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这五种情况适合申请公积金贷款-第2页

有不少人反映:"不少商业银行贷款利率上浮,放款时间也延长,公积金贷款的优势便愈发凸显出来。哪些房子可以公积金贷款呢?具体流程是什么呢?"

B "商转公"政策最宽松

除了新建商品房贷款办理人数最多外,"商转公"贷款办理也颇多。 

与新建商品房贷款不同的是,"商转公"贷款需要提供不同的资料:如商品房买卖合同原件及复印件、商业贷款借款合同,合同原件留存中心到结清为止,申请人个人需要留下复印件,否则无特殊原因公积金中心不能出借。还需要申请人提供最近三个月的还款明细及贷款余额证明,与银行签署的《商业银行个人住房按揭贷款转换住房公积金个人住房贷款还款协议书》。办理商转公可提供的担保方式和新建商品房贷款相同,可以是房产抵押和自然人联名担保。 

需要注意的是,以前"商转公"需要把公积金贷款额度不足的商业贷款补足,现在则可以"商转公"组合贷,可以部分商业贷款转公积金贷款,方便了很多购房者。

C 二手房贷款 别忘先评估

与新建商品房不同的是,购买二手房办理公积金贷款除了需要提供必备资料外,还需要对房屋价格进行评估。 

办理贷款,夫妻双方需要把手续准备齐全到窗口进行审核,确定房屋需评估,则要先开评估单,到评估公司进行房屋评估,评估报告出来后,夫妻双方一同到窗口办理申请手续。 

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1、以还贷能力为依据:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。2、以房屋价格为依据:贷款额度=房屋价格×贷款比例。3、按照贷款最高额度计算:本人住房公积金申请贷款公积金贷款最高限额为50万,配偶住房公积金申请贷款最高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
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1、贷款人是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力的自然人;2、有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;3、信用记录良好,且有还款意愿;4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;6、有贷款人认可的有效担保;7、具有所购住房的买卖合同;8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋相关证书;9、房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;10、银行规定的其他条件。
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可以过户的,但是需要办理一定手续,主要有以下几种方式:1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续;2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议;3、赎楼:卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。
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公积金还贷月冲意思就是用借款人的公积金余额冲还贷款,包含组合贷款和商业贷款。公积金按月冲还贷可以每月冲还公积金贷款“月应还本息金额”后的剩余部分,还可以用来偿还商业贷款的“月应还本息金额”。在冲还组合贷款时,则优先归还公积金贷款。当住房公积金的余额不足是,才会从借款人给定的账户中扣除。
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