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房贷利率上浮20% 选择哪种贷款方式更划算?

摘要由于信贷政策当地不断收紧,导致房贷利率持续走高,近日有报道显示北京地区个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%,还有个别银行网点暂停了房贷业务。

由于信贷政策当地不断收紧,导致房贷利率持续走高,最近有报道显示北京地区个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%,还有个别银行网点暂停了房贷业务,除了北京,全国首套平均利率走势也是在持续上涨,根据融360发布的数据显示,8月份全国首套房平均利率以及达到5.12%。

利率上涨意味着要支付的总利息多了,购房人在申请房贷的时候要面临一下几个问题:

1、利率上涨,要选择适合自己的还款方式

我们知道,商业贷款还款方式主要有等额本金跟等额本息两种,不同的还款方式产生的总利息也不同,在利率上涨的背景下,了解每种还款方式的特点显得很重要。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。其特点是每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减,适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大,适合收入高还款能力较强的人。

建议大家对号入座,根据自身情况选择适合自己的还款方式。

2、放款时间变长,同时考虑时间成本

信贷政策收紧,银行加强了房贷申请审核力度,控制住房贷业务的整体额度,造成放款时间被拉长,等待放款的时间从几周变成几个月,因此购房人不仅仅是资金成本变高了, 买房的时间成本也间接变高了。等待期变长,买房的不确定性因素就变多了,比如房主反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约,这不仅仅是要支付违约金,还会耽误宝贵的买房时间。

3、选择适当的贷款年限,缓解房贷压力

此外还要考虑贷款年限的问题,一般来说贷款年限越长支付的总利息越多,每月还贷压力稍微能小一点,贷款年限越短总利息少,但每月负担的房贷多,压力也大,很多人都会问融360房贷君贷款年限应该长一点还是短一点呢?

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