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贷款额度紧张 深圳部分银行上调房贷利率

监管不仅将贷款分为三级,而且在2020年底将银行分为五个级别,在对房地产和个人住房抵押贷款设定“两条红线”之后,上海等一线城市的抵押贷款配额广州开始收紧。深圳也不例外。

“这真的很困难。暂时不要这样做,等到可以为止。”成栋(化名)在接了银行客户经理的电话后摇了摇头,有点无奈。

自今年元旦以来,成栋一直在不同的银行之间旅行。他想将房屋贷款转换为经营贷款,然后将屋抵押给银行以替换公司运营所需的资金。但是,将近一个月过去了,贷款仍然不多。

监管不仅将贷款分为三级,而且在2020年底将银行分为五个级别,在对房地产和个人住房抵押贷款设定“两条红线”之后,上海等一线城市的抵押贷款配额广州开始收紧。深圳也不例外。

记者从深圳多家银行获悉,部分银行已停止放贷个人抵押贷款。具有配额的银行目前必须等到3月左右才能申请贷款。

随着配额的收紧,一些银行的抵押贷款利率已经开始上升。记者从一些股份制银行获悉,在征得客户同意的情况下,一手和二手房的贷款利率在提高60或100个基点后,可以按照正常程序批准。但是,主要国有银行的抵押贷款利率保持稳定。

额度通常比较紧张,评估价格“仍受限制”

愿意贷款的银行额度只有一千万元。如果贷款金额可以满足要求,那么该物业的评估价值就比预期的要低。这使得成栋的贷款经常“卡住”。无奈之下,他花了数万美元将贷款委托给中介,但他仍然没有结果。

成栋说,他目前用于抵押的房屋的市场价值约为1600万元,还有500万元的贷款尚未偿还。他希望从银行获得约1100万元的贷款。还清抵押后,将剩下600万元。左右可用于公司管理。但是,很多银行给出的评估结果仅为1200万元左右,贷款金额远远低于成东的预期。

“评估价格不能太高,贷款额太大,是公司的营业额,谁知道它是否会再次投机,现在深圳的房价正在过热,监管部门刚刚发出政策。”北方股份制银行深圳分行的一位人士说,据他了解,评估公司最近收到了一份通知,称要“继续限制”房地产的评估价格。

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