开发商为何只钟情商业贷款？

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2018-1-3 13:48:27

买房，贷款，人之常情，事之常理。但是现在楼市却有一种反常的现象在打破着人们的常规理念：公积金贷款往往被开发商所摒弃，商业贷款大受开发商喜爱。

1、公积金贷款手续繁琐

首先要谈的是，为什么公积金贷款受到开发商的摒弃？

公积金贷款对购房者来说非常实惠，但是这份实惠是建立在繁杂的手续，复杂的流程和较长的办理周期之上的。对于一些房地产销售项目方来说，没有那么大的功夫去处理这些事情，去等待某一个办理公积金贷款的人办手续。集中办理贷款，追求效率是这个时代和房地产行业的共性

2、开发商对资金的需求

现在一个项目开发下来，不下于几个亿是不可能的事情。

首先，对于开发商来说，这些项目前期投入的资金多是通过银行贷款完成的。为了减少利息，尽快回笼资金，完成成交，收回房款，完成这个流水线工程，开发商当然更愿意选择商业贷款的客户。

其次，公积金贷款的放款速度一般在一到三个月，而且还会受到政策，时间的限制，更加减缓放款速度。这对于开发商来说，是极为不利且浪费时间和精力的事情。

3、卖方市场占主导

如果一些开发商说本项目只接受商业贷款，不接受公积金贷款，相信很多购房者也是无可奈何的。毕竟这个时代的楼市太疯狂，好的机会转瞬即逝，稍一犹豫，房价就会上涨，到手的房子就会飞了。购房者不敢犹豫，不敢不听话。

如果到了以购房者为主导的买方市场的时候，相信公积金贷款一定会重振雄风的。这是市场的规律导致的，除非政府机构强行干涉，否则，大家即使再激进，再愤怒，也无济于事。

4、项目不符合公积金中心的备案需求

购房者能够申请公积金贷款的条件是，首先自己的公积金缴纳情况符合贷款要求，其次，开发商的项目也要符合公积金中心备案的要求，比如，资质好，证件齐全等，如果一个项目五证不全就开始销售和办理贷款，基本上公积金贷款是没戏的。

所以现在一些项目不接受公积金贷款，也有很大部分的原因在开发商这里。

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