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公积金贷款和商贷哪个好

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2017-5-25 14:50:16

公积金贷款和商贷哪个好？贷款买房，大家的选择无非就是两种，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，当然了，在公积金额度不足的情况下还可以申请组合贷款。

公积金贷款和商贷哪个好？贷款买房，大家的选择无非就是两种，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，当然了，在公积金额度不足的情况下还可以申请组合贷款。那么，公积金贷款和商贷哪个好？》推荐阅读：贷款10万一年利息

公积金贷款和商贷哪个好？

要想知道公积金贷款和商贷哪个好，只有比较才知道，在这里，小编就从以下几方面进行比较。

1、贷款利率

利率是最本质的差别：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

2、贷款比例

使用公积金和商业贷款，同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

3、贷款流程

不同贷款方式办理手续时间也是不一样的：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间

审批时间可能是公积金贷款的硬伤，放款比较慢，一般情况下：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、首付比例

明显是公积金贷款有优势：首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成；首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。

6、使用人群

不同的贷款方式适用人群有些差别：商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，若没有缴纳公积金的买房者就不能享受公积金贷款利好。

7、年限和额度

对于贷款年限和贷款额度，不同银行和不同城市公积金管理中心具体规定不同，但一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。按目前大部分银行来看，商贷最高能贷房款的7成；公积金个人最多贷款60万，夫妻两人最高贷款100万。

8、二套房限制

对于二套房贷款，其实无论是商贷还是公积金贷款，肯定会跟二套有些许差别，尤其是商贷，商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高，首套和二套利率折扣相差比较多；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

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