公积金贷款总被拒背后有两个真相

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2018-1-16 14:00:35

公积金贷款审批太慢导致放款慢。其实，放款慢只是开发商拒绝公积金贷款的原因之一。公积金贷款之所以不受欢迎，有两个深层次原因:一是放款慢(背后还有两个真相)，二是市场行情好。

很多人买房时都遭遇过开发商拒绝公积金贷款的情况，他们的理由几乎一样:放款太慢。公积金贷款审批太慢导致放款慢。其实，放款慢只是开发商拒绝公积金贷款的原因之一。公积金贷款之所以不受欢迎，有两个深层次原因:一是放款慢(背后还有两个真相)，二是市场行情好。

公积金贷款放款慢背后有两个因素，其一是审批时间长导致放款慢。这个问题可以说已逐步得到解决了，像杭州市纯公积金15天左右就可放款，浙江省直公积金的话还要再快一点，一般组合贷款的话还是以商业为准，估计放款要两三个月时间。其他地方呢，随着住建部等部门发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的落地，审批时间也将大大缩短。

导致公积金放款慢的另一个原因却几乎无解，那就是公积金贷款需要房屋结顶后才能走流程放款，而商业贷款则是你想贷款就可以。一般房子造到一半就可以卖了，但是贷款方式是公积金的话，至少还要等半年房子结顶后才能走流程，这样开发商的回款速度就慢了很多，他们当然就会想尽办法拒绝。

但开发商嫌弃放款慢其实是市场行情好“作”的，当行情不好时他们甚至会鼓励用公积金贷款，因为如果你不买，他们就什么都得不到，开饭晚总比没的吃好。像之前2014、2015年楼市行情不好时，杭州好多以前拒绝公积金贷款的楼盘都改接受了。同样道理，一些小地方则很容易用公积金贷款，因为没有很多客户可以让开发商挑。
相比现在大城市的房价，公积金贷款的额度也是鸡肋，真是一言难尽啊。

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