷款利率有什么影响?

2019年8月17日,人民银行宣布新的贷款市场报价利率(以下简称LPR),这就是人们常说的LPR新政。从2007年12月到现在,基准利率共调整了20次。在其调整的20次中的前19次,公积金贷款利率都是跟着进行了调整的。LPR新政推出对公积金贷款利率有什么影响?

基准利率就是公积金贷款利率参照的标杆。基准利率四年没有变过,公积金利率也跟着维持不变。

推出LPR新政的目的不是为了取代贷款基准利率,但它确实弱化了贷款基准利率的作用。

LPR新政推出以前,各家银行的贷款利率是在贷款基准利率的基础上上浮或下浮一定比例而形成。贷款基准利率作为货币政策工具,一向由相关部门根据经济情况做调整。

也就是说,只要基准利率不变动,即使人民银行采用其他方式变相降息,客户也享受不到政策利率的红利。政策利率和市场利率变成了没有交集的两条线。

LPR新政推出以后,各家银行的贷款利率要在LPR基础上加点形成。LPR则是由18家银行根据自身情况上报的最优质客户的贷款执行利率,然后由全国银行间同业拆借中心去掉最低值和最高值以后进行算术平均之后得出的利率。

LPR利率影响公积金贷款吗?

原则上来看,LPR利率当前对新商品有影响,在2020年3月1日后影响存量商品房。

至于公积金贷款是不会受影响的,当前仍然按2015年10月24日调整并实施的公积金贷款利率执行,5年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12;五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。

不过,也有不少朋友办理的是组合贷款,即商业贷款+公积金贷款,这个就需要注意了,如果是新办的房贷,其中的商业贷款利率是会随着LPR利率浮动变化的,公积金贷款利率不会变动。

客户最终贷款利率=18家银行上报的最优客户利率(MLF+N基点)的算术平均(去掉最高值和最低值以后)+n基点。

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