贷款额度紧张深圳部分银行上调房贷利率

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2021-1-28 10:52:54

监管不仅将贷款分为三级，而且在2020年底将银行分为五个级别，在对房地产和个人住房抵押贷款设定“两条红线”之后，上海等一线城市的抵押贷款配额广州开始收紧。深圳也不例外。

“这真的很困难。暂时不要这样做，等到可以为止。”成栋(化名)在接了银行客户经理的电话后摇了摇头，有点无奈。

自今年元旦以来，成栋一直在不同的银行之间旅行。他想将房屋贷款转换为经营贷款，然后将房屋抵押给银行以替换公司运营所需的资金。但是，将近一个月过去了，贷款仍然不多。

记者从深圳多家银行获悉，部分银行已停止放贷个人抵押贷款。具有配额的银行目前必须等到3月左右才能申请贷款。

随着配额的收紧，一些银行的抵押贷款利率已经开始上升。记者从一些股份制银行获悉，在征得客户同意的情况下，一手和二手房的贷款利率在提高60或100个基点后，可以按照正常程序批准。但是，主要国有银行的抵押贷款利率保持稳定。

额度通常比较紧张，评估价格“仍受限制”

愿意贷款的银行额度只有一千万元。如果贷款金额可以满足要求，那么该物业的评估价值就比预期的要低。这使得成栋的贷款经常“卡住”。无奈之下，他花了数万美元将贷款委托给中介，但他仍然没有结果。

成栋说，他目前用于抵押的房屋的市场价值约为1600万元，还有500万元的贷款尚未偿还。他希望从银行获得约1100万元的贷款。还清抵押后，将剩下600万元。左右可用于公司管理。但是，很多银行给出的评估结果仅为1200万元左右，贷款金额远远低于成东的预期。

“评估价格不能太高，贷款额太大，是公司的营业额，谁知道它是否会再次投机，现在深圳的房价正在过热，监管部门刚刚发出政策。”北方股份制银行深圳分行的一位人士说，据他了解，评估公司最近收到了一份通知，称要“继续限制”房地产的评估价格。

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