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房贷利率转换多数市民仍在观望之中

央行规定,存量浮动利率住房贷款定价基准转换工作3月1日启动,将于8月31日截止。目前,时间已经过去了三分之一,湖北恢复营业的银行网点也越来越多,房贷利率的转换工作进展如何?

央行规定,存量浮动利率住房贷款定价基准转换工作3月1日启动,将于8月31日截止。目前,时间已经过去了三分之一,湖北恢复营业的银行网点也越来越多,房贷利率的转换工作进展如何?记者近日了解到,受多种因素影响,各家银行线上咨询的人很多,但成功完成转换的人却并不多,不少市民仍在观望之中。

在中国建设银行位于武昌区的一家网点,记者了解到,受新冠肺炎疫情影响,目前少有客户前来办理房贷定价基准转换。一名客户经理表示,银行推荐通过网上银行和手机银行办理贷定价基准转换业务,建行手机银行首页就有“贷款”入口,点开就可以看到“房贷利率转换”。

记者点开手机银行体验发现,整体流程比较简单,贷款人只需进行两次选择。一是选择调整方案,即选择“LPR+浮动利率”或者“固定利率”。LPR+浮动利率是依据利率调整日前一个工作日的LPR利率加减相应的点数,所加减基点在贷款剩余期限内不变;而固定利率则是将利率定价方式固定下来,在合同剩余期限内不变。二是选择重定价日期,可以是每年的1月1日,也可以是合同的贷款放款日。记者试着选择“LPR+浮动利率”方案,点击确认后,系统显示出利率加减的点数,并再次给出提醒:“定价基准只能转换一次,其后不能再次转换。”

记者随机采访了几名贷款人,他们均表示收到了银行的短信通知。但由于对新的定价基准还不是很了解,所以目前并没有办理转换业务。市民黄女士称,家人向在银行的朋友咨询过,现在尚在观望LPR报价走势,另外由于离截止日期尚有好几个月,也不急于办理。市民张先生则选择自行在手机银行上完成了房贷利率的转换,他选择的是“LPR+浮动利率”的模式。“我的重定价日期选择了合同的放款日,是在8月份,虽然还要过几个月才能生效,但看到最近LPR一直在下调,实在忍不住就用手机银行转换了房贷利率。”

一家股份制银行的客户经理对记者表示,如果是去年10月以后办理的房贷,直接执行LPR定价,就不用转换了;如果是此前办的,则需要转换。另外,如果不能线上操作,客户可以带着身份证、银行卡、房本和借款合同,到贷款银行网点办理转换。此外,房贷还款周期一般较长,利率变化无从预测。如果房贷客户认为将来利率会下降,可以选LPR加减点浮动模式,如客户认为将来利率会上升,可以选择固定利率模式。

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