住房公积金贷款买房流程是什么

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2018-1-15 13:58:26

那么公积金贷款的流程是怎么样的呢?公积金贷款需要经过几下几个流程。

首先它贷款利率低，首套房公积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点，二套房要比商业贷款低2.37个百分点;其次它放款速度快，银行贷款利率虽然也比较低，但是它审核和放款速度很慢，需要等很久;最后优惠政策好，如果是首套房，90平以下首付只需要20%，以上是30%。

怎么用住房公积金贷款买房

那么公积金贷款的流程是怎么样的呢?公积金贷款需要经过几下几个流程：

1、提出申请

由购房者提出贷款申请，然后住房资金管理中心会对申请人的申请进行审核，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限、贷款用途等，审核合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、房屋评估：

申请人带着上面的通知单到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，房屋评估价值会受多种因素影响。

3、贷款审核：

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：

申请人携通知单，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

11、按时还款至贷款还清。

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