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房贷利率上涨 刚需购房变得更难

在进入2021年后,楼市调控又有了新的变化,即国家收紧了资金监管。举例来说,在2021年的头一天,监管者就限制了银行的房地产贷款比例,以及个人住房贷款比例。

在进入2021年后,楼市调控又有了新的变化,即国家收紧了资金监管。举例来说,在2021年的头一天,监管者就限制了银行的地产贷款比例,以及个人住房贷款比例。而且出现这种转变的一个重要原因,就是房地产市场的杠杆率太高,必须从资金来源方面加以限制。而且只有楼市杠杆率下降,房地产市场才能尽快回归稳定,毕竟炒房者在炒作房产时会选择利用杠杆资金。当然,在楼市资金监管收紧的大背景下,也会给楼市带来一定的压力,或说给刚需带来一定压力。这一压力来自于房地产市场的“加息浪潮”,多个城市的按揭利率上升,刚需购房贷款需要付出更多成本。

举例来说,据媒体报道,五月份广州四家银行中,农行、中行、建行的房贷利率均迎来一波上扬。第一套房的最低贷款利率目前是5.4%,二套房是5.6%。与一月份相比,无论首套房贷款利率,还是二手房贷款利率,均有35个基点的涨幅。此外,除广州外,深圳、杭州、苏州等热点城市的房贷利率也纷纷上调。

而且在全国范围内,房贷利率的上升也十分明显。举例来说,据360公司统计,我国平均房贷利率已迎来“四连涨”,截至5月底全国首套房平均贷款利率已达5.33%!而且,这一上升趋势,随着国家收紧对银行资金的监管,将会持续下去,也就是说,房贷利率的上升将成为一个大趋势。

虽然按揭利率上涨的幅度不大,但由于房价高的原因,刚买房子时还是会有很大压力。举例来说,前段时间有专家称,苏州房贷利率上调后,同样一套房,刚需要多付十几万的利息。根据国家公布的数字,目前我国居民的人均年收入还不到3万元,十几万的利息对普通居民来说绝对是个大数目。而在利息成本上升的同时,刚需也将面临着压力,即贷款额度及放贷时间将有所延长。举例来说,上海有个购房者就说,贷款时银行清楚地表明,五月份的贷款额度已经用完,只能等六月份再提。那等于要等上一个月才能买一套房子!

在此之前,就有数据显示,贷款增速创8年来新低,这实际上也表明,目前的房地产市场资金状况受到严格监管。而且这一严格的资金约束,对房价也是一个巨大的约束,至少在这样的情况下,市场中的房价难以大幅上涨。所以短期内,这种房贷利率的上升现象,将加大刚需购房者的压力。但是,从长远来看,由于房价下跌,刚需购房者反而从中获益。尽管如此,现在也有专家指出,房贷利率上升对刚需造成的压力,呼吁尽量不要让紧缩楼市资金“误伤”刚需,并建议为首套房贷款预留足够额度。

温馨提示:央行等多部委:大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。贷款最新动态随时看,请关注金投网APP

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