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今年3月1日起你的房贷要变了 老贷款也要挂钩LPR定利率

去年8月,央行决定改革完善贷款市场报价利率形成机制,随后在10月8日,将新发放商业性个人住房贷款的定价基准从贷款基准利率转换为LPR。

去年8月,央行决定改革完善贷款市场报价利率形成机制,随后在10月8日,将新发放商业性个人住房贷款的定价基准从贷款基准利率转换为LPR。当这些新发放的房贷利率平稳切换定价基准后,央行又在12月28日发布公告,要求推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换,转换工作将于2020年3月1日到8月31日之间进行。

目前来看,距离存量房贷利率“重新定价”的启动也仅剩十几个工作日了。

存量贷利率迎来“换锚”

目前购房者在还贷方式上被明显分为了两种:一种是去年10月8日以后的新发放的贷款用户,他们是以LPR为基础,按照“LPR+加点系数”的房贷利率的新方式。而另一种就是在去年10月8日之前签订购房贷款合同的用户,目前采用的还是“贷款基准利率+浮动系数”的方式,也就是以贷款基准利率为基础,根据基准利率“打折”或“上浮”。而这次的存量贷款“换锚”政策针对的就是这部分在去年10月8日之前签订购房贷款合同的“老购房者”。

根据央行的数据显示,近几年个人住房贷款余额逐年攀升,截至2019年9月,个人住房贷款余额已升至29.05万亿元。而本次利率“换锚”并不包含公积金个人住房贷款,住房和城乡建设部数据显示,截止2018年12月,公积金个人住房贷款余额为49845.78亿元。由此可以大致估算出,从3月起,需要“换锚”的居民存量房贷规模大致为25万亿元。

“新锚”也能选

在12月底央行公告发布后,金库君就为大家简单介绍过此次存量贷款定价“换锚”的方式。随着政策实施的日益临近,金库君再为大家重点强调下,主要是这次不同于新发放的房贷利率“换锚”,而是给大家出了一道选择题:借款人可与银行协商确定转换为LPR,也可以转换为固定利率。两者的区别是一个是浮动利率,一个是固定利率。

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