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今天房贷执行新的利率计价方式 这会有什么影响?

10月8日起,新的房贷利率政策正式施行,将改变一贯以央行人民银行基准利率的基础上进行上浮或者打折的现状!新的房贷利率将执行以LPR利率为基准,采用“加基点”的方式进行上调房贷利率。你是否已经了解清楚?事实又是否如坊间所言,银行趁机涨了利率呢?

10月8日起,新的房贷利率政策正式施行,将改变一贯以央行人民银行基准利率的基础上进行上浮或者打折的现状!新的房贷利率将执行以LPR利率为基准,采用“加基点”的方式进行上调贷利率。你是否已经了解清楚?事实又是否如坊间所言,银行趁机涨了利率呢?

新的房贷利率政策

新的房屋贷款利率以LPR利率为基准。新的LPR利率分两个报价,一年期以内的是4.2%,五年期的是4.85%(9月20日公布价格),因为房屋按揭贷款一般都会超过五年期的,可以理解为房贷利率就是以4.85%为最低利率了。

当然,银行针对一年期到五年期之内的短期贷款都会有额外溢价加点的做法,具体要看各家银行的实际执行情况。不过显然,消费贷款并不是政策规管的重点,房贷利率的浮动变化才是最大的作用。

根据新的房贷利率政策的制定,首套房房贷利率不能低于LPR利率,意思就是不能低于4.85%;二套房房贷利率不能低于LPR+60个基点,意思就是不能低于5.45%,这就是新的房贷利率政策规定。

很多销售人员会妄称,10月8日开始房贷利率即将改变,届时房贷将会更贵,所以在“黄金周”期间要尽快出手买房,办理贷款就可以享受优惠利率。这种说法明显就是欺骗不懂行情的大众。

银行在10月8日起执行的是不能低于4.85%的价格,并且会在此价格基础上进行加点处理,最后得出的结果跟现行执行的贷款利率保持一致。简单一句,就是计价方式变了,但是计价结果是一样,各位不要再被人误导。

新的计价方式会有哪五种形式呢?

01

假如贷款购房跟银行签订浮动利率贷款的人,新的房贷利率政策对于这些贷款人肯定有影响的。

因为浮动利率贷款的,银行在选定贷款基础利率之时或许会发生改变的,同时贷款利率也是会跟随央行的LPR的利率进行调整。

也就是每次调整都要“赌”上一个月LPR价格的变化。如果LPR涨了,那么你下一个月开始月供款就要多交了,但是如果LPR跌了,那么下一个月月供款可能就开始减少。具体什么时候浮动调整就根据银行自主执行的时间而定。

02

假如你选择的是固定利率贷款买房的,这种情况新的LPR利率变化没有影响!

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编辑:zhangwenting

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