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按揭贷款和抵押贷款的区别有哪些?

住房抵押贷款和住房抵押贷款是两种常见的贷款方式。抵押贷款是买受人(抵押人)向银行(抵押权人)借款的方式;按揭贷款是指购房者以所购房屋为抵押,从银行取得贷款的方式。二者既有相似之处,也有不同之处,下面小编来具体介绍。

住房抵押贷款和住抵押贷款是两种常见的贷款方式。抵押贷款是买受人(抵押人)向银行(抵押权人)借款的方式;按揭贷款是指购房者以所购房屋为抵押,从银行取得贷款的方式。二者既有相似之处,也有不同之处,下面小编来具体介绍。

1、住房抵押贷款

住房抵押贷款是指购房者以所购房地产为抵押物,与银行签订抵押合同,并以不转让权为保证按期归还贷款。这笔贷款须付利息。买受人(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,可以收回抵押物(房屋所有权证、土地使用权证)。也就是说,购房者在还贷前并不真正拥有房屋产权。如果违约方不能按时归还贷款,银行可以依法对该房产进行处理。

2、按揭贷款

按揭贷款是指买受人以所购房屋为抵押从银行取得贷款,买受人按照抵押合同约定的还款方式和期限向银行分期付款;银行按一定利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收回该房屋。

3、住房抵押贷款与抵押贷款的差额;房地产抵押贷款主要用于商业和消费的资金周转。

贷款利率不同

在利率方面,抵押贷款执行基准利率;房贷执行基准利率上升。一般来说,按揭贷款利率比按揭贷款利率低。
贷款期限不同

按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款的贷款期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限等与借款人协商确定,还款能力等因素;在抵押关系中,债务人是抵押人的,法律关系主体只有抵押权人和抵押人两个。在抵押关系中,至少应当有三个法律关系主体,即抵押人(银行)、抵押人(买方)和第三人(原房屋所有人)。

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