贷款的房子能卖吗

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2017-7-12 14:37:17

贷款的房子能卖吗？当下很多人都是贷款买房，但是，很多人在还款期间都会选择换房，即将旧房子卖掉，买新房。那么，贷款的房子能卖吗？

贷款的房子能卖吗？当下很多人都是贷款买房，但是，很多人在还款期间都会选择换房，即将旧房子卖掉，买新房。那么，贷款的房子能卖吗？》推荐阅读：贷款贷不下来怎么办

贷款的房子能卖吗？

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

有贷款的房子怎么出售？

1、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

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