孝感：办理商转公贷款业务流程

商转公贷款是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的孝感市个人住房按揭贷款，转为孝感住房公积金中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款。

办理商转公贷款业务流程

（一）贷款咨询

借款申请人通过柜台、公积金中心网站、12329服务热线等方式咨询个人商转公贷款事项。

（二）贷款受理

借款申请人提交《住房公积金贷款申请表》和以下材料原件及复印件：

1、借款申请人（配偶）的身份证、户口簿、结（离）婚证；

2、商业银行出具的《同意提前还款确认函》、截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明；

3、借款申请人（配偶）所购住房的《不动产权证》（房屋所有权证、国有土地使用权证）《不动产权利及其他事项登记信息》《契税完税凭证》《借款合同》《抵押合同》；借款申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）原件及复印件；

4、借款申请人名下的，与公积金中心合作银行的一类账户卡（存折）；

5、公积金中心和受托银行要求提供的其他材料。

经办人对借款申请人提供的贷款资料进行初审：

1、与借款申请人面谈，填写贷款面谈笔录；

2、审阅借款申请人（配偶）双方个人信用报告、房屋套数、不动产权证、契税完税凭证、原商贷《借款合同》与《抵押合同》、公积金缴交情况等；

3、对符合商转公贷款条件的借款申请人，在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还款能力，与借款申请人商议确定商转公贷款额度、期限、利率；在受理意见栏签署受理意见，并将贷款资料送交审核人员。初审未通过的，及时告知借款申请人原因。

（三）贷款审核

公积金中心贷款审核人员对贷款资料进行审核，符合贷款条件的，在审核意见栏上签署贷款额度、期限、利率的意见。

（四）贷款审批

公积金中心贷款审批人员对审查资料进行审批，在审批意见栏上签署批准意见。

（五）贷款担保、发放

审批通过后，商转公贷款担保可采取两种模式：阶段性担保、抵押物担保，由借款人选择办理。

阶段性保证担保模式

与公积金中心合作商业银行的住房按揭贷款办理商转公时，可采用本模式。

1、办理担保手续

审批通过后，借款申请人（配偶）持下列资料向担保机构办理担保手续：

（1）借款申请人（配偶）的身份证、户口簿、结（离）婚证原件及复印件（借款申请人为单身的需签署单身承诺书）；

（2）原商贷所购房屋的《不动产权证》（房屋所有权证、国有土地使用证）《不动产权利及其他事项登记信息》复印件；

（3）《住房公积金贷款申请表》及《贷款审批意见》复印件。

2、提前部分结清

借款申请人提前将原商贷余额与商转公贷款金额的差额部分结清。

3、发放贷款

借款申请人凭担保机构出具的《担保承诺函》与公积金中心签订《借款合同》《抵押合同》。

公积金中心核实原商贷提前部分结清后，将商转公贷款资金发放至原商贷银行过渡账户，借款申请人应于贷款发放3日内到原贷款银行结清商业房贷。

4、办理抵押

商转公贷款资金发放后，担保机构应及时督促借款申请人、原商贷银行先办理抵押注销登记手续，借款申请人、公积金中心再办理抵押权登记手续。

抵押物担保模式

孝感市范围内商业银行的住房按揭贷款办理商转公时，可采用本模式。

1、提前结清

审批通过后，借款申请人（配偶）自筹资金还清个人商业贷款余额。

2、办理抵押

借款申请人、原商贷银行先办理抵押注销登记手续，借款申请人、公积金中心再办理抵押权登记手续。

3、发放贷款

借款申请人与公积金中心签订《借款合同》和《抵押合同》后，将商转公贷款资金发放至借款申请人指定并认可的第三方银行账户。

来源：孝感住房公积金中心