金投网

买房贷款选20年还是30年

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多数在30年和20年之间徘徊,很多人都说"贷款年限越长越好",然后就毅然决然选了30年,这样真的对吗?

多数办理商业贷款的人在选择贷款年限时,多数在30年和20年之间徘徊,很多人都说"贷款年限越长越好",然后就毅然决然选了30年,这样真的对吗?

以总房款100万为例,首付30万,贷款70万。按照目前基准利率计算,贷款20年的话,每月还款4581元,总利息399466元。贷款30年的话,每月还款3715,总利息637431元。

从以上数据可以看出,贷款30年比贷款20年,每月减轻866元的还款压力,付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。

买房贷款选20年还是30年

买房20年贷款还款数

买房贷款选20年还是30年

买房30年贷款还款数

所以就要看买房者在减压和利息两者之间如何取舍了。

所以建议是:如果贷款还贷压力不大,选20年;

如果本来买了房子后还款压力很大,那选择30年,国家给你时间努力奋斗。

那么怎么选合适的贷款年限?

1、每月家庭收入,减去开支后,留下必要的储备资金(买车的、看病的、旅游的、人情礼节的),每个月看看有多少可以用于投资理财,如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目,那么这些钱可以都用来还贷款,根据这个反向选年限。但是,比如你会炒股期货,虽然不稳定,但是整体期望值在4.11%以上,那么选择贷款年限越长越好,你可以跑赢银行贷款利率

2、月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。

3、贷款人的年龄影响着贷款年限,超过40岁银行一般不会同意给贷30年。

4、商贷有提前还款的业务,在贷款成功办理之日起,按时还款12个月以后,就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别),提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息。这样的话,经济条件差的时候可以先选择30年贷款,后期经济条件好了,手里存个十来万,可以再选择提前还贷。

相关推荐:

征信不良的贷款方法 

骗提公积金的后果很严重 5年内不得提取和贷款 

贷款又被拒 或许你做错了这几点 

阳光贷款白名单:优选32家网络贷款优质机构 

(本文作者:李娜,侵权联系:webmaster@cngold.org)

以上是关于“买房贷款选20年还是30年”的全部内容,了解更多的贷款知识敬请关注金投贷款网(http://loan.cngold.org/ )。

关注手机金投贷款(http://m.cngold.org/loan/ ),更多贷款产品随时看。

相关推荐

郑好办APP“偿还商业贷款”公积金提取服务中新增工商银行
据悉,“郑好办”APP的“偿还商业贷款”公积金提取服务,目前支持的商业银行有建设银行、农业银行、郑州银行、交通银行、招商银行、中信银行、工商银行七家。
泰州:7月29日起 开通农商行委托按月还商贷业务
泰州:7月29日起 开通农商行委托按月还商贷业务
泰州农村商业银行、姜堰农村商业银行、兴化农村商业银行、靖江农村商业银行商业性个人住房贷款的借款人可签约办理委托按月提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款业务。
商业贷款申请条件有哪些
商业贷款申请条件有哪些
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人,年龄在18-65周岁;2、借款人有合法的身份;3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、有购买住房的合同或协议;5、有贷款人认可的资产作抵押或质押;6、提出借款申请时,有不低于购买住房所需资金的一定比例的存款;7、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款;8、贷款行规定的其他条件。
商业贷可以换成公积金贷款吗
商业贷可以换成公积金贷款吗
商业贷款可以转公积金贷款,客户可自行赎楼撤销抵押,再到公积金中心办理抵押登记,或者客户交纳保证金,用另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。
房贷提前还款一年可以还几次
房贷提前还款一年可以还几次
1次。提前还贷的话需要满足银行的要求,比如要没有欠款记录,而且大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,不然银行可能不会接受借贷人的提取还款申请。但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷,在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。
  • 推荐
  • 热门
  • 最新
  • 随便看看
免责声明本文来自第三方投稿,投稿人在金投网发表的所有信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)仅代表个人观点,不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等,版权归属于原作者,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请来电或致函告之,本站将在第一时间处理。金投网发布此文目的在于促进信息交流,不存在盈利性目的,此文观点与本站立场无关,不承担任何责任。未经证实的信息仅供参考,不做任何投资和交易根据,据此操作风险自担。侵权及不实信息举报邮箱至:tousu@cngold.org。

贷款频道LOAN.CNGOLD.ORG