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新一期LPR对贷款利息影响甚微 房贷利率在短期内或略上升

2019年9月20日,中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR下降5个基点至4.20%(前期为4.25%),但与房贷利率挂钩的5年期以上LPR仍维持4.85%不变。现阶段北京与深圳均已确定当地LPR加点下限,房地产经理人认为以北、深两地的情况来看,由于加点下限的存在,房贷利率在新形成机制下,可能在短期内略有上升,但上升幅度非常小,预计不会对广州市场成交造成较大影响。

2019年9月20日,中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR下降5个基点至4.20%(前期为4.25%),但与房贷利率挂钩的5年期以上LPR仍维持4.85%不变。现阶段北京与深圳均已确定当地LPR加点下限,地产经理人认为以北、深两地的情况来看,由于加点下限的存在,房贷利率在新形成机制下,可能在短期内略有上升,但上升幅度非常小,预计不会对广州市场成交造成较大影响。

广州巡家房地产代理有限公司罗春贤

“贷款成本微幅增长,成交量或持平”

9月20日央行公布新一期贷款市场报价利率,其中与房贷利率紧密关联的5年期LPR保持4.85%不变。以最新的报价利率计算,10月8日LPR推行后,首套房贷基础利率为4.85%,二套房贷基础利率为5.45%,其中首套房贷基础利率比当前阶段央行基准利率低5个基点,以已经公布本地利率下限的北京和深圳为参考,在基础利率叠加广州市场利率加点下限后,可以肯定房贷利率较现时会有所上调,但上调幅度几乎可以忽略不计。以30年300万元等额本息还款法的按揭贷款计算,贷款人每月多付利息不足100元,对置业者的影响并不明显,市场仍将平稳过渡。

广州市富中房地产代理有限公司曾云辉

“供过于求,买家观望情绪浓厚”

期业主放盘量较为稳定,但受制于前期房源积压以及客户看房意愿下降的影响,楼市去库存情况较为严峻。由于“金九”成色不足,部分客户对市场信心较弱,一些冷门板块的客户“压价”现象明显,但业主接受意愿较低,部分置换型业主,由于急于腾出购房名额主动下调房源报价,但下调幅度仅为5%左右,议价让利空间较为有限,买卖双方或将处于长时间僵持。

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编辑:季遥

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