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为什么购房按揭贷款还款5年后 本金只占25%呢?

摘要有人问:买房的时候是贷款30年,还款几年后想一次性还清;请问银行的利息是怎么算的?

有人问:买的时候是贷款30年,还款几年后想一次性还清;请问银行的利息是怎么算的?

这个问题,特别简单,你只要知道几个关键性的事情,一般都会非常快速的了解清楚了;

都有那几个关键的性的问题呢?

一是这个要看,你是选择的等额本金还款模式,还是等额本息的还款模式呢?

一般情况下,银行只会给你签订等额本息的还款模式,也就是说每个月的还款额度,都是一样的,这样有利于家庭的资金安排,以及前期的还款额度,也不会忽高忽低,比较稳定!

二是每个月按揭的还款额度里面,有一部分是本金,有一部分是利息,前期利息的比例较高一些,后期利息的比例较低一些,特别是30年的按揭,一般情况下前几年的利息比例,高达75%以上,也就是说你的还款额是5000块,利息高达3500以上,本金只有1400不到,什么意思呢?

这就是等额本息的一些贷款的利息与本金的结算方式,有很大的区别,实际等额本金也是如此,但是比例不会超过60以上,以上两种换算方式,区别就很大了,哈!

如果贷款50万以内,两者利息差距不大,1-2万块钱,若是贷款金额200万以上,那区别就很大了,而且准备提前还款,还是使用等额本金的方式按揭,会更划算一些;

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